Залог под недвижимость и поручительство

Газпромбанк», в том числе сумма кредита, проценты за пользование кредитом, неустойки (штраф, пени) и (или) убытки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Общество «ФСК ЕЭС» и Голубков Д.В. 06.08.2013 обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации указанного договора ипотеки. На государственную регистрацию были представлены, в том числе, договор залога, кредитный договор от 27.03.2013, договор поручительства от 27.03.2013, договор займа на оплату ? аннуитетных платежей по кредиту от 24.05.2013, заключенный между обществом «ФСК ЕЭС» и Голубковым Д.В.

Регистрирующим органом принято решение от 09.09.2013 об отказе в проведении государственной регистрации ипотеки.

Залог под недвижимость и поручительство

Предметом залога могут выступать следующие объекты:

• движимое имущество – дорогостоящее оборудование, бытовая и компьютерная техника, и т.д.;
• драгоценности, ювелирные изделия, и т.д.;
• недвижимость – квартиры, частные дома, земельные наделы, коммерческая недвижимость, объекты незавершенного строительства;
• автотранспорт – легковые и грузовые автомобили, спецтехника, и т.д.

При составлении соглашения о залоге стороны должны согласовать его стоимость. Как правило, для установления объективной рыночной стоимости нужно обратиться к независимому оценщику, имеющему квалификационный аттестат и допуск СРО.

Залог под недвижимость и поручительством

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемых решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Обязанность доказать соответствие обжалуемых ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) закону лежит на принявшим их государственном органе, органе местного самоуправления, ином органе, должностном лице.

Согласно п. 1 ст.

Залог под недвижимость и поручительство разница

В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:

· Отчёт об оценке — от 2 000₽взависимостиотрегионаиоценочнойкомпании(требуется для оценки залогового объекта);

· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;

· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;

· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000₽присамостоятельнойрегистрацииили1 400₽приэлектроннойрегистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);

· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000₽.

Стоимость услуг приблизительная.

Как установлено судами, между открытым акционерным обществом «Газпромбанк» (далее — общество «Газпромбанк»; кредитор) и Голубковым Д.В. (заемщик) заключен кредитный договор от 27.03.2013 N К-0889/13 о предоставлении кредита в размере 1 200 000 руб. Дата возврата кредита 25.03.2018.

За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты на сумму кредита в размере 11 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является поручительство общества «ФСК ЕЭС» (поручитель) по договору поручительства, заключенному между обществом «Газпромбанк» и поручителем от 27.03.2013N П-0889/13.

По указанному договору поручительства поручитель обязуется нести перед кредитором солидарную ответственность за исполнение Голубковым Д.В.

N 74),

открытого акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (далее — общество «ФСК ЕЭС») — Москалева Н.Ю. (доверенность от 27.01.2012 N 247).

Общество обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании недействительным отказа регистрирующего органа от 09.09.2013 N 74-74-33/305/2013-324 в государственной регистрации договора залога под обеспечение обязательства от 24.05.2013, и обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию договора залога под обеспечение поручительства от 24.05.2013 на объект недвижимого имущества — квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. 50-летия Магнитки, д. 29, корп. 1, кв.

Важные моменты

Воспользоваться продуктом, предъявив один лишь паспорт, невозможно.

• порядок страхования предмета залога (виды страховки, сумма страхового покрытия и т.д.);
• порядок регистрации залога и/или фактической передачи имущества кредитору на весь период денежного обязательства;
• условия обращения взыскания на предмет залога;
• порядок несения расходов на регистрацию залога, реализацию заложенного имущества, его хранение и т.д.;
• правила хранения заложенного имущества, если по условиям договора оно передается залогодержателю;
• виды и размер штрафных санкций, которые могут применяться к поручителю и кредитору (например, за нарушение правил хранение предмета залога и его повреждение).

Скачать бланк ДП с залогом можно здесь.

Образец ДП с залогом

Договор составляется в письменной форме в трех экземплярах.

ФСК ЕЭС» и обществом «Газпромбанк» договор поручительства и кредитный договор, в обеспечение которого данный договор поручительства заключен, и пришли к обоснованному выводу о том, что сторонами в договоре залога от 24.05.2013 согласованы все существенные условия, относящиеся к обеспеченному ипотекой обязательству.

С учетом изложенного и при наличии в пакете документов, представленных на государственную регистрацию, кредитного договора и договора поручительства суды правомерно признали, что у регистрирующего органа имелась возможность установить существо обеспечиваемого договором залога обязательства, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации договора залога, заключенного между обществом «ФСК ЕЭС» и Голубковым Д.В.

В противном случае соглашение будет считаться недействительным.

Последствия

Поручительство подразумевает возникновение следующих последствий:

• если должник несвоевременно исполняет свои денежные обязательства, кредитор вправе предъявить требования к поручителю;
• размер требований к поручителю будет ограничен договором – допускается полное или частичное обеспечение;
• поручитель вправе в любой момент исполнить обязательства должника, после чего приобретает право регрессного требования.

ДП не нуждается в дополнительной регистрации, за исключением случаев использования недвижимости в качестве залога.

Что может быть залогом

Если контрагенты договорились использовать для обеспечения обязательств залог, они должны определить его состав.