Изменение ответственности руководителей юридических лиц за несогласованную перепланировку

Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

• Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
• Остекление балконов.
• Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
• Расширение дверного проема.
• Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение.

Одновременно запрашиваются кадастровые сведения из ЕГРН, а при необходимости и документация из архива БТИ – технический паспорт квартиры и здания, поэтажный план дома и т.д. Узаконить помещение без документов, внести его измененную планировку в ЕГРН возможно — предоставьте это опытным специалистам.

Совет эксперта.Всегда удобно, когда работы можно заказать в одном месте и больше никуда не обращаться. Компания «Смарт Вэй» понимает, как важно обеспечить эксклюзивный сервис своим клиентам.
Если вы заказываете согласование перепланировки нежилого помещения нежилого здания (или многоквартирного дома) в компании «Смарт Вэй», все сопровождающие действия мы берем на себя: заказ исходных документов, выполнение обследования объекта и изготовление проектной документации, подготовку технического плана и регистрацию его в Росреестре.

Изменение ответственности руководителей юридических лиц за несогласованную перепланировку

Соколиной Горы (район Соколиная гора) на оформление акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы, в том числе объединение помещений газифицированной кухни и комнаты, демонтаж старых и устройство новых перегородок с дверными проемами, увеличение площади санузла за счет коридора.

В ходе проверки Инспекцией было установлено, что в результате проведенной перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры, согласование выполненных изменений в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» не проводилось.

Инспекцией в отношении собственника был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст.

Для проведения кадастровых работ составляет подрядный договор, а правообладателю объекта нужно представить следующие документы:

• выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру или нежилое помещение – только правообладатель может заказывать и проводить любые работы на своем объекте;
• проект и техническое заключение, на основании которых собственник проводил перепланировку;
• акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие первоначальному проекту;
• платежный документ, подтверждающий оплату услуг кадастрового инженера;
• паспорт собственника или документы юридического лица.

На основании представленных документов, кадастровым инженером проводится фактическое обследование каждого помещения.

Типовые образцы всех указанных документов можно посмотреть на нашем сайте.

Образец технического заключения перепланировки и переустройства:

Заключение

Образец проекта перепланировки и переустройства:

Проект перепланировки помещения

Образец технического плана, изготовленного кадастровым инженером для перепланировки;

Технический план перепланировки

Согласование перепланировки нежилого помещения в ЕГРН

Любые работы в жилом или нежилом помещении может проводить только собственник. Поэтому, если у квартиры или нежилого помещения несколько владельцев, согласование и последующий учет в Росреестре будет проведено только при согласии каждого собственника.

Конечно, о том, что в вашем помещении или квартире могут быть изменения, о которых нет информации в ЕГРН. Но покупатель объекта может самостоятельно сверить расхождения планировки, арендатор перепроверить площадь для уточнения стоимости аренды… Если помещение или здания планируется использовать для лицензируемых видов деятельности, перепланировку также нужно узаконить — без этого лицензию законным способом не получить.

Все консультации бесплатны.

Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Юридически

Официальное понятие переустройства содержится в статье 25 ЖК РФ и включает в себя установку, замену или перенос следующих видов оборудования:

• инженерных сетей и коммуникаций, расположенных в пределах нежилого помещения;
• санитарно-технического оборудования;
• электрических сетей и оборудования;
• иных видов коммуникаций и оборудования, которые являются неотъемлемой частью помещения.

Законодатель устанавливает дополнительное требование к направлениям работ по переустройству – все произведенные изменения подлежат отражению в технической документации на объект.

Согласование перепланировки под ключ

Компания Смарт Вэй осуществляет согласование перепланировки под ключ. Требуется минимум действий, чтобы заказать у нас согласование:

1. Обратиться к нашим специалистам по одному из телефону, через форму обратной связи или с помощью электронной почты [email protected]
2. Заключить договор с гарантией согласования;
3. Получить результат.

Выводы

Согласование перепланировки и переустройтва нежилых помещений в нежилых зданий на 2019 год состоит из следующих шагов:

1. Выполнение обмерных работ, обследование объекта;
2. Изготовление проекта перепланировки;
3. Изготовление технического заключения;
4. Изготовления технического плана;
5. Регистрация изменений в ЕГРН.

Обращайтесь в компанию Смарт Вэй за коммерческим предложением по одному из наших телефонов.

Москва 1 ноября 2013 г.Дело N А40-3926/13-40-37

Резолютивная часть постановления объявлена 28.10.2013.

Полный текст постановления изготовлен 01.11.2013.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Дунаевой Н.Ю.,

судей Комаровой О.И., Волкова С.В.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Таманская 95» — Станкевич А.В. — доверен. от 23.10.2013 N Т95/Д-060, Дуксин П.А. — доверен. от 28.06.2013 N Т95/Д-044, Шестаков Г.И. — доверен. от 17.05.2013

от общества с ограниченной ответственностью «ЛОРИН» — Петровская Н.И. — доверен. от 01.11.2012

от ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» — Полевиков И.Б. — доверен. от 09.02.2013 N МА/Д-2164

от ООО «Компания «ВАШ ДОМ» — Матвеев К.В. — доверен.

Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2019 году будет состоять из следующих действий:

• выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
• оформление договора на изготовление проектной документации;
• выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
• согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
• проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
• согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
• обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство.