Договор найма жилого помещения правопреемство наймодателя и нанимателя
Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
2.3.
Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Статья 685. Поднаем жилого помещения
1.
Договор найма жилого помещения правопреемство наймодателя и нанимателя
ГК).
Постоянно проживающие с нанимателем в жилом помещении гражданедолжны быть указаны в договоре найма (п. 2 ст. 677 ГК). Для постоянного проживания с нанимателем граждане могут быть вселены как при заключении, так и в период действия договора найма жилого помещения. Наниматель по договору найма жилого помещения, заключенного на срок до одного года имеет право вселять постоянно проживающих с ним лиц в период действия договора, только если это прямо предусмотрено соглашением сторон.
Вселение постоянно проживающих лиц возможно при наличии совокупности следующих условий:
1.
согласие наймодателя;
2. согласие постоянно проживающих с нанимателем граждан[29];
3. соблюдение нормы общей площади на одного человека.
Наличия перечисленных условий не требуется при вселении к нанимателю несовершеннолетних детей (ст.
При рассмотрении этого дела суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ.
К уважительным причинам невнесения платы суд может отнести, например:
- длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
- тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
- болезнь нанимателя или членов его семьи;
- наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.
Нанимателя (впрочем, так же как и собственника) могут выселить из квартиры за недостойное поведение.
Выселение нанимателя в «никуда», то есть без предоставления другого жилого помещения, происходит не сразу.
Например, если жилое помещение, сданное в найм, пустует из-за отъезда жильцов, оплата по договору и коммунальные платежи всё равно должны осуществляться своевременно.
Права и обязанности членов семьи нанимателя
Равноценными правами и обязанностями, как и у нанимателя, обладают близкие члены семьи нанимателя:
- дети, родители, супруги;
- проживающие и ведущие хозяйство совместно с нанимателем родственники и нетрудоспособные иждивенцы (ст. 69 ЖК РФ).
Сохранность прав обеспечивается, даже если человек перестал считаться членом семьи нанимателя.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.
3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.
4.
ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.
4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.
4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
4.4.
Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.
4.5.
ГК).
Определение цены в договоре коммерческого найма жилого помещения производится по соглашению сторон (п. 1 ст. 682 ГК). Гражданский кодекс допускает возможность ограничения свободы сторон в формировании данного условия путем установления в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления, а в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации (п. 3 ст.
- Наймодатель обязан предоставить съемщику свободное от притязаний других граждан жилье;
- Наниматель гарантирует регулярную оплату найма и жилищных услуг;
- Договор отменяется обычным способом при обоюдном согласии участников сделки;
- В случае неисполнения обязанностей со стороны нанимателя документ расторгается автоматически;
- Если обязанности не исполняет наймодатель – съемщик вправе требовать материальной компенсации в судебном порядке.
Список законов
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва и МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Вся Россия:
Заявки и звонки принимаются и .
Источник: https://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-najmodetelya/
Договор социального найма жилого помещения.
При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.
2.1.4.
ЖК РФ и отдельными законодательными актами.
При этом передаваемая недвижимость должна находиться на балансе исполнительного органа власти, а фактическим ее собственником является отдельный субъект Федерации.
Институт передачи в наем муниципальной собственности отображен в ст.65 ЖК РФ (Жилищный кодекс России).
В нормативе указано, что иное дополнительное взаимодействие арендатора и муниципального органа может регулироваться отдельными постановлениями и указами, а также пунктами соответствующего договора.
Этот документ заключается между активными сторонами делопроизводства и закрепляет передачу вещного права на бессрочное пользование за определенную уступку в виде денежных взносов или иных услуг.
Наймодателем – представителем муниципального органа может являться как гражданин РФ, так и организация.
РСФСР», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 N 415, в части определения прав и обязанностей нанимателя не подлежат применению.
Субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления не вправе принимать акты, регулирующие эти вопросы.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст.
Кроме того, представляется, что подобные действия могут служить основанием для расторжения договора по требованию наймодателя на основании ст. 687 ГК, т.к. самовольное переустройство и реконструкция могут расцениваться как порча жилого помещения.
5) С согласия наймодателя передать часть или все нанятое им помещение во временное пользование поднанимателю. При этом ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения нормы общей площади на одного человека. Этот договор является возмездным.