Забор не определяет границы земельного участка
Потому что такой межевой план не примут на регистрацию.
Есть небольшая допустимая погрешность в 10% по увеличению участка — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Но и в этом случае нет никаких гарантий. Например, в документах площадь участка 6 соток, а по факту на местности 6,5. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск, что при подаче такого межевого плана для внесения границ в кадастровый учет, регистратор сделает приостановку (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.
Несоответствия границ нужно решать с соседями. Вариантов событий в таких ситуациях очень много, вплоть до судебных разбирательств. Это тема для отдельной статьи.
- Согласование границ с соседями.
От представления дополнительных доказательств в обоснование своей позиции отказались.
Истица Телькинен Е.В. и ее представитель Николаев И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали относительно доводов апелляционной жалобы.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РК в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Телькинен Е.В.
Забор не определяет границы земельного участка
Уточненная площадь земельного участка составила (…) кв.м.
На основании выполненных кадастровым инженером работ решением органа кадастрового учета от … г. N (…) был осуществлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером (…) принадлежащего Никутьевой А.И.
… Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК были внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записи о правах на земельный участок Никутьевой А.И.
в части определения площади данного земельного участка, о чем Никутьевой А.И.
Забор не определяет границы земельного участка по кадастровому номеру
Никутьевой А.И., невозможно определить относительное расположение друг к другу угловых точек на местности.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что кадастровый инженер должен был при установлении местоположения смежной границы земельных участков использовать сведения о фактически сложившихся между землепользователями границах земельного участка, поскольку достоверно установить местоположение смежной границы путем определения координат характерных точек из данных, содержащихся в документах, невозможно.
Отвечающих требованиям относимости и допустимости доказательств, опровергающих выводы эксперта о невозможности определения координат характерных точек при уточнении местоположения границ земельного участка Никутьевой А.И., исходя из сведений, содержащихся в плане на земельный участок, сторона ответчика в порядке ст.
Забор не определяет границы земельного участка 2019
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Для случаев, когда отсутствуют документы, определяющие местоположение границ (а таких на практике абсолютное большинство), в законе четко сказано, что границами земельного участка являются границы, которые существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с помощью природных или искусственных объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Норма ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г.
Вопрос мне кажется актуальным по той причине, что обычно правообладатели земельных участков не являются специалистами в землеустройстве и не могут доподлинно проверить, где по координатам проходит та граница, за которую они расписываются в акте согласования границ.
До 17 мая 2008 г. по Федеральному закону от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» земельные участки считались объектами землеустройства и к работам по их межеванию применялись Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (далее – Методические рекомендации).
В соответствии с п.
Установление смежной границы в судебном порядке невозможно, поскольку это не предусмотрено законом, так как местоположение границы земельного участка определяется только в ходе выполнения кадастровых работ.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Республике Карелия (далее также — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РК) в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.
Решением суда иск Телькинен Е.В.
Две березы оказались на участке соседей. В 2005 г. истица произвела замену на прежних местах деревянных столбов забора на металлические.
Ответчица и ее представитель — Перерва И.Н., являющийся одновременно представителем ответчика ООО «Межевое бюро», действующий на основании доверенностей, в судебном заседании суда первой инстанции возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что координаты характерных точек смежной границы земельных участков сторон были определены кадастровым инженером из сведений, содержащихся в плане, являющемся приложением к свидетельству о праве собственности на землю Никутьевой А.И.
В обоснование доводов жалобы указывает, что законодатель прямо предусмотрел, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, только в том случае, если отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие право на земельный участок. При наличии таких документов местоположение границ земельного участка должно определяться исходя из сведений, содержащихся в таких документах. «Невозможность» определения местоположения границы земельного участка по документам в законе не обозначена.
Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание выводы эксперта ООО «(…)», установив, что границей, разделяющей смежные участки сторон, является забор, установленный между участками более 15 лет назад, местоположение которого в сторону уменьшения площади земельного участка Никутьевой А.И. не менялось, суд первой инстанции правомерно посчитал необходимым установление спорной границы земельных участков по разделяющему их забору, указав в резолютивной части решения суда координаты четырех характерных точек местоположения смежной границы земельных участков, которые были установлены экспертом ООО (…) в рамках выполнения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Учитывая, что работы по определению координат указанных точек были выполнены в системе координат пос.