За чей счёт меняется канализационная труба в приватизированной квартире

Запомните, что эту трубу можно заменить пластиковой даже в том случае, если соседи снизу и сверху не желают подобного ремонта!

• Ещё одна серьёзная ошибка, которую я зачастую наблюдаю у заказчиков, это боязнь прятать разводку труб водопровода и канализации под керамическую плитку — а вдруг прорвёт . Разумные доводы в таких случаях обычно действуют в соотношении 50/50! Но здесь есть очень серьёзные доводы, выступающие за заделку таких коммуникаций — это абсолютная антикоррозийная структура ПВХ и отличное качество резиновых двухлепестковых уплотнителей на стыках (о декоративном эффекте я уже умалчиваю).
• Ещё одна крайность — когда производится замена труб канализации в квартире самими владельцами, то они иногда не считают нужным зафиксировать трубопровод на открытом участке кронштейнами .

За чей счет меняют стояки и трубы в квартире 2019 — закон

Ежемесячно в извещениях на оплату коммунальных услуг можно видеть строчку «содержание и ремонт жилья». Сумма в ней зависит от метража квартиры и количества жильцов.

Инфо

Согласно нормам МДК 2-04.2004 есть два перечня работ, которые включены в квартплату.

Сюда входят:

• содержание различного общего имущества;
• техническое и иное обслуживание коммуникаций;
• аварийные работы;
• текущий ремонт.

То есть все работы по замене, обслуживанию и ремонту уже включены в без того немаленькую квартплату.

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. За него уже уплачено.

За чей счет меняется канализационная труба в приватизированной квартире

Поводом для проведения ремонтных работ служат:

• соответствующий план;
• акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
• наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.

Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.

Обязанности владельца жилья

Принимать решение о необходимости проведения текущего иликапитального ремонтадолжны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.

Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

За чей счет меняется канализационная труба в приватизированной квартире в пользу родителей

Таким образом, ответственность за состояние коммуникации водоснабжения/водоотведения несет управляющая компания. Об этом свидетельствует и сноска в счетах на оплату услуг, в которой имеется графа «содержание и ремонт дома».
Жильцы с каждой квартплатой делают взнос в будущие ремонтные работы по общедомовому имуществу.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб. Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут.
В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья.

За чей счёт меняется канализационная труба в приватизированной квартире

За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

• плановый – когда подошел срок замены;
• аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.

ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет.

• Постановление Правительства №491 от 13.08.2006г п.5 (выдержка). «… к общественному имуществу относят и систему водоотведения в доме/квартире». То есть, канализация не является непосредственной собственностью владельца жилья.
• Правила технической эксплуатации жилого фонда (выписка).

• демонтаж старой изношенной трубной разводки и стояка;
• монтаж нового стояка с последующей разводкой системы стоков.

Перед приобретением комплектующих для будущего трубопровода обязательно следует продумать вопрос выбора материала, из которого изготавливаются сами трубы и элементы их сопряжения.

Чаще всего для обустройства канализационных коммуникаций используются трубные изделия следующих категорий:

• керамические трубы;
• пластиковые (полимерные) изделия;
• изделия из чугуна.

При оценке предстоящего выбора следует помнить о том, что керамические трубы стоят достаточно дорого и поэтому редко используются в быту.

Самыми удобными для установки в ванной и в туалете считаются трубы, изготавливаемые из современных пластиковых материалов (полимеров) и отличающиеся повышенной гладкостью внутренних стенок.

Как бы там ни было, но трубы будут загрязняться и их когда-то придётся чистить и незакреплённые стыки попросту разойдутся.

Нюансы демонтажа

Безусловно, «ломать — не строить», но здесь такая «мудрость» не совсем уместна, так как нам нужно оставить в целости определённые участки трубопровода, а чугун — достаточно хрупкий металл. Итак, если стояк не нуждается в замене, то нам нужно будет снять фановый тройник или отвод (тройник снимать несколько проще из-за его конфигурации).

Сначала освободите его от 75-ых труб, которые идут под ванну, раковину и мойку — просто вытяните их или же обрежьте у фанового фитинга болгаркой.

После этого вам нужно расшатать фановый фитинг и если это тройник, то оставьте в нём кусок 75-ой трубы, как это показано на фото вверху, для удобства вытягивания.

Сделать это поможет действующее законодательство РФ. В кодексе сказано, что трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевомуобщедомовому имуществусогласно статье 36 ЖК РФ.

При этом в документе также описывается ремонт, капитальный и текущий, при котором для всех труб, находящихся в доме, может применяться:

• смена вышедших из строя;
• установка новых;
• восстановление работоспособности имеющихся в наличии.

Таким образом, все трубы считаются собственностью жильцов многоквартирного дома.
То естьканализационный стояк – это общедомовое имущество.

Замена стояка канализации

Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов.

Однако, их необходимо проводить в двух случаях:

• схему инженерной системы планируется поменять, учтя недостатки предыдущего варианта;
• необходимо добавить новых потребителей.

Если система функционировала успешно, специалисты рекомендуют прокладывать трубы по старому маршруту и использовать уже существующие технологические отверстия в перегородках.

Перед тем, как заменить канализационную трубу, требуется уточнить количество и характер точек водозабора в квартире или доме. Ими являются: бытовая техника, а именно стиральная и посудомоечная машины, раковины, унитаз, биде и прочие.

Легче в этом случае и приобретать материалы. При составлении списка покупок в магазине стройматериалов понадобятся также замеры старого трубопровода и перепись используемой фурнитуры.