Застройщик в зеленоградске признавший себя банкротом 2020
Все записи, сделанные о банкротстве когда-либо за всю историю сайта, хранятся для того, чтобы граждане смогли узнать о скелетах в шкафу своего контрагента. Поиск ведется по тому же принципу, что и в указанных выше сервисах. Найденную информацию можно сохранить в формате pdf или распечатать прямо с сайта.
Чтобы получить сведения о банкротстве на этих интернет-ресурсах, не надо ни проходить регистрацию, ни платить пошлин.
Заключение
Сведем в краткий перечень самые важные вещи, о которых нужно помнить приобретателю квартиры в строящемся доме.
Перед тем как пойти на сделку, стоит пробить фирму-контрагента на предмет банкротства.
Однако в измененном законе про это ничего не сказано.
Из-за проектного финансирования новые строительные фирмы будут испытывать большие сложности с входом на рынок недвижимости. А те, что уже работают, будут вместо халявных денег дольщиков искать ссуды, которые придется погашать вместе с процентами по ним.
Крупным строительным корпорациям отказа в кредитах не будет, а мелким из-за опасений насчет их возможного банкротства, придется тяжело. Кредитные организации однозначно усложнят требования для фирм-заемщиков.
Это 77,8 тысяч квартир! Впечатляющая цифра! Практически полугодовой объем ввода жилья в Москве.
Примерно 60% объектов, которые в 2018 году находились на балансе у банкротов, планировалось ввести в эксплуатацию в 2020 году. То есть их готовность составляет менее 30%. В Минстрое уже заявляли, что такие объекты ближе прочих к банкротству.
Но и это не всё.
Цифры пугают, не правда ли?
К концу 2019 года рынок может потерять до 30% мелких и средних застройщиков –ранее предупреждал Герман Греф, глава Сбербанка.
Кроме того, что деньги на эскроу-счетах сами по себе защищены от нецелевого использования, закон обязывает банки страховать эти счета. По аналогии с вкладами. Максимальная сумма, на которую распространяется страховка, — десять миллионов рублей.
Страхованием занимается АСВ — Ассоциация по страхованию вкладов. Это дополнительная защита от банкротства.
Говоря проще, сегодня каждому дольщику гарантируется возврат сумм до десяти миллионов деревянных, если подрядчика постигнет банкротство.
Отказ от договоров долевого участия в 2019 году
С 1 июля 2019 г.
на российском рынке недвижимости появится новый тип взаимоотношений застройщиков и граждан — проектное финансирование. Оно придет на смену ДДУ.
Банкротство не случается внезапно. Первые признаки приближающейся беды можно распознать заранее. Любая приостановка в строительстве, нарушение сроков — уже повод бить трубой по рельсу.
Косвенными признаками грядущего банкротства можно считать ситуации, когда:
- офис компании перестал отвечать на телефонные звонки, и оказывается закрытым в рабочее время при личном посещении;
- строительство завершено, а с передачей готовой квартиры девелопер не торопится.
Дольщикам следует сразу же коллективно обращаться к руководству строительной компании с письменной претензией.
Либо в арбитражный суд. Медлить нельзя.
В какие сроки подают заявление о внесении в реестр кредиторов
Если дольщик проснулся, когда девелопер уже проходит процедуру банкротства, ему все равно не поздно включить свои требования в реестр кредиторов.
При этом темпы выхода новых проектов сократятся.
«Повторения ажиотажного спроса, который наблюдался в конце 2018 года, ожидать не стоит: доходы населения сильно не увеличиваются, а цены на новостройки плавно повышаются», — полагает Роман Родионцев (на фото), и в этом вопросе с ним согласен целый ряд его коллег.
Фото: www.realty.vesti.ru
Впрочем, некоторые из них считают весьма вероятным дальнейшее снижение платежеспособного спроса, что заставит застройщиков серьезно урезать свои ценовые аппетиты.
В итоге, по мнению большинства опрошенных представителей отрасли, в первой половине наступившего года увеличение стоимости квартир в новостройках составит в среднем 3—4%.
Небольшим компаниям труднее адаптироваться к новым реалиям и получить финансирование, соглашается юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев: «Чем меньше компания, тем выше риск для банка и выше процентная ставка». Руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский связывает рост числа банкротств и с политикой местных властей: «Когда объем федерального фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд руб., многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика — это реальный шанс очистить историю долгостроев».
В «Дом.РФ» (в его периметре находится фонд защиты прав дольщиков) соглашаются, что процедура банкротства девелопера сегодня — это способ восстановления прав дольщиков.
По данным компании, на начало декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков.
Тем же, кто после банкротства решил вернуть свои деньги, стоит знать:
- у банкрота деньги на выплаты вряд ли имеются;
- а того, что еще осталось, не хватит на дольщиков, так как уйдет на платежи первым и вторым очередникам.
В общем, процедура банкротства застройщика полностью вернуть свою долю деньгами не позволяет. Дай Бог, если удастся получить половину.
Однако тем, кто получил статус обманутого дольщика при банкротстве после 2017-го, повезло.
В закон 214-ФЗ были внесены изменения. Деньги при банкротстве могут вернуть из фонда долевого строительства, который создается благодаря этим правкам.
Гражданам, кого коснулось банкротство девелопера до 2017-го, можно попробовать вернуть часть денег по страховке.
Кто покупал товары на алиэкспрессе, знает, что это такое. Там продавец не может получить деньги за покупку, пока покупатель не сообщит системе, что посылка дошла и с ней все в порядке.
Тот же самый принцип будет реализован и при долевом строительстве. Участники сделки переводят деньги на банковский спецсчет, где они благополучно ждут завершения стройки и сдачи жилья в эксплуатацию. Ключи от вожделенных квартир участникам вручены и критических претензий по качеству строительных работ нет? Застройщику разрешается воспользоваться деньгами с эскроу-счета. Защищенность денег, конечно, высокая, но это обязательно приведет к росту цен на готовое жилье.Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Потому что для ведения работ девелоперу нужны деньги, он их может взять только в кредитных организациях, а у них высокая маржа.
После чего, зависело от результатов отчета финуправляющего в конце этапа, либо вводили внешнее управление, либо официально оглашали банкротство фирмы.
Конкурсное производство. Сегодня, после последних поправок в законодательстве, единственный этап банкротства, если суд одобрил заявление на банкротство. Судья отдельным решением отстраняет руководство компании от работы.
Вся власть переходит в руки конкурсного управляющего. Он распродает имущество на торгах, организованных после банкротства, и рассчитывается вырученными деньгами с кредиторами.
Реестр кредиторов в деле о банкротстве
Чтобы дольщик оказался в реестре кредиторов, надо обратиться к арбитражному управляющему с заявлением. Реестр при банкротстве девелопера отличается от того, что ведут при банкротстве прочих юридических лиц.
Сейчас делать точные прогнозы — верх легкомыслия.
Плюсы и минусы модели проектного финансирования
Приобретение жилья в строящихся МКД с текущего года превращается в обычное бронирование квартиры. Пополнив эскроу-счет деньгами, гражданин подтверждает лишь свое желание купить конкретный объект.
Деньги лежат бетонной гарантией для “дольщика” на счету до окончания строительства, никто не может их использовать до этого светлого момента. Это не вклад, не инвестиция, а лишь «замороженная» до наступления определенного события (сдачи дома) сумма, безостановочно съедаемая инфляцией.
Пока не совсем ясно, какое ведомство будет контролировать соблюдение прав граждан, приобретающих жилье по новым правилам. И как это будет происходить. Банки сегодня являются только гарантом сохранности денег, положенных на эскроу-счета.
Закона «О банкротстве» №127-ФЗ);
- о получении нежилого помещения (ст. 201.11);
- о передаче квартиры (ст.201.1,п.2 ст.201.4, ст.201.6, 201.7).
Заявление пишется в трех экземплярах. Копии ДДУ, квитанций прикладывают к заявлению. Отправляют заказным письмом или передают при личном визите арбитражному управляющему,назначенному на период банкротства, потребовав, чтобы он расписался в получении во втором экземпляре.
Есть ли у дольщика при банкротстве преимущество перед другими кредиторами
При банкротстве девелопера дольщики попадают в третью очередь, тогда как остальные кредиторы выстраиваются за ними. Им позволительно выбирать, деньгами или передачей квартиры с ними рассчитаются.
Из-за банкротства стройфирмы дольщик понес убытки? Их тоже ему компенсируют.