Нужно ли обосновывать аренду по 44 фз
ФЗ, которые регламентируют порядок и сроки проведения той или иной процедуры, при этом важно максимально точно описать необходимое здание или нежилое помещение.
Заключение договора аренды
Как известно, при заключении любого соглашения, необходимо указать все его существенные условия (в случае, если данные условия отсутствуют, то договор не будет считаться заключенным).
В рамках соглашения о пользовании нежилым или жилым объектом недвижимости к таковым относятся:
- стороны договора (наименование и их реквизиты);
- объект найма (сведения, которые позволяют идентифицировать имущество), как правило, это адрес объекта, номер, функциональное назначение, площадь;
- размер платы за найм.
Обращаем внимание, что стоимость за использование недвижимого имущества может включать стоимость пользования земельным участком, на котором расположен объект.
Для того чтобы впоследствии объект аренды удовлетворял потребности заказчика, нужно подробно и четко описать его в техническом задании.
Если же начальная (максимальная) цена контракта не превышает 100 000 или 400 000 руб., то заказчик вправе заключить контракт с единственным поставщиком в рамках малых закупок.
В этом случае при заключении контракта обосновывать выбор способа и цену не нужно. Вместе с тем, такое обоснование должно быть выполнено при формировании плана-графика закупок.
Это следует из части 3 статьи 18 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ.
Далее рассмотрим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при заключении договора аренды.
Форма договора
Договор аренды заключайте в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Кроме того, к договорам, заключенных в рамках Закона о контрактной системе, применяются повышенные требования.
Нужно ли обосновывать аренду по 44 фз
Законодательство о контрактной системе вы этим не нарушите.Дополнительное условие Положение в госконтракте Норма законаОдносторонний отказОснования для такого отказа предусмотрены Гражданским кодексом. Например, основание для одностороннего отказа — нарушение поставщиком требований к качеству товара, в частности если госзаказчик обнаружит неустранимые недостатки или недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются не в первый раз, или проявляются вновь после их устранения.Ч. 9 ст. 95 закона о контрактной системе, п. 2 ст. 475 ГКТребование о привлечении субподрядчиковДля этого такое же требование нужно установить и в извещении о проведении закупки (ч. 5 ст. 30 закона о контрактной системе), а также предусмотреть в госконтракте все типовые условия, которые утверждены Правительством.Ч. 6 ст.
Убедитесь, что вы можете провести запрос котировок, то есть НМЦК не более 500 тыс. руб., а годовой объем котировок не превышает 10% СГОЗ или 100 млн руб.;
- подготовить извещение о запросе котировок и разместить его в ЕИС;
- провести запрос котировок или запрос котировок в электронной форме;
- заключить контракт с победителем, который предложил минимальную цену контракта и соответствует требованиям извещения и Закона N 44-ФЗ (ч. 6 ст. 78 Закона N 44-ФЗ). Для этого внесите в проект контракта условия его исполнения из извещения и цену, предложенную победителем, и передайте этот проект победителю вместе с протоколом рассмотрения и оценки заявок. Победитель подпишет контракт и вернет вам для подписи;
- направить данные в реестр контрактов в течение пяти рабочих дней после заключения контракта (ч.
3 ст.
Сроки контракта
В контракте на образовательные услуги срок окончания работ устанавливается календарной датой, а не датой с момента подписания контракта: «конечный срок оказания услуг: не позднее __________ 20__ года». Если кто-то подаст жалобу на заказчика, то начало исполнения контракта перенесется и срок окончания работ может быть сорван. Изменить его можно только через суд.
Выводы
Как и раньше, условия контракта зависят от конкретного заказчика.
Так что рекомендуем при работе с типовыми контрактами, как с нетиповыми: внимательно читать проект контракта и корректировать свои действия в зависимости от предложенных условий из постоянной и переменной части.
Источник: https://Zakupki.Kontur.ru/site/articles/1121-contracts-44
Как закупить услуги по аренде помещений
Арендатор не должен возмещать затраты связанные с оценкой стоимости помещения.
Пример составления отчета с обоснованием выбранного способа закупки и НМЦК при проведении закупки услуг аренды помещения приведен в активной ссылке в конце ответа.
