Акт передачи коммерческой недвижимости по договору купли продажи

Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

• Правоустанавливающие документы.
• Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
• Выписка из ЕГРН.
• Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
• Паспорт.

О перечне документов, которые необходимы для проведения сделки, мы подробно рассказываем в специальной статье.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст.

• Проставляются необходимые подписи и печати.

После окончания срока аренды, также должен быть составлен аналогичный документ:

1. Заинтересованные стороны производят объективную оценку состояния арендуемого помещения.
2. В акте фиксируются все необходимые данные, отражаются изменения (с учётом износа) состояния помещения по сравнению с тем, что происходило в начале аренды.
3. Этот акт скрепляется подписями и печатями (если печати необходимы).

https://www.youtube.com/watch?v=93ujr5Nbp4I

Важные моменты

Обратите своё внимание на некоторые моменты:

1. Необходимо помнить, что дата акта — это начало того периода, когда нужно платить арендные платежи.

Акт передачи коммерческой недвижимости по договору купли продажи

Особенно данный документ эффективен при аренде на продолжительный срок.

В составленный акт приемки обязательно вносится информация, касательно целевого использования недвижимости, передающаяся под ответственность иному лицу:

• Первая часть документа состоит из названия (пишется посередине страницы) и его сути (здесь пишется собственно цель- приёмка или передача жилого помещения);
• Ниже прописывается город, в котором оформляется документ и дата, написанная и цифрами, и прописью;
• Далее пишется название копании полностью (обязательно указывается организационно-правовая форма, например, ИП, ООО, ЗАО и так далее, можно писать или аббревиатурой, или прописью), соответственно, данные должны быть того, кто передаёт помещение, здесь должно фигурировать имя кого-то из директоров.

Акт передачи коммерческой недвижимости по договору купли продажи квартиры

Одним из наиболее распространенных случаев передачи помещения от одного лица к другому является его передача на основании заключенного договора купли продажи. Как составить акт приема-передачи помещения в этом случае, расскажем в нашей консультации.

Подтверждаем факт передачи помещения по договору

Заключив договор купли продажи помещения, продавец обязуется тем самым передать в собственность покупателя указанное помещение (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме, поскольку несоблюдение письменной формы влечет его недействительность.
В том случае, когда помещение принадлежит на праве общей собственности нескольким лицам (физическим или юридическим), сделка купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению (ч. 1 ст.

Акт передачи коммерческой недвижимости по договору купли продажи недвижимости

Поэтому важным является указать в этом акте, к какому именно договору он относится.

• Составление документа происходит с участием определённых юридических или физических лиц. Все необходимые реквизиты сторон обязаны быть указаны в этом документе.
• Для тех, кто составляет данный акт должны быть указаны не только их идентификационные данные, но и все необходимые реквизиты. Если подписывает представитель юридического лица, то его полномочия должны быть подтверждены.
• Теперь нужно будет идентифицировать помещение, которое передаётся в аренду.

на него.

Нюансы и подводные камни

Стоит обязательно обратить внимание на такие моменты:

• Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
• Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
• Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
• Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени.

Ведь приходится учитывать очень много нюансов.

Когда же наконец выбор сделан, необходимо сосредоточиться на грамотном составлении договора купли-продажи.

• Что это такое?
• Предварительный документ
• Содержание соглашений
• Акт приема-передачи
• Пошаговая инструкция регистрации
• Что делается еще?
• Нюансы и подводные камни

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица.

Для акта приема-передачи ключей от помещения образец отдельный приводить не будем, ведь эта информация обычно также отражается в передаточном акте на помещение.

Приведем пример заполнения акта приема-передачи нежилого помещения при купле-продаже.

Скачать форму акта приема-передачи помещения (образец простой) можно здесь

По этой форме может быть заполнен акт приема передачи как жилого помещения, так и нежилого.

Обращаем внимание, что составлять акт приема-передачи помещения не нужно, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель уже владеет этим помещением на ином основании, например, по договору аренды.

При таких условиях считается, что обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании такого договора.

Однако есть ряд полей, которые, как правило, присутствуют всегда в документе:

• наименование акта; • дата и место составления; • участники сделки (Наименование юридических лиц, реквизиты, адреса и/или ФИО, адреса проживания, паспортные данные сторон, контактные телефоны и пр.);

• основание подписания акта: данные основного договора (номер, дата, регистрационный номе (если есть) и пр.);

Источник: https://dedadi.ru/obrazcy-dokumentov/akt-priema-peredachi.html

Акт приема-передачи нежилого помещения (образец простой)

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся не только земельные участки и участки недр, но и все то, что прочно связано с землей, т. е.

При регистрации договора купли-продажи будущего нежилого помещения осуществляется одновременно и регистрация права собственности на него.

Нюансы и подводные камни

• Необходимо убедиться, что данное помещение подходит для конкретных целей, а если требуется его перестроить и переоборудовать, то нужно выяснить, возможно ли сделать это легальным путем.
• Нужно удостовериться, что все документы продавца соответствуют законодательным нормам.
• Обязательно нужно проверить заключения санитарной и пожарной инспекций.
• Если сделка проводится с производственным помещением, то необходимо выяснить – какие требования предъявляются к водо-, электро- и газоснабжению.

Вывод в итоге можно сделать следующий: заниматься куплей-продажей нежилой недвижимости, конечно, можно самостоятельно, но на эту процедуру будет затрачено очень много времени.