Размен квартиры в екатеринбурге с чего начать

• Зачастую моменту заключения договора предшествует крайне долгий период времени, в виду сложности установления таких объектов недвижимости, которые будут отвечать требованиям каждого участника соглашения.

Среди положительных моментов данного бартера выделяют:

• Улучшение жилищных условий при внесении дополнительных затрат, которые являются небольшими, в сравнении, например, с покупкой квартиры.
• Если стороны, которые оформляют договор, являются родственниками, то мена — это выгодный вариант, способствующий разрешению жилищных вопросов.

Супруги Федоровы решили развестись, при этом они владеют на праве общей долевой собственности трехкомнатной квартирой. Муж пожелал выкупить часть имущества жены, а она, в свою очередь, предложила супругу разменять их квартиру на две однокомнатные.

При аннулировании договора обмена стороны получают обратно свою недвижимость, что касается продажи — возврат внесенных финансов может оказаться весьма затруднительным.

Заключение

В действующем законодательстве Российской Федерации предусмотрены определенные способы обмена жилыми помещениями: бартер через куплю-продажу, трейд-ин, мена квартир. Для заключения сделок необходимо соблюсти установленный порядок, собрать пакет документов, осуществить официальную регистрацию перехода прав собственности.

Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата.
При выполнении ряда условий возможно осуществить бартер жилья, находящегося в ипотечном залоге.

Стороны по своему усмотрению выбирают то, какое именно соглашение им удобнее и выгоднее заключить: продажа или обмен.

Размен квартиры в екатеринбурге с чего начать

трейд-ин, который заключается в следующем:

• Одновременное проведение двух юридически независимых сделок.
• Изначально договор на реализацию вторичной недвижимости совершается между представителем риэлторской фирмы и собственником квартиры.
• Затем производится бронирование жилья в новом доме (обычно на срок от двух до трех месяцев) с фиксированной стоимостью.
• За вышеуказанный период риэлтор осуществляет продажу старого объекта, а вырученная сумма зачисляется в счет покупки нового помещения.

К минусам сделки трейд-ин можно отнести:

• Достаточно высокая вероятность срыва сделки по продаже вторичного имущества и, соответственно, последующая невозможность приобретения новостройки по ранее зафиксированной стоимости.
• Проблемные моменты, возникающие при заселении.

Обмен недвижимости самостоятельно

Бесплатные консультации по жилищным вопросам +7 908 631-53-39 ЗАДАТЬ ВОПРОС

Обмен квартиры в Екатеринбурге является одной из самых распространенных, но в тоже время и самых сложных сделок на рынке недвижимости. И конечно, обращение к Риэлторам сможет уберечь Вас от ошибок и избавить от неприятных «сюрпризов» в будущем, так как проведение таких обменов — весьма не простая задача.

Как сделать обмен квартиры самостоятельно без риэлтора

Если Вы решили сделать обмен своей жилплощади самостоятельно, мы готовы привести Вам несколько рекомендаций о том, как его подготовить и сделать без чьей-либо помощи со стороны.

Виды обмена

Существуют несколько разновидностей обмена в Екатеринбурге:

1.

Наконец, назначен день сделки и все к ней готовы.

Прямой обмен собственности (или мена) — когда Вы меняетесь с собственниками будущего объекта по схеме: они едут на Вашу жилплощадь — Вы к ним. Это с одной стороны, самый простой вид обмена, с другой и самый сложный.

Найти такую недвижимость очень трудно.
В эпоху СССР встречались усложненные варианты этого вида обмена: выстраивалась «цепочка» из нескольких квартир, комнат, их количество иногда могло достигать нескольких десятков и находится они могли на всей территории страны. Что делало эту цепочку слабой, так как если кто-то в цепочке передумывал, все рушилось.
Этот вид обмена на сегодняшний день практически не встречается из-за своей ненадежности.

2. Обмен жилья через куплю-продажу.

В этом случае их может ждать неприятный сюрприз. Так, продав в Екатеринбурге квартиру за 3 миллиона, и купив за городом дом в такую же сумму, через пару лет они могут обнаружить, что дом их по-прежнему стоит 3 миллиона, а в городе за квартиру теперь надо отдать 4,5 миллиона. Совершить обратный обмен будет сложнее.

Специалисты рекомендуют начинать переезд с более простых форматов.
К примеру, попробовать пожить все лето на даче.Фото: Алексей БУЛАТОВ

Специалисты рекомендуют начинать переезд с более простых форматов. К примеру, попробовать пожить все лето на даче и только потом решать, готовы ли вы переехать за город.

СОВЕТ №4: НЕ СТРАДАЙТЕ ГИГАНТИЗМОМ

Очень многие, кто обменивает квартиру на дом, стремятся получить даже не дом, а целый особняк.

Можно выбрать жилплощадь ближе к окраине или центру города, в кирпичном, панельном, блочном здании, с центральным или индивидуальным отоплением. Общее количество объектов в каталоге — 39.

Почему стоит обратиться к нам

Предоставляем максимум информации.

Добавляем фото, схему планировки и качественные фото к каждому объявлению. Рассказываем, почему обмен квартирами с доплатой и без выгоден.

Помогаем экономить.

Делаем скидку при одновременной покупке и продаже через нас. Помогаем договориться о скидке с другим собственником, если это возможно, или предлагаем использовать доступные вам дотации от государства.

Гарантируем безопасность.

Проверяем документы о собственности у продавца.

И то, и другое можно делать самостоятельно и договариваться с собственниками квартир и комнат или с их представителями как с одной, так и с другой стороны.

Как риэлтор поможет обменять квартиру в Екатеринбурге?

Если у вас нет времени на самостоятельное переселение или переезд в другой город, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. На странице «Дежурные риэлторы» вы найдете список специалистов — частных риэлторов и агентов из риэлторских фирм города.

Они объяснят вам особенности обмена приватизированных и муниципальных квартир, помогут минимизировать расходы при размене с доплатой, помогут купить квартиру в Екатеринбурге , если вы переселяетесь из другого города.

Более 90 % всех обменов любого имущества на сегодняшний день совершается именно этим способом, то есть одна квартира, либо комната продается, и одновременно приобретается другая или даже несколько. Такой вид обмена более удобен, чем прямая мена, так как Вы можете выбирать жилье из всех продающихся в данный момент времени и ограничены только ценой.

Обмен через куплю-продажу в свою очередь подразделяется еще на несколько групп: — большей площади на меньшую с доплатой и наоборот — разъезд-съезд (обмен одного объекта на несколько).
— обмен между городами.

Определить возможности

Начинается любой обмен недвижимого имущества с осознания и определения своих жилищных возможностей. Глубокое заблуждение всех, кто решает произвести обмен — это начинать не с того, что имеется, а с того, чего хочется и исходя из этого назначать цену на свою собственность.