Что такое доля в праве собственности на квартиру
В частности, права супругов — главы 7 – 9, права детей — ст. 60.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996. Здесь обобщается практика дел, связанных с долевой собственностью. Документ даёт рекомендации нижестоящим судам для решения спорных ситуаций.
- Что такое долевая собственность на квартиру
- Доля в праве собственности на квартиру
- Дарение доли в праве собственности на квартиру
- Определение долей в праве собственности на квартиру
- Продажа доли в праве собственности на квартиру
- Залог доли в праве собственности на квартиру
- Что такое доля в праве собственности на квартиру
- Что такое доля в праве собственности на квартиру образец
- Как выглядят доли собственников квартиры (дома) в выписке из ЕГРН
- Что такое доля в праве собственности на квартиру 2019
Что такое долевая собственность на квартиру
Доля в квартире — это право собственности на её часть. Оно может существовать в двух вариантах — в числовом выражении и в натуре. В первом случае право собственности выражается как 1/2, 1/3, 4/5 и т. д. Доля в натуре — это закрепление за человеком конкретного помещения — одной или нескольких комнат.
Доля в праве собственности на квартиру
Общая собственность бывает в двух вариантах — совместная и долевая.
Совместная собственность — когда конкретная доля в праве не определена. Все владельцы квартиры имеют равные права и принимают решения сообща. Такая ситуация возможна, например, когда недвижимость покупают супруги.
По умолчанию всё приобретённое в браке считается совместной собственностью. Изменить такое положение вещей можно брачным договором.
Долевая — вид собственности, когда право на недвижимость имеет количественное или территориальное выражение. Доли у собственников могут быть равными или неравными.
Например, квартира принадлежит пяти людям в равных долях — каждому по 1/5.
Дарение доли в праве собственности на квартиру
Ведь это договорённость между конкретными людьми, а новые жильцы соблюдать её не обязаны.Как составить соглашение
Стандартного образца соглашения не существует, но есть определённые требования к его оформлению. В шапке пишутся дата и место заключения, название документа. В конце ставятся подписи сторон.
Обязательные составляющие по содержанию:
- наименования сторон — фамилии, имена, отчества (они могут назваться Собственник 1 и 2, Сторона 1 и 2 — по личному усмотрению);
- характеристики квартиры — адрес, общая площадь, количество комнат и их размер;
- основание, на котором возникло право собственности или право пользования квартирой;
- суть соглашения — то, о чём договариваются стороны.
Вот пример пунктов, которые могут отражать договорённость относительно пользования:
- В соответствии с ч.
2 ст.
Определение долей в праве собственности на квартиру
Спросите, нет ли брачного договора. Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре.
Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после.
Продажа доли в праве собственности на квартиру
Существуют на этом рынке и профи, те, кто скупает квартиры по долям и старается получить прибыль. Например, существует схема, при которой скупается ряд долей, а оставшемуся собственнику, заинтересованному в выкупе всей квартиры, они продаются дороже.
Что можно сделать с долей в квартире?
Ее можно продать, подарить, завещать или заложить.
Залог доли в праве собственности на квартиру
Ведь большинство людей желает приобрести целую квартиру, а не процент от неё.
Процесс усложняется, если другие владельцы против того, чтобы человек продавал свою долю. Возможно, они попросту не желают проживать с кем-то посторонним на одной территории. Но при этом сами не могут приобрести часть из-за плохого финансового положения. Как итог, они могут всячески мешать сделке, и они действительно способны её затянуть.
Варианты действий:
- Не будут писать отказ, хотя приобретать не собираются. Тогда человек не сможет начать поиск покупателя.
- Дадут согласие, хотя на самом деле покупать не будут. Тем самым, они затянут процесс, и человек не сможет долгое время продать жилплощадь.
В первом случае рекомендуется предпринять определённые меры. Необходимо написать уведомление для каждого собственника о продаже доли.
Что такое доля в праве собственности на квартиру
«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.
При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната.
При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.
Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в ст.
Что такое доля в праве собственности на квартиру образец
Это совершенно легально и просто.
Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.
В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.
Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.
Как выглядят доли собственников квартиры (дома) в выписке из ЕГРН
Фото Раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах».
Что такое доля в праве собственности на квартиру 2019
Права собственности должны подтверждаться документами
- сложившийся порядок пользования квартирой и обстоятельства, которые нарушают права или интересы истца (из-за чего возник конфликт);
Нарушение своих прав и интересов важно подтвердить ссылкой на законодательство
- существенные для дела обстоятельства (например, информацию об образе жизни и семейном положении обеих сторон);
- порядок пользования квартирой, который предлагает истец;
- законные основания, на которых возможен такой порядок (статьи ГК или ЖК РФ);
В просительной части истец излагает то, что желает получить в результате судебного решения
- перечень приложенных документов;
Приложения к заявлению и их перечень должны соответствовать друг другу
- подпись истца.
Необходимые документы
В качестве документов рассматривают всё, что имеет отношение к делу.
Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.
Вот о каких правилах нужно знать:
Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости. Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи.
Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей. Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя. У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю. Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки.
может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности– на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п.