Замена стороны в договоре аренды земли после смерти наследодателя
Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.
Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.
Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.
74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов.
Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.
Документы
Пакет документов зависит от вида наследуемого имущества. На их основании нотариус принимает решение о выдаче свидетельства претенденту или отказе в его предоставлении.
Базовый перечень бумаг:
- удостоверение личности правопреемника — паспорт РФ;
- свидетельство о смерти арендатора (наследодателя);
- выписка из домовой книги;
- доказательства родственных отношений — свидетельство о брачном союзе, усыновлении, рождении;
- подлинник завещания (если есть);
- копия договора аренды земельного участка;
- техническая документация на объект недвижимости — выписка из ЕГРН с кадастровыми данными или паспорт.
Скачать образец договора аренды земельного участка
Нотариус должен проверить документы и изучить договор.
- Документы
- Замена стороны в договоре аренды земли после смерти наследодателя
- Получение свидетельства о праве на наследство
- ВАРИАНТ 3. Директор предложил перечислять деньги на депозит нотариуса
- Аренда на определенный период
- Можно ли написать отказную на часть имущества?
- Кому переходит участок после смерти арендатора?
- Кого могут отстранить от наследства?
- Порядок принятия права аренды участка
Замена стороны в договоре аренды земли после смерти наследодателя
- Письменная форма с подписями всех участников сделки.
- Автографы на каждой из сторон, на каждой странице скрепленных листов.
- Печати, если земля принадлежит государству или юрлицу.
- Регистрационный номер и отметка Росреестра.
- Нотариальное заверение на момент подписания.
Подтвердите наличие прав требовать наследство. Не важно, аренда это или имущество. Если объекты должны перейти по завещанию, достаточно паспорта, а если по закону, то приложите справки, свидетельства и выписки, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем.
Сделать все это необходимо в срок, не превышающий указанный в ГК – 6 месяцев.
Получение свидетельства о праве на наследство
Это последний этап оформления наследства, не считая перерегистрации аренды.
Если наследникам полагаются льготы, они могут представить подтверждающие документы. Сумма налога будет рассчитываться с учетом положений ст.
333.38 НК РФ.
Стоимость услуг технического и правового характера наследники могут уточнить у нотариуса. Тарифы могут отличаться в зависимости от региона проживания правопреемника.
Актуальные расценки вы можете посмотреть в нашей статье «Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2020 году?«
Справка о кадастровой стоимости земли должна выдаваться бесплатно. Детали можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.
За государственную регистрацию имущественных прав на объект недвижимости наследнику придется заплатить 2 000 руб.
За оформление участка из земель сельхозназначения с правопреемников удерживается 350 рублей (ст.
“Если арендатор получил письменное сообщение о смерти арендодателя или каким-либо иным способом узнал об этом, ему не стоит перечислять арендную плату на счет умершего”.
СТЕЛЬМАХ Николай Николаевич Советник государственной гражданской службы РФ 1 класса
ВАРИАНТ 3. Директор предложил перечислять деньги на депозит нотариуса
Это вполне законная уплата арендной платыст.
327 ГК РФ. Нотариуса надо искать по месту исполнения обязательстваст. 316 ГК РФ. Для этого следует обратиться к нотариусу либо по месту нахождения вашей организации, либо по месту нахождения арендуемой недвижимости.
Когда вы найдете нужного нотариуса, напишите заявление, где укажите обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.
2 235 просмотров
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Наследование — это уникальная возможность получить не только имущество, но и права наследодателя. Этим наследство выгодно отличается от дарственной или купли-продажи.
Одним из лакомых объектов наследования является участок земли.
Арендаторы не имели прав распоряжаться землей, делая ее объектом сделок. Сейчас ситуация изменилась, но при оформлении наследства необходимо предпринять меры, чтобы перевести надел в собственность, если это возможно с точки зрения законодательных органов.
Аренда на определенный период
Лица, получившие наследство, имеют права на аренду земельного участка, если он входит в наследственную массу. При этом срок арендного соглашения не продлевается, а сохраняется без изменений.
По его истечению договоренность может быть продлена или отменена, что предполагает переход прав собственника истинному владельцу. В период пользования разрешается строить на земле.
В подобном случае есть способ восстановить пропущенные сроки принятия наследства через суд. Когда же решено навсегда отказаться от аренды, оформляется отказная:
- Без упоминания преемника.
Участок разделят на доли по количеству конкурентов, если такое возможно по условиям соглашения об аренде. - Назначается преемник. Укажите, кто получит наследство, выбрав претендента из перечня возможных по завещанию или в порядке очередности.
Учтите, что после оформления отказной отменить действие документа не получится, наследство не вернуть, аренду будет платить другое лицо.
Можно ли написать отказную на часть имущества?
Подобное возможно при условии, что действие не идет в противоречия с требованиями арендодателя, оговоренными в соглашении.
И статья 617 Гражданского кодекса тому доказательство.
Кому переходит участок после смерти арендатора?
Когда покойный при жизни оставляет завещание, право аренды по наследству переходит лицам, указанным в документе, иначе будут претендовать родственники. Они выстроены по степени родственных связей в зависимости от близости к наследодателю.
Всего есть семь очередей из родни и восьмая, в которую входят иждивенцы, пользовавшиеся обеспечением завещателя. Переход права аренды земельного участка по наследству производится от предыдущей очереди к последующей.
Если никто не изъявил стремление пользоваться землей, она становится выморочной, а это значит, что аренда прекращается, и надел переходит под управление местных муниципальных органов.
Завещание устанавливает особый порядок, когда аренда доступна для лиц, указанных в документе.
Сделка аннулируется.
- Правопреемник в течение года не переоформил надел в собственность.
- Присутствует пункт, согласно которому договоренности аннулируются в случае гибели арендатора.
- Наследодатель – льготник, пользующийся исключительными условиями, которые не переходят по наследству.
- Преемник – нерезидент РФ, а земельный участок предназначен для ведения сельского хозяйства.
- Оставшийся срок аренды не превышает 12 месяцев с момента гибели завещателя.
Также запрещается приобретение в наследство наделов, аренда которых предоставлена на основании бессрочного пользования. Исключение: поданы документы на приватизацию.
Кого могут отстранить от наследства?
Недееспособность – недостаточный повод для лишения наследства.
Аренду принимают законные опекуны. Если наследник несовершеннолетний, это делают родители.
Иное дело – лица, лишенные наследства в судебном порядке. Речь идет о недостойных правопреемниках, которые преступили закон, чтобы получить наследство.
К таковым относятся преступники, действия которых были нацелены против наследодателя и конкурентов по наследственной борьбе.
Порядок принятия права аренды участка
Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- Собираются документы.
- Подается заявление о вступлении в наследство.
- Получается свидетельство.
- Переоформляется аренда.
Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.
Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд.
Хотя и потребует определенных расходов
После того как нотариус получит от вашей организации деньги на свой депозит, он известит об этом наследников. Затем он сам выдаст им деньги или передаст их нотариусу, который ведет наследственное дело.
Плюс такого подхода в том, что вы сможете вовремя внести деньги за аренду. И у наследников не должно быть к вам претензий по поводу просрочки в оплате.
Однако минусов больше и здесь.
Придется искать нотариуса, тратить время на написание заявлений и походы в нотариальную контору.
Нотариус возьмет плату за принятие денег на свой депозит, причем суммы могут быть немаленькие.
Если принятие денег на депозит обязательно в соответствии с законодательством, то нотариус берет госпошлину — 0,5% принятой денежной суммы, но не менее 20 руб. и не более 20 000 руб.ст. 333.24 НК РФ; ст.