Как производится осмотр квартиры после залития

С этими документами можно смело обращаться в судебные органы, где и будет вынесено решение о возмещении.

Законодательная база, которой регулируется оформление акта, обширна: ПП РФ от 21.07.2008 N 549, для города Москвы создано свое Положение: 12.03.2001 г. № 55-48/1, № 5-37/1, все они в полной мере дают разъяснения о регламенте его составления и исполнения.

Каков порядок оформления?

• Срок составления документа не должен превышать 12 часов, после того, как владелец квартиры обратился в управляющую компанию, она создает специальную комиссию, которая будет устанавливать причину аварии, обследовать причиненный ущерб.
• Состав комиссии должен быть из трех человек: виновника, потерпевшего и сотрудника управляющей компании.

S=1кв.м, на потолке (3 места) S=1,3кв.м; трещина окрасочного слоя на потолке l=4м; отслоение стеновых обоев S=0.5кв.м, деформация ламината по швам l=10м.

Комната S=18кв.м: следы протечек на потолке S=1,2 кв.м, по примыканию стеновой панели и потолка l=6м; отслоение стеновых обоев по швам l=6м, деформация обоев S=0,7кв.м, деформация плинтуса напольного l=3м, деформация ламината по швам S=10кв.м.

Коридор – следы протечек на потолке S=1,5кв.м, трещина окрасочного слоя на потолке l=3,7м, протечки по примыканию стеновой панели и потолка l=6,5м, незначительная деформация ламината по швам; отслоение обоев S=1,3кв.м.

Коридор (к санузлу) – протечки на потолке S=0,4кв.м, трещина окрасочного слоя l=1м, протечка по примыканию стеновой панели и потолка l=2м.

Ванна – следы протечек на реечном потолке.

Как производится осмотр квартиры после залития

А вот откуда взять информацию о расценках на работы и материалы? Можно взять напрямую с рынка, проанализировав прейскуранты строительных фирм и бригад по ремонту квартир (так называемые «фирменные расценки»). Это требует времени с сил. Но результат понятен любому пользователю сметы и близок к реальным затратам на ремонт.

Либо использовать усредненные расценки на работы, собранные и упорядоченные кем-то другим.

В конце 90-х Гостроем России были разработаны сборники Единичных Расценок (ЕР) — цен на типовые работы в строительстве, в т.ч.
и отделочные. Эти сборники были разработаны в уровне цен на 01 января 2000г. Гострой (РосСтрой) ежеквартально выпускает индексы, т.е.
некие коэффициенты, умножая на которые, цены из 2000г можно пересчитать в текущие.

Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Два обязательных пункта, которые предусмотрены законом, в договоре отсутствуют. Поэтому рекомендация пострадавшей от залива стороне: внимательно подходить к выбору оценщика, читать условия договора.

Вас, наверное, интересует вопрос — а можно ли такой договор признать недействительным в суде?

Согласно ст.
168 Гражданского кодекса РФ

сделка, противоречащая закону является ничтожной.

При этом, в соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ

ничтожная сделка является недействительной вне зависимости от признания её таковой судом или нет.

Причём, ст.166 Гражданского кодекса РФ не предусматривает права обратится с иском о признании сделки недействительной в виду её ничтожности (это будет абсурд, если суд будет признавать недействительным то, что и так не действительно).

Согласно ст.

Если у пострадавшего есть замечания по отраженным в акте фактам, то он имеет право на отказ в подписании акта и повторного требования осмотра квартиры.

Обязательные сведения, которые должны содержаться в документе

• Полный адрес потерпевшего, его паспортные данные.
• Полные данные о виновнике аварии.
• Достоверные данные о факте залива: размеры причиненного ущерба на всех поврежденных поверхностях.
• Данные о поврежденном оборудовании, например, бытовых приборов, мебели, книгах обязательно указывают марку модели.
• Прописывается причина протека: неудовлетворительное состояние сантехнического оборудования жильцов сверху, выход из строя канализации или стояков водоснабжения, отопительном радиаторе.
• Обязательно делается технический вывод из сложившейся ситуации: все повреждения нанесены возникшим потопом.
• Делаются выводы о виновнике.

Если есть возможность, то перепишите эти данные с технического паспорта.

!Не нужно непосредственно в Акте о заливе квартиры делать выводы о работоспособности залитой аппаратуры, это может вызвать сомнения:

• Во-первых, составляющий Акт работник не является лицом, компетентным устанавливать исправность электронного оборудования;

• Во-вторых, неизвестно, является ли неработоспособность прибора следствием затопления, или он уже был неисправен ранее, по другой причине.

В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

В соответствии со статьёй 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу суд:

Взыскать с Расхотеловой Тамары Николаевны 86 800 рублей в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры

Приложение: -Копии документов, подтверждающих правовую позицию истца

«_____» ______________ г.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВАС ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ, ЛИБО ЭТО СДЕЛАЛИ ВЫ?Одной из наиболее частых причин конфликтов между жильцами многоквартирного дома является затопление (залив) квартиры и находящегося в ней имущества.

• Прежде всего не спешите хватать вёдра и тряпки — отключите электричество, дабы избежать короткого замыкания.
• Затем следует выяснить причину потопа . Это может быть и незакрытый кран у соседей, и дырявая крыша дома, и прорыв труб в подъезде.
• Выяснив причину, нужно незамедлительно ее устранить : если всему виной соседский кран, то его, соответственно, нужно закрыть.

  Если же потоп произошел из-за прохудившейся крыши или труб, то здесь необходимо обращаться в ЖЭК, ЖЭУ и пр.

• А теперь: не спешите устранять последствия потопа .

Закона РФ «О защите прав потребителей».

Соответственно, если управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества дома, в том числе кровли, коммуникаций водоснабжения и т.д., она должна нести ответственность за причинение ущерба собственнику, причинённого в связи с неисправностью общедомового имущества.

Закон РФ «О защите прав потребителей» позволяет истцу требовать не только возмещения ущерба в связи с протечкой, но также:

• Неустойку, в случае неудовлетворения досудебного требования потребителя в установленный законом срок
• Штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке (50% от присужденной судом суммы)
• Возмещения морального вреда

Залив квартиры.

Попробуем разобраться откуда растут ноги у таких слухов.

Любая смета ремонта считается по довольно простому принципу:

1) объем работ умножить на стоимость единицы работы (расценка на работу);

2) объем затраченного материала умножить на стоимость единицы материала (расценка на материал) .

Объем работ определяет оценщик-эксперт по результатам осмотра, замеров и анализа документов.

Далее представляю вам

Примеры актов о заливе квартиры (из моей практики)

Если у вас вдруг возникает вопрос о том, как заполнить акт о заливе квартиры, то нижеследующие примеры актов о заливе покажут вам наглядно, как это делается на практике.

Ну вот, теперь, когда вы посмотрели вышеуказанные примеры, вопрос о том, как правильно составить акт о заливе квартиры, у вас должен отпасть сам собой.

Правила составления акта о заливе квартиры толком нигде не прописаны и каждая управляющая компания или тсж устанавливают свои правила составления акта о заливе квартиры, разрабатывают свои шаблоны (бланки) Актов о заливе квартиры.

Если вам нужен акт о заливе квартиры, образец скачать вы можете прямо здесь по ссылке ниже.

скачать акт о заливе квартиры

Причина залива квартиры не установлена.

В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства.

1. Факт затопления и повреждения имущества.

В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения:

• размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий;
• размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.);
• детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.).

В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества.

2.