Если квартира не приватизирована но ты в ней проживаешь

Когда квартира не была приватизирована, возникает немало вопросов относительно порядка её использования. Кроме того, не стоит забывать и о том, что полноправными владельцами те, кто используют неприватизированное жильё, не являются, что также предполагает ряд ограничений. Можно ли разменять неприватизированную квартиру, как разменять неприватизированную квартиру, кому достанется неприватизированная квартира, как переоформить жильё и какие помещения не подлежат приватизации? Все эти вопросы в большей степени волнуют лиц, получивших жильё от муниципалитета в соответствии со специальным соглашением.

Особенности муниципального жилья

Приватизация представляет собой такой процесс, когда гражданин переоформляет на себя квартиру, принадлежащую муниципалитету, то есть входящую в государственную собственность.

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются.

Порядок и процедура получения неприватизированной квартиры в наследство

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации хотя бы начата при жизни.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Итак, согласно сложившейся юридической практике, достаточным основанием для наследования неприватизированной квартиры может служить намерение о приватизации, которое наниматель выразил до смерти.

Если квартира не приватизирована но ты в ней проживаешь много трудных ночей

Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

• паспорт нанимателя и иных участников сделки;
• старый договор соц найма жилья;
• свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
• выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем.

По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование неприватизированную квартиру умершего соседа — это получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой

Основное отличие этого типа недвижимости – собственность государства. Непосредственное распоряжение имуществом передано местным муниципалитетам, либо другим уполномоченным организациям. Частные лица пользуются правом пожизненного проживания (пользования) на основании договора социального найма.

Ниже детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем.

Сроки пользования жильем лицами, имеющими на это право, после гибели усопшего, не установлены.

Право на проживание сохраняется также и за теми гражданами, которые вписаны в договор, но не являются близкими родственниками или утратили данный статус (например, после развода).

Для дальнейшего продвижения дела, необходимо переоформить договор найма на лицо, которое ранее было указано в документе в качестве участника сделки (например, на жену или совершеннолетнего ребенка).

После этого, если в конкретном случае закон позволяет, может быть начат полноценный процесс приватизации. По его завершении родственники усопшего становятся полноправными собственниками недвижимости.

• Потенциальные наследники были указаны в договоре аренды в качестве участников сделки.
• Процесс приватизации уже начат арендатором, но не был закончен по причине его смерти.

Завершение приватизации, начатой наследодателем при жизни

Чтобы получить жилье в наследство, родственники усопшего должны завершить процедуру приватизации, если таковая уже была инициирована. Фактами, свидетельствующими о том, что арендатор хотел провести приватизацию, являются:

• Заявление о приватизации жилплощади уже подано и находится на рассмотрении.
• В соответствующую инстанцию был подан полный или частичный пакет документов.
• Официальный отказ в принятии бумаг или в разрешении на приватизацию отсутствует.

Наступление смерти заявителя не является достаточным основанием для прекращения процедуры приватизации жилищной площади.

• получившим полномочия жить на ней по решению суда;
• членам семьи умершего, ранее проживавших совместно с ним;
• вселенным квартиросъемщиком нетрудоспособных граждан, с которыми велось совместное хозяйство.

Выше перечисленные категории лиц имеют право оформить договор социального найма на свое имя, что гарантирует Жилищный кодекс.

Муниципалитет даже имеет право обратиться в суд, чтобы тот вынес решение о прекращение действия соглашения.

Это возможно при наличии следующих условий:

• если жилец систематически нарушает условия по оплате коммунальных платежей;
• если происходит постоянное нарушение порядка и интересов других жильцов многоквартирного дома;
• если наниматель разрушает имущества и повреждает само жилое помещение;
• если жилец использует квартиру не по её назначению, а именно не для проживания, а для осуществления какой-либо деятельности или же в качества склада.

Таким образом, квартиры без приватизации не являются собственностью лиц, которые в них проживают, а определяются, как муниципальные владения.