Закон обязывающий показать квартиру перед аукционом
Следует учитывать, что предложения постоянно меняются и добавляются. Для выбора рекомендуется регулярно просматривать все доступные торговые площадки.
- Оформить электронный ключ (при условии, что торговая площадка допускает возможность «удаленной» торговли). Сделать это необходимо в той самой компании, которая будет заниматься торгами. Придется предоставить свои документы и дождаться выдачи этого ключа.
- Зарегистрироваться в качестве участника торгов. Если ранее был получен ключ, то это скорее формальность, указывающая лишь на то, что человек действительно готов участвовать в данных конкретных торгах (ключ действует один год, так что вариантов для участия будет множество).
- Присутствовать во время торгов лично или удаленно, при помощи специализированного ПО (программного обеспечения).
- В назначенный день принимать в торгах участие: предлагать свои варианты цены, следить за предложениями «конкурентов» (если они есть).
- В случае победы внести полную сумму за жилье (за вычетом задатка) и заключить договор купли-продажи. На это отводится определенный срок, иначе лот перейдет к следующему участнику. Документ обычно составляет представитель организатора.
Покупателю важно проверить достоверность внесенной информации. - Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После внесения сведений о смене собственника покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Сроки процедуры
Время, прошедшее от принятия решения купить жилье через аукцион до его получения в собственность будет зависеть от ряда условий.
Принцип работы всех торговых площадок одинаковый. Для регистрации вам понадобятся сканы всех страниц паспорта и электронная подпись.
4.
Внести задаток
Обычно это 2–10% от стартовой стоимости квартиры, по закону—не больше 20%. Банковские реквизиты для перевода денег на счёт оператора электронной площадки можно посмотреть в «Личном кабинете» после регистрации.
Сделать перевод можно любым удобным способом—например, в отделении вашего банка, через онлайн-банк или мобильное приложение.
- ИнфоВнести залоговый депозит. Обычно это от 100 до 200 тысяч рублей. Эти деньги идут в счет оплаты квартиры, если покупатель выигрывает торги или возвращаются в срок до 5 дней, если он проигрывает.
- На торгах должен быть хотя бы один покупатель.
Если его нет, стоимость квартиры падает примерно на 5-10%. Так может повторяться до трех раз. Если и на такое дешевое жилье не нашлось желающих, то торги отменяются на неопределенный срок. - Некоторые аукционы проводятся только при личном присутствии покупателей, а другие доступны в электронном формате.
- Участником торгов может стать абсолютно любой совершеннолетний гражданин РФ.
- Регистрация участников начинается примерно за 5 дней, до начала торгов.
Во время торгов участники предлагают все большую и большую цену за лот (квартиру) с определенным шагом.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:
+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 490-76-51 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)
Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.
Организатору аукциона даётся пять дней для заключения договора купли-продажи выставленного лота.
Если же победитель торгов не объявляется, то лот переходит второму участнику. Задаток первому не возвращается.
· соглашение о разделе имущества;
· решение суда о признании права собственности;
· договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.
Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:
· решение суда о реализации имущества;
· исполнительный лист;
· постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.
Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре—от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.
Закажите выписки из регслужбы и домовой книги.В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях.
По оценке экспертов центра «Индикаторы рынка недвижимости», скидка может доходить до 50% от рыночной стоимости. «Правда, такие варианты появляются редко, а в ходе торгов цена вырастает, так что итоговая экономия редко превышает 20–30%»,—объясняет Олег Репченко. По словам управляющего партнёра «Метриум Групп» Марии Литинецкой, рост цен в ходе торгов зависит от привлекательности квартиры и количества участников аукциона.
Риски.Главный юридический риск при покупке залоговой квартиры—оспаривание торгов. « Причём собственник может оспорить как постановление судебного пристава о реализации, так и установленную цену, процедуру торгов и их результат»,—говорит Вадим Башир-Заде. Если собственник выиграет суд, то торги признают недействительными, и купленную квартиру придётся вернуть.
Ещё одна неприятная ситуация—отказ должников покидать квартиру.
С юридической точки зрения покупка квартиры на вторичном рынке или на аукционе — практически одно и то же, однако при выставлении объекта на торги в сделке появляется третья сторона — организатор аукциона, рассказывает Василий Неделько.
«
Если процедура аукциона нарушается, то возникает дополнительное основание для обжалования сделки, — утверждает юрист. — С другой стороны, покупка с аукциона снимает банкротные риски. То есть если при обычных сделках продавец признается банкротом, то конкурсный управляющий вправе обжаловать совершенную сделку, доказав, что цена была ниже рыночной.
При продаже с аукциона такой возможности нет.
Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк-АСТ».
Список авторизованных центров, где можно получить электронный ключ
В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и «СКБ Контур». Мы свой ключ получали в «СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.
Как зарегистрироваться на торговой платформе
Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк-АСТ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО, адрес, банковские реквизиты и ИНН. Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта.
При этом сначала обычно предлагается заниженная стоимость, которая постепенно поднимается заинтересованными покупателями в ходе торгов. Иногда торги – это способ быстрее реализовать недвижимость, когда это долгое время не удается сделать традиционными способами.
Особенности аукционных сделок
Несмотря на большое количество торговых площадок со своими индивидуальными условиями, существуют общие для всех принципы проведения торгов:
- Участвовать в торгах имеют право совершеннолетние граждане РФ при наличии паспорта, ИНН и СНИЛС.
- Аукционы могут проводиться в очной форме (при личном присутствии участников) и в электронном формате.
- Для участия в электронных торгах обязательно иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись) – аналог обычной подписи, необходимый для удостоверения личности участника.