Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку казань
Потому что все эти люди считаются «взаимосвязанными лицами», то есть заинтересованными.
Если человек уже исчерпал свое право имущественного вычета
да, имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жилье до 2014 года.
А вот с 1 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения: если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере (с суммы меньше 2 млн рублей), то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Ограничение для одного человека составляет 260 000 рублей за недвижимость и 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит.
В отличие от вычета по расходам на покупку жилья, вычет по процентам за ипотеку может быть получен только один раз в жизни по одному объекту жилья.
Если Вы покупаете квартиру или дом по ипотечному кредиту, то выплаты по ипотеке, пошедшие на то, чтобы погасить банковские проценты, тоже считаются потраченными на жильё. Гражданин, купивший это жильё, получает налоговый вычет. На этом основании происходит возврат уплаченных процентов по ипотеке.
Начнём с налогового вычета по основной сумме с покупки квартиры или другого жилья, так как прежде чем заявлять возврат с процентов по ипотеке, следует компенсировать основную сумму.
Проценты Вы, может быть, вернёте банку досрочно, а основная сумма никуда уже не денется.
Допустим, в 2016 году Вы заработали один миллион рублей. Каждый месяц исправно автоматически платили (через свою организацию-работодателя) по 13 руб. с каждой сотни.
Возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку казань
Также жена в прошлом году сдала платных анализов на 10 000 рублей. Жена получает зарплату 25 000 рублей, муж – 40 000. Значит, она может рассчитывать на возврат 39 тысяч рублей (размер уплаченного за предыдущий год подоходного налога по ставке 13%), муж – на сумму 62 400 руб.
Основным условием такого возврата является оформление именно целевого кредита. То есть в ситуации денежного займа без обозначения основной цели, гражданин не может рассчитывать на ипотечный налоговый вычет.
Таким образом, имущественный вычет может быть оформлен как на общую сумму покупки, так и на фактически уплаченные банковские проценты. Единственным различием в этих случаях будет величина возвращаемой суммы.
Какой вариант выбрать – зависит от суммы ипотеки, доходов заявителя и даты возникновения права собственности на жилье.
Возмещение процентов по ипотеке при покупке квартиры: основные нюансы
Многих людей, которые уже обременили себя ипотекой, интересует вопрос о временных рамках подачи заявления на частичное возмещение процентов.
Одним из наиболее распространенных вычетов является имущественный.
Государство возвращает гражданам России подоходный налог при покупке квартиры, выплате процентов по ипотечному кредиту, ремонту квартиры, купленной в черновой отделке. Естественно, все расходы должны быть подтверждены чеками и договорами.
За что даётся вычет
Налоговый вычет предоставляется на покупку квартиры (комнаты, доли), дома, земельного участка, а также покупку по договору мены с доплатой, но в пределах 2 миллионов рублей на человека. То есть максимальная сумма возврата от государства будет составлять 260 тысяч рублей на одного человека.
Такая возможность появилась с 2014 года. До этого вычет был ограничен 1 млн рублей (то есть вернуть можно было 130 тысяч рублей).
- женщины, находящиеся в декретном отпуске могут сразу же после выхода из декрета оформить заявку на вычет в том случае, если недвижимость была приобретена до отпуска по уходу за ребенком.
Правом на компенсацию можно воспользоваться в местной фискальной службе или же через работодателя, через которого отчисляется подоходный налог.
Кто не имеет права на такую компенсацию?
- Неработающие граждане страны.
- Пенсионеры, которые не оплачивают 13% налога из других источников дохода.
- Работающие люди, но при этом получающие не официальную зарплату « в конвертах».
- Люди, которые осуществили сделку купли продажи между родственниками.
- Предприниматели, ведущие деятельность по специальной упрощенной схеме.
Как уже было сказано выше, НК РФ предусмотрено несколько вариантов вычетов, одним из которых является имущественный.
Важно понимать, что при расчете суммы компенсации, специалисты берут за основу общую сумму оплаченных налогов заемщиком. То есть фактически, если сумма по налогам была меньше причитающегося вычета, то это право распространится и на последующие годы до полного использования средств.
Если возникла ситуация, что необходимо вернуть компенсацию сразу за несколько лет, то процедура подачи заявки будет идентичной. Если вы впервые узнали о том, что можете вернуть себе часть потраченных на жилье в кредит денег, то это вовсе не означает, что время упущено.
Здесь важно определить факт отчисления НДФЛ на момент заключения сделки.
Поэтому если «работающий» человек исправно отдает часть своих доходов государству и подает декларацию, он может рассчитывать на фискальную компенсацию.
В том случае, если квартира находится в долевом участии обоих супругов, в налоговую необходимо предоставить оригинал и копию Свидетельства о браке.
Если гражданин претендует на налоговый вычет сразу за несколько лет, но не может представить платежные документы по кредиту, налоговой допускается прием банковской выписки по оплате.
Установление суммы фискальной компенсации производится работниками налоговой службы после проверки документов и подтверждения оплаты НДФЛ. После одобрения заявки деньги будут перечислены на счет налогоплательщика. На это по закону может уйти до 90 рабочих дней
Кроме стандартного списка документов, сотрудники налоговой инспекции могут потребовать дополнительные бумаги.
Какую сумму можно получить
Сумма налога, которую вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: вашими расходами при покупке жилья и уплаченным вами подоходным налогом.
Максимально возможная сумма для расчета налогового вычета – 2 млн рублей, а для процентов по ипотеке – 3 млн рублей
В общей сложности вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.
Таким образом, до 260 000 рублей можно вернуть из своих налогов при покупке квартиры, а также до 390 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке. То есть купить жилье можно и за 5, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.
справку об уплаченных процентах по кредиту (при наличии кредита);
копии квитанций об оплате недвижимости;
копию свидетельства о браке (если покупали супруги);
письменное заявлениео распределении имущественного вычета между супругами (например, квартира стоит 5 миллионов рублей — в заявлении пишите, что эта сумма делится из расчёта по 50% на каждого из супругов);
заявлениена возврат денег с реквизитами банковского счёта (их легко найти в интернет-банке).
Выбрать карту, чтобы заработать проценты на остатке
Калькулятор дебетовых карт
Если вычет оформляется на ребёнка, то требуется такой же пакет документов + свидетельство о рождении и паспорт, если ребёнку от 14 до 18 лет.