Если собственник жилья несовершеннолетний ребенок, можно ли регистрировать
Необходимо:
- родителям (или одному из них) обратиться в службу миграции (ребенок после 14 лет идет вместе с родителями) по предыдущему месту прописки, и написать соответствующее заявление;
- заполнить необходимые документы, указав свои данные;
- через неделю забрать готовые документы на выписку, заполнить нужные бумаги на прописку (если новое жилье в этом же районе) или обратиться в миграцию по новому месту проживания;
- через неделю забрать готовые документы на прописку.
Возможные проблемы
Если вам необходимо поменять ребенку место регистрации вы должны быть готовы столкнуться с определенными трудностями. Часто встречающиеся проблемы при выписке ребенка:
- при условии переезда в квартиру, меньшую по размеру органы опеки, скорее всего, дадут отказ.
При покупке недостройки, ребенок должен быть зарегистрирован у ближайших родственников до введения дома в эксплуатацию.
Особенности выписки если ребенок не собственник
При условии прописки детей в приватизированном жилье, но без права собственности на выписку разрешение органов опеки не требуется. Но гарантия регистрации на новом месте должна быть обязательно.
Процедура снятия с учета стандартная.
- Возможные проблемы
- Особенности выписки если ребенок не собственник
- Если собственник жилья несовершеннолетний ребенок
- Можно ли регистрировать брак
- Обремененная недвижимость
- Можно ли регистрировать договор аренды
- Можно ли регистрировать фаркоп
- Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником — Про сад и дом
- Завещание
Если собственник жилья несовершеннолетний ребенок
Допускается проживание чада по адресу, отличному от прописки родителей, при наличии письменно оформленного согласия отца или матери.
Помимо письменного разрешения на временную регистрацию ребёнка, нужны бумаги, дающие право на проведение таких действий: справку о поступлении в образовательное учреждение, правоустанавливающие документы на жильё.
Временная регистрация ребёнка для школы
Временная регистрация ребёнка необходима для устройства ребёнка в школу по месту прописку. Отсутствие штампа о проживании — остаточная причина для отказа в приёме в образовательное учреждение.
Некоторые недобросовестные родители намеренно используют институт временной прописки для получения преференций — устройстве своего ребёнка в желаемую школу, расположенную в другом округе или районе.
Можно ли регистрировать брак
Обремененная недвижимость
При поиске подходящей для проживания недвижимости покупателей волнуют такие моменты как район, этаж, квадратура, положение комнат, наличие ремонта, и достаточно часто они забывают удостовериться, что на покупаемой жилплощади не осталось «лишних» жильцов.
Чтоб удостовериться в этом, достаточно потребовать от продавца развернутой выписки из домовой книги, где будут указаны все лица, зарегистрированные по данному адресу.
Обычно на недвижимость с обременением в виде зарегистрированных лиц продавцом часто предлагается хорошая скидка, вследствие чего, покупатель, поторопившись, может досконально не проверить всю документацию и выяснить о наличии лишних жильцов, лишь после свершенного факта приобретения квартиры.
Выписка зарегистрированных в большинстве случаев не представит большого труда для нового хозяина.
Однако в некоторых ситуациях сделать это будет проблематично и даже невозможно, если прописанные в купленной квартире граждане относятся к следующим категориям:
- зарегистрированные в соответствии с отказом от завещания;
- не реализовавшие свое право на приватизацию, подтвержденное отказом в пользу иных лиц в письменной форме;
- участники жилищно-кооперативного товарищества;
- инвалиды, лица, признанные недееспособными;
- дети, не достигшие совершеннолетия.
Так как, благодаря общему демографическому подъему в стране, в подавляющем большинстве российских семей имеются дети, вероятность того, что они есть и продавца жилья, достаточно высока.
Можно ли регистрировать договор аренды
Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.
В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:
- У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
- Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.
Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры.
- Несовершеннолетняя дееспособность — с 14 до 18 лет. Действуют от своего имени напрямую, но с обязательного дозволения одного из родителей. В этом случае, если на жилплощадь ребенка решит прописаться второй представитель, в паспортном столе потребуют присутствия ребенка и его подписи.
Но так же потребуется письменное согласие от родителя, подтверждающее, что он согласен на действия своего чада. - Малолетняя дееспособность. Все юридически значимые действия совершает законный представитель. Т. е. фактически мнение ребенка не учитывается.
Родители могут прописаться на жилплощади своего ребенка. Но важно принимать во внимание все нюансы дела.
Можно ли регистрировать фаркоп
Несмотря на безобидность такого поступка, с точки зрения законных представителей, подобные действия считаются незаконными, и если будет выявлен факт фиктивной временной регистрации с целью устройства ребёнка в школу, то лицам, участвовавшим в процедуре (как родителям, так и собственнику), грозит админ. ответственность суммой от 100 тыс. до 500 тыс. либо ограничением свободы до 36 месяцев.Временная регистрация для новорождённого малыша
Для временной прописки новорождённого в жилое помещение нужны:
Без согласия собственника
Данная норма распространяется как на жильё, находящееся в частной собственности, так и пребывающей на балансе муниципалитета.
Единственным требованием является регистрация по месту проживания родителей.
В ипотечное жилье
Право собственности при заключении кредитного договора переходит к заёмщику в момент оформления документов.
Существует вероятность, что ПФР ответит на запрос покупателя об этом, но она слишком мала.
Проверить возможный факт выдачи маткапитала можно самостоятельно. Например, посмотреть в паспорт продавца – там должны быть отметки о детях до 14 лет (п.
5 Положения…, утвержденного Постановлением Правительства № 828 от 8 июля 1997 года).
Если таковых двое и им меньше 11-12 лет, скорее всего, на маткапитал было право (так как он выдается тем, у кого родился второй ребенок после 2007 года). А вот использовался он или нет – об этом могут сказать только в ПФР.
Итак, при приобретении жилплощади, в которой прописан или имеет долю несовершеннолетний гражданин, необходимо комплексно проанализировать все риски.
- собрать справки из школ и садиков района прописки о том, что ваш ребенок эти учреждения не посещает;
- подтвердить, что за ребенка не вносится оплата за квартиру и коммунальные услуги;
- собрать письменные свидетельства от соседей;
- подготовить те же самые документы с фактического места жительства.
Гораздо сложнее провести подобную процедуру, если вы с детьми живете по месту прописки в коммунальной квартире. И снова вам придется идти в суд. Основное требование, которое от вас потребуют официальные органы (суд и опека) это соответствие жилищных условий на новом месте, жилью по факту. Суд может быть более благосклонен к вам, если там, куда вы перевозите свое чадо, ему будет гораздо лучше.
Чтобы соответствовать современному законодательству в вопросе смены регистрации ребенка необходимо выполнить все его требования.
В отдельных случаях, при реализации собственности несовершеннолетнего, владельцами не предполагается приобретение иной жилплощади, например, если уже имеется другая жилплощадь, где проживает ребенок, или сама продажа связана с отъездом семьи за границу.
Опека рассматривает каждый случай индивидуально.
Например, может быть допущен вариант, когда деньги, вырученные за сделку соразмерно принадлежавшей малолетнему собственнику доли, будут положены ему на банковский счет, которым он сможет воспользоваться после достижения возраста 18 лет.
Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-s-propisannymi-detmi.html
Покупка квартиры с несовершеннолетним собственником — Про сад и дом
Однако это далеко не значит, что от квартир, где лицо до 18 лет является единоличным или долевым собственником, следует “бежать, как от огня”.
Эта сделка идеальный вариант при передачи недвижимого имущества между родственниками.
Завещание
Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников
Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.
Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.
Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания.