Забор не определяет границы земельного участка
Однако позже истец и его представитель, видимо, поняли свою ошибку и стали пояснять, что при межевании земельного участка истца спорная граница согласовывалась с правопредшественником ответчика вовсе не по существующему забору из сетки, а так как она отражена в схеме, приложенной к акту согласования границ.
По новой позиции истца в качестве границы была согласована некая линия, указанная в схеме и не обозначенная на местности забором. Такую позицию восприняли суды, что было выражено в апелляционном определении в словах: «При этом, при межевании согласовывались границы земельного участка, отраженные в схеме, являющейся приложением к акту согласования границ земельного участка, а не местоположение существовавшего на тот момент забора».
В настоящей статье хочу высказать свое мнение на этот счет и постараюсь показать необоснованность доводов судов обеих инстанций.
В противном случае, если отсутствуют межевые знаки, закрепляющие границу, если забор между участками так и остался на своем месте, нужно считать, что стороны согласовывали местоположение границы именно по забору.
В соответствии с ч.
9 ст. 38 ныне действующего Федерального закона от 24 июля 2007 г.
Забор не определяет границы земельного участка
В обоснование доводов жалобы указывает, что законодатель прямо предусмотрел, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, только в том случае, если отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, или документы, подтверждающие право на земельный участок. При наличии таких документов местоположение границ земельного участка должно определяться исходя из сведений, содержащихся в таких документах.
«Невозможность» определения местоположения границы земельного участка по документам в законе не обозначена.
Забор не определяет границы земельного участка по кадастровому номеру
Следует отметить, что в материалах дела были зафиксированы объяснения представителя истца, который в суде первой инстанции пояснял, что «Имеется забор из сетки рабицы, расположенный по задней части участка.
Этот забор стоит давно и никто по этой границе не спорил. Межевание проводила истица и брала за основу этот забор…».
Забор не определяет границы земельного участка 2019
По этим данным устанавливаются межевые знаки.
Теоретически, процедура установления границ очень проста, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ.
- Соседи не согласны. При установке границ по факту соседи нередко высказывают несогласие.
ВниманиеОсобенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.- Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете.
Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий установить границу даже в этом случае.
Пряжинского национального муниципального района.
Суд первой инстанции счел указанный порядок согласования местоположения границ земельного участка надлежащим, соответствующим требованиям закона, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствовали сведения о почтовых адресах заинтересованных лиц, в том числе и по участку Телькинен Е.В., что подтверждается сведениями, изложенными в кадастровой выписке о земельном участке от 06.09.2010 г. N (…), а также отзывом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РК.
Однако судебная коллегия приходит к иным выводам.
Так, в материалах дела имеется ответ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по РК от 14.07.2011 года N и22/3537, адресованный Телькинен Е.В.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 31 июля 2012 г. по делу N 33-2193/2012 (ключевые темы: границы земельного участка — кадастровые работы — местоположение границ — межевой план — государственный кадастр недвижимости)
Апелляционное определение Верховного суда Республики Карелия от 31 июля 2012 г. по делу N 33-2193/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего Фаткуллиной Л.З.
и судей Степановой Т.Г., Душнюк Н.В.
при секретаре Макаршиной А.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Никутьевой Анны Ивановны на решение Пряжинского районного суда Республики Карелия от 16 мая 2012 года по иску Телькинен Е.В.
Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.
Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г.
№ 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.
В итоге, если у владельца участка нет одного из вышеуказанных документов и нет никаких сведений из ГФДЗ, то установить границы придется только через суд.
По-другому никак.
Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно.
Заслушав доклад судьи Степановой Т.Г., судебная коллегия установила:
Истица Телькинен Е.В. обратилась в суд с иском к Никутьевой А.И. по тем основаниям, что она с 1995 г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (…). Указанный земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащим на праве собственности Никутьевой А.И.
Между смежными земельными участками имеется забор, установленный более 15 лет назад и не перемещавшийся. Граница земельного участка всегда проходила по линии забора. В августе — ноябре 2010 г. Никутьева А.И.
Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
- Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), то нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп.
27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью.
Вынос границ поможет точно измерить нужные отступы.
Перед установкой забора
Часто забор строится без учета сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. По договоренности с соседями. А потом соседи продают участок.
И новый владелец просит передвинуть забор. Он заказал вынос границ, и выяснил что забор стоит на его территории. Вынос границ перед установкой забора поможет избежать неприятной ситуации с переносом забора.
Почему важно сделать вынос границ в указанных случаях?
Расскажу историю из жизни. Ко мне обратилась семейная пара. Они купили земельный участок и построили дом. Трехэтажный коттедж. Нужно было оформить право собственности на дом.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 ст. 40 Закона о кадастре случая.
В силу ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.