Завещание на дом и землю плюсы и минусы
Моменто морэ». Да, да – «Моментально, в море», нам всем когда-то придётся уйти. Поэтому, это уже снова продолжает Челентано, любить её надо, жизнь, и радоваться ей до самозабвения. А другого, просто, ничего и не остаётся.
Тем не менее, что называется, и о «деле» забывать нельзя, о тех, кто останется после нас. Не стоит жить по принципу – после нас хоть потоп.
Вот когда, не допустить всевозможных коллизий между родственниками и близкими друзьями, и помогают завещание и дарственная – два документа, как привет любви ушедших.
Оба документа по сути своей очень похожи друг на друга, но кое-какие нюансы всё же существуют и в них нужно очень чётко разбираться.
Определения, почти по Канту
Может быть, как раз за обедом с Воландом Кант однажды и высказал эту летучую фразу: «Определяйте понятия вещей и вы избавите мир от доброй половины его ошибок».
В течение этого времени готовится текст дарственной, подписывается договор, вносится пошлина и весь пакет документов регистрируется.Второе — когда можно получить предназначенное в собственность?
По завещанию – только после смерти автора и оформления документов – открытия и регистрация права на имущество, сбора документов, причём всё под присмотром нотариуса.
Если производится дарение, то имущество тут же переходит в собственность одариваемого, как только произведена регистрация документов.
Третье — отмена принятых решений
И вот оно главное отличие – у автора завещания есть ещё (хочется верить, немало) времени, чтобы, возможно, передумать. У дарителя такого времени уже нет, он теряет права на подарок сразу после подписания документов.
- Определения, почти по Канту
- Завещание на дом и землю плюсы и минусы
- Источники
- Что легче оспорить
- Оспаривается ли договор дарения или завещание через суд?
- Что легче оспорить, дарственную или завещание
- Кому выгоднее дарственная?
- Преимущества и недостатки договора дарения
- Для цедента
- Вызов нотариуса на дом для оформления завещания
Завещание на дом и землю плюсы и минусы
Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.
Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.
Источники
- Дельбрюк, Б. ИнфоВведение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.
- Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х.
Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c. - Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э.
Что легче оспорить
Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить.
Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.
Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п.
2 ст. 177 ГК.
Наследодатель может в любой момент аннулировать завещаниеДарственная не может быть аннулирована, за исключением случаев, когда в судебном порядке было доказано, что человек составлял ее, будучи недееспособнымКогда правопреемник может вступить в права собственностиПраво собственности на завещанное имущество переходит к наследникам лишь спустя шесть месяцев со дня смерти завещателяОдаряемый может сразу распоряжаться подаренным имуществом, как только будет зарегистрирована дарственная в соответствующих органахПроцедура получения прав собственностиПроцедура вступления в права наследования состоит из нескольких этапов:Чтобы одаряемый стал полноправным владельцем объекта дарения, дарителю нужно всего лишь составить договор и зарегистрировать егоВозможные осложненияПоследняя воля наследодателя может быть исполнена лишь частично, то есть завещание можно оспорить в суде.
Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
- Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей.
Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа.
Оспаривается ли договор дарения или завещание через суд?
Когда составляется дарственная или завещание на дом или другое имущество, человек не всегда может осознавать своих действий.
Тогда важно понять, как происходит процедура оспаривания и возможна ли она вообще.
Если на момент совершения регистрационных действий собственник квартиры находился под воздействием лекарств, психотропных веществ, алкоголя или его бдительность была усыплена хорошим отношением, то отметить данную сделку можно.
Что легче оспорить, дарственную или завещание
Чтобы оспорить оба типа документа, необходимы некоторые условия и наличие доказательств:
- Доказать, что заявитель или даритель находился под влиянием чужой воли, навязанной силой или угрозами, были недееспособны на момент составления договоров;
- Даритель или завещатель нарушил правила составления договоров, на основании чего бумаги могут быть признаны ничтожными.
Подводя итог, необходимо упомянуть о том, что оспорить в суде можно и завещании и дарственную, вот только с дарственной может возникнуть больше проблем, так как это сделка между двумя сторонами, которые ставили подписи.
Чтобы признать дарственную недействительное, необходимо серьезное доказательство того, что даритель был невменяем или не способен принимать адекватные решения по каким-либо причинам.
При наличии желания собственника передача имущества конкретному лицу может регулироваться тем, что лучше завещание или дарственная. Следует выбирать наилучший вариант. Используя вариант дарения собственность перейдет тому лицу, которое хочет одарить прежний владелец. Минусом подобного соглашения является перерегистрация документов собственности при жизни дарителя.
Кроме того, после оформления соглашения, регистрации права собственности оспорить заключенное соглашение будет практически невозможно.
[2]
Дарение имеет еще такое существенное преимущество как минимальная стоимость оформления.
Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится.
- Супруги.
- Дети.
- Родители (в том числе и усыновленных детей).
- Усыновленные дети.
- Бабушка и дедушка.
- Внуки.
- Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).
Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.
Кому выгоднее дарственная?
Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения.
Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.
Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.
Преимущества и недостатки договора дарения
Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.
Для цедента
Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.
В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав.
Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.
Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.
Вызов нотариуса на дом для оформления завещания
В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой.