Зачем арестовывают недвижимость должника

Так, если жилье арестовали за долги – надо погасить всю задолженность, если по определению суда – принять меры для разрешения спора, из-за которого было разбирательство.

«Если, например, арест был наложен за долги по ипотеке, освобождение жилья произойдет, когда вы решите все вопросы с банком. Для этого нужно обратиться с заявлением в то отделение суда, которое вынесло постановление об аресте. После этого суд назначит дату заседания по рассмотрению дела, по итогам которого будет принято решение – снять арест с квартиры или нет», – говорит Сергей Долганов.

В случае когда арест на квартиру наложен в качестве обеспечительной меры при рассмотрении спора, он может быть снят при прекращении производства по делу. Предположим, стороны успокоились, поговорили и заключили мировое соглашение.

3 050 000 ₽

Ломоносов г., Александровская ул., д 43

2-комн. кв. | 42 м2| 4/5 этаж

3 100 000 ₽

Шушары пос., Колпинское ш. (Славянка), 6А

2-комн. кв. | 42 м2| 5/5 этаж

3 150 000 ₽

Ломоносов г., Красноармейская ул., д 27

2-комн. кв. | 42 м2| 5/5 этаж

3 170 000 ₽

Ломоносов, Красноармейская улица, 27

2-комн. кв. | 56 м2| 2/2 этаж

3 200 000 ₽

Пушкин, Красносельское шосссе, 14/28

2-комн. кв. | 48 м2| 3/3 этаж

3 200 000 ₽

Ломоносов г., Красноармейская ул., д 4

2-комн. кв. | 43 м2| 1/5 этаж

3 200 000 ₽

Ломоносов г., Красноармейская ул., д 29

2-комн. кв. | 42 м2| 2/3 этаж

3 050 000 ₽

Ломоносов г., Александровская ул., д 43

2-комн. кв. | 45 м2| 1/5 этаж

2 949 000 ₽

г. Ломоносов, ул.

Зачем арестовывают недвижимость должника

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ

Наложить арест на имущество, а также вынести запрет на совершение сделок с ним в нашей стране может целый ряд органов и должностных лиц: суды общей юрисдикции, арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, таможенные и налоговые органы (с санкции прокурора), дознаватель или следователь (с разрешения судебного органа).

Однако обычно арест на квартиру налагает либо суд – в виде обеспечительной меры при рассмотрении конкретного спора, либо судебный пристав – в рамках исполнения судебного решения.

Обеспечительная мера необходима, когда у истца или другой заинтересованной стороны есть основания полагать, что ответчик пытается избавиться от имущества, чтобы не платить кредитору или выполнять другие законные обязательства. Квартиру могут арестовать прямо в процессе рассмотрения спора в суде.

Ограничить собственника в правах распоряжением собственным недвижимым имуществом могут судебные приставы, основываясь на требовании следственных органов. Квартира или дом подследственного могут подлежать конфискации либо служить залогом для обеспечения погашения нанесенного ущерба.

Если чиновник ФССП получает распоряжение суда об аресте жилого помещения должника, он в течение суток принимает решение о начале исполнения производства либо отказе в его возбуждении.

Арест на квартиру накладывается немедленно, когда судебному приставу передают документы, в которых указаны все необходимые данные, касающиеся жилища должника:

• местонахождение;
• площадь;
• кто является собственником.

Если в исполнительном листе нет адреса, судебный пристав направляет запрос в регистрационный орган, чтобы определить местонахождение недвижимого имущества.

Арест недвижимого имущества – очень серьезная проблема для его владельца. Узнайте, за что именно могут арестовать вашу квартиру, как этого избежать.
И что нужно делать, чтобы освободить жилье от «черной метки».

НЕ СТОИТ УДИВЛЯТЬСЯ

– А что это за шаги такие на лестнице? – спросил Коровьев, поигрывая ложечкой в чашке с черным кофе. – А это нас арестовывать идут, – ответил Азазелло и выпил стопочку коньяку. – А, ну-ну, – ответил на это Коровьев.

М. Булгаков. Мастер и Маргарита

Знаете, какая самая распространенная реакция собственника, узнавшего о том, что на его квартиру наложен арест? Удивление.
Многие наши соотечественники искренне уверены, что на их недвижимость никто посягать не может. Особенно если это единственное помещение для проживания.

Вот поэтому уведомление об аресте вызывает шок.

Для этого придется собрать весьма обширный пакет документов и подать встречный иск, кассационную жалобу или апелляцию.

Освобождение жилой площади от обременения происходит в случае:

1. Ограничений на распоряжение имуществом, на которое не распространяется процедура взыскания.
2. Нарушения запретительными мерами прав и интересов третьих лиц.
3. Доказанных процессуальных нарушений.
4. Ошибок на этапе судебного разбирательства.

Интересы должника, чье имущество используется для принудительного погашения кредита, должен представлять квалифицированный юрист. Профессионал опротестует любые решения суда и представителей ФССП в случае возникновения грубых ошибок.

Получить справку можно в том же офисе, где был оформлен запрос.

Цена государственной услуги зависит от вида документа:

1. справка, содержащая только основные сведения, стоит 400 руб.;
2. бумажный документ с детальной информацией об объекте недвижимости обойдется в 750 руб.

Получить справку через сторонние сайты и на сервисе Росреестра можно за меньшую сумму. Заказ выписки по электронной почте обойдется от 250 до 300 руб.

Полная информация о правах субъекта будет стоить от 700 до 1800 рублей, в зависимости от площади, занимаемой объектом.

Как снять арест

Арест с жилища можно будет снять только после оплаты долгов.

Если это необходимо, арест может включать в себя изъятие и передачу вещей для хранения третьим лицам.

Арест и налоговые долги, штрафы и прочие обязательства

Немалый интерес также вызывает вопрос, могут ли приставы арестовать квартиру за долги по налогам, сборам и иным обязательным платежам. Налоговые долги, начисленные на них пени, недоимки и прочие штрафные санкции также взыскиваются в порядке искового, а затем и исполнительного производства.
А потому заинтересованный во взыскании налоговый орган вправе заявить требование об аресте имущества налогоплательщика-должника:

• в качестве меры обеспечения иска;
• в качестве меры принудительного исполнения решения суда.

Напоминаем, что с момента наложения ареста на имущество должника по налогам и сборам, согласно п. 6 ст.

Если он соразмерен половине (или иному размеру доли) стоимости объекта недвижимости или у должника не выявлено иного ликвидного имущества, арест представляется вполне законным.

На практике даже в этом случае обращение взыскания на ½ или иную долю редко дает результат. Если доля будет выставлена на торги, на нее едва ли найдется покупатель, поскольку такая недвижимость, как правило, не пользуется спросом.

Сам арест доли в квартире должника судебными приставами осуществляется по тем же правилам, что и арест целого объекта: оформляется постановление и в установленные сроки направляется в Росреестр.

Основания для снятия ареста

Независимо от оснований и порядка наложения ареста, он должен действовать до тех пор, пока не будет исполнено обязательство.

Если арест был наложен судом, то отменить его, согласно ст.

Так, на подготовительном этапе от собственника, возможно, потребуют дополнительные сведения, различные справки. На финальной стадии не исключен перенос рассмотрения из-за неявки свидетелей, привлечения третьих лиц и иных обстоятельств.

Когда арест снимают приставы-исполнители, то тоже все непросто.

Но и это не всегда продуктивно, в том числе по причине сбоев и плохой синхронизации информационных систем между ведомствами. Достаточно четко в этом смысле работает портал «Госуслуги».

Каждая заявка, поданная онлайн, находится у этого сервиса на контроле и в итоге дает нужный результат в отведенные законом сроки.

В завершение отметим: избежать ареста недвижимости можно только при добросовестном соблюдении своих финансовых обязательств.

При этом сумма долга не имеет большого значения.

Наконец, арест на имущество может быть наложен при разводе супругов. Если муж и жена не могут прийти к компромиссу относительно раздела общей собственности, разрешением спора занимается суд.

Но в процессе подготовки, подачи и рассмотрения иска недобросовестные супруги нередко совершают противозаконные действия с недвижимостью и прочим имуществом – прячут, дарят, продают. Это становится препятствием для выполнения судебного решения.

Чтобы избежать такого развития событий и сохранить совместное имущество (и тем самым обеспечить выполнение решения суда о его разделе), заинтересованному супругу нужно подать ходатайство о применении мер обеспечения иска, а именно – аресте имущества.

Подборка однокомнатных квартир до 4 млн руб.

недалеко от метро в Санкт-Петербурге

1-комн. кв.