3. В отчете укажите пункт 32 части 1 статьи 93 Закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ, который послужил основанием для заключения контракта. Также в отчете укажите причину, по которой закупка не могла быть проведена одним из конкурентных способов.
Это могут быть, например, следующие причины:
- — срочность закупки в связи с определенными обстоятельствами (например, затруднение ежедневной работы);
- — риск признания конкурентной процедуры несостоявшейся из-за отсутствия заинтересованности заключить контракт со стороны поставщиков.
.
Однако для контрактов по 44-ФЗ данное условие не действует, и срок указывается в качестве еще одно существенного параметра договора. Дабы минимизировать риски каждой стороны, стандартный договор аренды по 44-ФЗ включает в себя положения о вариантах расторжения сделки и компенсациях.
Грамотное составление государственного контракта
Контракт по 44-ФЗ имеет произвольную форму, однако в нем заказчик должен обязательно указать, что цена является твердой (не может меняться), каждая сторона несет ответственность за невыполнение контракта, порядок и сроки предоставления помещения на условиях аренды, предусмотрено ли обеспечение по данной сделке.
Информация о возможности одностороннего отказа от контракта, возможности менять отдельные его параметры (но не стоимость) вносится в контракт дополнительно.
Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и сдать пакет документов на регистрацию (заявление, договор пользования нежилым помещением, кадастровый паспорт).
Образец договора аренды по 44 ФЗ
Ниже Вы можете ознакомиться с типовым соглашением о пользовании нежилым сооружения по 44 ФЗ.
Скачать
Источник: https://goscontract.info/kontrakt/arenda-nezhilogo-pomeshcheniya-po-44-fz
Проект контракта по 44-ФЗ — образец 2019
- Главная
- /
- Закупочная документация
- /
- Как составляются контракты по 44-ФЗ
Закупочная документацияНовичкамОбразцы
Проект контракта по 44-ФЗ — это документ, который обязательно нужно опубликовать в составе документации о конкурентной закупке. Используйте типовые готовые формы соглашений.
Заключенный контракт на аренду недвижимости сроком на один год и более подлежит регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Проводим электронный аукцион
Порядок проведения электронного аукциона един для всех заказов. В аукционной форме закупается и аренда оборудования (44 ФЗ, ст. 59). Заключение соглашения по аренде недвижимости и транспортных средств допускается проводить путем электронного аукциона.
Вот инструкция для аукционной процедуры, как провести аренду по 44 ФЗ:
- Включаем заказ в план-график.
- Готовим аукционную документацию.
- Публикуем документацию, извещение и проект контракта в Единой информационной системе.
- Проводим торги.
- Заключаем арендное соглашение с победителем аукциона и формируем реестровые сведения о заключенном контракте в течение 5 рабочих дней (ч.
3 ст.
В соответствии с требованиями действующего законодательства государственное унитарное предприятие с 01.01.2017 осуществляет закупки в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — Закон N 44-ФЗ). Предприятию требуется арендовать помещение. Вправе ли предприятие осуществить заключение указанного договора без проведения конкурентных закупочных процедур? В каком порядке должен заключаться договор на возмещение коммунальных услуг в арендуемых помещениях (условиями договора аренды предусмотрено заключение самостоятельного договора на возмещение коммунальных услуг)? Вправе ли предприятие заключать договор аренды на основании п. 32 части 1 ст.
В качестве обоснования используйте минимальную цену, которую нашли на рынке, или данные из отчетов об оценке рыночной стоимости арендной платы, которые готовят независимые специалисты (письмо Минэкономразвития России от 30 декабря 2015 г. № Д28и-3863).
Когда заключаете контракт по аренде помещений в рамках малых закупок, обосновывать выбор способа закупки и цену не нужно.
Внимание: когда определяете и обосновываете НМЦК для конкурентной процедуры, не устанавливайте минимальную цену, которую нашли при анализе рынка. Контролеры могут решить, что вы ограничиваете конкуренцию
Ведь понятия «минимальная цена» в законодательстве нет. Речь о минимальной цене идет, когда заказчик сравнивает нескольких ценовых предложений.