Как делится квартира при приватизации
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации. В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
- Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?
- Как делится квартира при приватизации
- Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?
- Как делится квартира на доли при приватизации
- Как поделить приватизированную квартиру при разводе
- Добровольный способ раздела
- Как делится квартира при приватизации с детьми
- Долевая приватизация жилой площади
- Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
- Как делится квартира при приватизации между родственниками
- Раздел через суд
- Делим целое на части: способы
Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?
Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев.
Как делится квартира при приватизации
- приватизировать жилое помещение на всех, в этом случае каждый из членов семьи станет собственником доли общей собственности;
- оформить право собственности на кого-то одного, в таком случае этот гражданин станет полноправным собственником всего объекта недвижимости (такая процедура возможна только в том случае, если остальные члены семьи откажутся от приватизации в пользу одного).
Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?
Возможность раздела приватизированной квартиры зависит от нескольких факторов:
- Когда жилое помещение было оформлено в собственность.
- Кто из членов семьи принимал участие в приватизации.
- Есть ли доля несовершеннолетних детей в общей собственности.
Прежде всего, необходимо выяснить – относится ли данное имущество к совместно нажитому.
Как делится квартира на доли при приватизации
В таких ситуациях прийти к какому-то решению, устраивающему обоих довольно трудно, поэтому большинство семейных пар вынуждены делить квартиры, в том числе и приватизированные через суд.
Как поделить приватизированную квартиру при разводе
Итак, разделить приватизированную квартиру можно двумя способами: добровольно либо через суд.
Добровольный способ раздела
В законодательстве не прописан точный порядок составления текста документа, но есть и определенные требования. Соглашение должно быть составлено:
- в письменном виде;
- с соблюдением всех юридических норм и правил;
- юридически грамотным языком;
- без грамматических или юридических ошибок и неточностей.
В добровольном соглашении, в отличие от брачного контракта не должно быть обобщенных названий имущества, например, «квартиры» или «жилые помещения».
Как делится квартира при приватизации с детьми
На начальном этапе квартира принадлежит государству, а люди лишь являются нанимателями. Чтобы стать владельцами жилплощади, нужно приватизировать квадратные метры.
О распределении долей жилого помещения при приватизации и пойдёт речь в нашей статье.
Долевая приватизация жилой площади
Долевая приватизация жилья относится к одним из методов бесплатного перевода государственного или муниципального жилья в частные руки.
При дарении долей зачастую возникают сложные вопросы, например, облагается ли такая прибыль налогом, особенно в случае с близкими родственниками.
Наследование доли в приватизированной квартире после смерти
Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать.
Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться и не спрашивать постоянно согласия.
Чтобы избежать подобных проблем в будущем, рекомендуется указывать долевую собственность при заключении договора купли-продажи или при приватизации и их последующей регистрации.
Как делится квартира при приватизации между родственниками
В этом документе супруги могут оговорить любой порядок раздела любого имущества, как общего, так и личного, в том числе и приватизированного объекта недвижимости. Можно оговорить любой способ раздела, как по долям, с обязательным указанием доли каждого, так и по объектам.
Этот документ также должен быть заверен в нотариальной конеторе.
Раздел через суд
К сожалению, раздел по соглашению или в соответствии с брачным контрактом – не такое частое явление, как хотелось бы.
Чаще всего вместе в прекращением брачных отношений между бывшими супругами прекращаются вообще какие-либо отношения, порой охлаждение наступает еще задолго до развода.
Делим целое на части: способы
Разделить одно государственное жилище на самостоятельные независимые объекты, можно двумя методами:
- Обратиться в муниципалитет с заявлением о размене жилья на два разных объекта, способом разделения лицевого счета и последующего оформления самостоятельных соглашений социального найма.
- Обменять жильё на две отдельные квартиры с последующим оформлением по договору социального найма.
Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.
Обратите внимание! Раздел лицевых счетов был возможен еще при Советском Союзе, но после утверждения Жилищного кодекса РФ, этот метод решения вопроса с жильём стал весьма ограничен.
Сразу уточним, что квартиру может приватизировать один человек в свою личную собственность, или несколько лиц в общую собственность.
Приватизация отдельной доли в квартире невозможна в принципе, так как квартира является цельным объектом.
Нередко случается, что новоявленному собственнику не под силу нести финансовые нагрузки, свалившиеся после приватизации квартиры. Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут.
Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.
- Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.
- Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.
Право приватизации на каждого гражданина действительно лишь единожды.
При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.
Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.
Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.
Если подарить долю в приватизированной квартире, не утрачивает ли лицо право на приватизацию?
Здравствуйте, у меня имеется ½ доли в приватизированной квартиры.
Сейчас планирую подарить свою долю родной сестре.
Не учитываются даже интересы детей.
У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась. Суд сможет принять такие доводы во внимание и поделить квартиру.
Образец заявление на раздел имущества при разводе, а также некоторые подробности и нюансы процедуры подачи иска вы найдете в нашей статье.
Если квартира была приватизирована супругом еще до брака, то суд сможет лишь оставить за его женой или мужем право на временное проживание в этой квартире на определенный срок.
Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней.