За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

Министерство подготовило проект Постановления Правительства РФ, который позволит в рамках региональной программы капремонта в приоритетном порядке заменить опасный для жителей лифт.Мероприятия по капитальному ремонту общего имущества МКД

Как заменить лифт в доме

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/211, оценку соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации нужно проводить не реже раза в год. Делать это должна уполномоченная организация. Если проверка показала, что срок службы лифта уже истёк, он подлежит обязательной замене. При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт модернизируется.

Решение о проведении работ по ремонту или замене лифта принимают собственники помещений на общем собрании. Инициатором ОСС может выступить УО или собственник помещения в доме (ст. 45 ЖК РФ).

Работы по замене лифтового оборудования занимают примерно два месяца. Следовательно, все это время жильцам многоэтажки приходится подниматься на этажи пешком.

Подобные временные неудобства пришлось испытывать и жильцам дома № 86 по проспекту Строителей, у которых с 25 июля Но 16 сентября 2016 года проводился капитальный ремонт.

Собственникам на заметку

Замена лифтового оборудования в доме — это не только повод потребовать перерасчета платы за содержание жилья, но и получить дополнительные средства.

Дело в том, что демонтированные старые лифты тоже являются имуществом собственников многоквартирного дома.

Жильцы могут самостоятельно утилизировать металлосодержащие отходы и денежные средства направить на нужды своего многоквартирного дома.

Региональный фонд капитального ремонта МКД Пензенской области предлагает следующий алгоритм действий:

1.

За чей счет меняют лифты в многоквартирном доме

Представитель собственников принимает решение о вывозе строительного мусора и дальнейшей утилизации металлосодержащих отходов собственными силами собственников.

5. Собственники принимают решение о направлении денежных средств на нужды многоквартирного дома.

Несмотря на то, что лифты были все это время отключены, плату за содержание жилья в квитанциях выставляли без изменения — 18 рублей 11 копеек.

ГОСТ Р 55964-2014).

Замена лифта — условия

Замена лифта может проводиться как по истечении назначенного (гарантированного производителем) срока службы лифта, так и в течение данного срока.

Замена лифтов относится к тем видам работ, которые проводятся при капитальном ремонте дома. Поэтому в соответствии с действующим порядком, после истечения предельного срока службы лифта, его замена происходит при капитальном ремонте многоквартирного дома из средств фонда капитального ремонта.

Как известно, в России действует программа взносов в фонд капитального ремонта.

НС/06.

В документе чётко определены термин термин «модернизация» и его отличия от «замены». Согласно письму № 2695-НС/06, независимо от терминологии, внесённой в проектную документацию, лифт считается модернизированным, если после ремонта остался хотя бы один старый элемент.В какие сроки нужно устранять неисправности при внеплановом текущем ремонте

Какие действуют госпрограммы по замене лифтов

Помимо теоретических и терминологических вопросов, Правительство РФ пытается решить проблему финансирования работ по ремонту и замене лифтов.

Задача непростая, ведь четверть всех лифтов в российских МКД требуют модификации.

И число их постоянно растёт, поскольку у собственников в МКД часто нет возможности полностью и быстро собрать средства: стоимость таких работ – от полутора миллионов рублей и выше.

К решению проблемы подключился Минстрой РФ.

С его помощью можно быстро добраться на нужный этаж. Ниже мы узнаем о том, кто должен менять подъемник в случае поломки, как выглядит капитальный ремонт лифтового оборудования и кто за это платит.

Основные виды ремонтных работ

Лифы относятся к классу подъемных механизмов, которые требуют специализированного ухода. Любой подъемник относятся к категории общего имущества в МКД, а поддержанием работоспособности этого механизма должна заниматься УК многоквартирного жилья.

Управляющая компания должна заключить с жильцами дома договор, в котором оговариваются вопросы содержания общего имущества.

Важно! Замена подъемника осуществляется в соответствии со статьями Жилищного и Гражданского кодекса РФ.

45 ЖК РФ). Для принятия положительного решения по этому вопросу требуется согласие не менее двух третей от общего количества собственников жилых и нежилых помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Подтвердив согласие на проведение работ, ОСС решает, какой источник финансирования будет использован:

1. Средства собственников.

Собственники помещений МКД полностью оплачивают работы по замене лифта или его отдельных элементов.

2.

Она ответила, что ничего не подписывала, а потом вообще пропала из поля зрения — видимо, прячется от нас.

В акте, который был в пакете документов по проведению капремонта на этом доме, указано: «Комиссия в составе: уполномоченный от лица собственников помещений МКД по адресу: Архангельская, 9а, собственник С.

, участвующий от имени собственников в приемке выполненных работ по замене лифтового оборудования, и представитель монтажной организации ПАО «Карачаровский механический завод» Х.

— составила настоящий акт о том, что металлолом, образовавшийся в ходе выполнения работ по капитальному ремонту при демонтаже лифтового оборудования, утилизирован. Претензий к ПАО «КМЗ» нет».

По словам специалистов, вес металлических частей оборудования старых лифтов составляет 1 — 1,5 тонны в зависимости от его типа.

Соответственно, от сдачи одного лифта в металлолом можно заработать 15 — 20 тысяч рублей.

Небольшая сумма, но для решения многочисленных имущественных проблем в доме эти деньги пригодились бы. И собственники этим правом — распоряжаться вышедшим из строя общим имуществом — пользуются. Металлолом в процессе капремонта остается не только после замены лифтов.

Вес бойлера, например, составляет более тонны.

Гарантийные обязательства

Еще одна проблема, которую решают жители этого дома, — новые лифты выходят из строя.

Как говорит Сергей Ганин, каждую неделю выходит из строя один, а иногда и оба лифта.

— Один лифт при движении так гремел, что страшно было в нем ехать. Его даже отключили на всякий случай. За чей счет проводятся аварийные ремонты? Из нашего тарифа на содержание и обслуживание жилья? Или подрядчик их должен оплатить? — задает вопросы череповчанин.

Если подрядчик отказывается выполнять свои гарантийные обязательства, рекомендуется обратиться за помощью к юристам. Вполне вероятно, что придется идти в суд.

Длинная цепочка

Есть и еще важный нюанс. На то же лифтовое оборудование заводы-изготовители дают гарантию только 12 — 18 месяцев.

— Схема взаимодействия такая, — объясняет Сергей Тасенко, директор ООО «Череповецлифтсервис», организации, которая занимается обслуживанием лифтового оборудования в череповецких домах.

— Если выявляется гарантийный случай, то обслуживающая организация информирует о нем управляющую компанию этого дома, та в свою очередь сообщает в Фонд капитального ремонта, а фонд направляет претензионное письмо подрядчику, так как именно фонд является стороной договора при выполнении работ.

И далее подрядчик уже должен решить проблему.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: ч.2.

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ФЗ постановил, что лифт относится к общему имуществу, которым пользуются все, кто проживает в МКД – и владельцы квартир, и арендаторы, и те, кто пользуется площадью не для проживания.

Немаловажно понимать, что платить за капремонт лифтового оборудования должны даже те, кто занимает квартиры на 1-м этаже.

При нерабочем лифтовом оборудовании как узнать, какой из видов ремонта потребуется? Без знания законов трудно определить черту, отделяющую объем капитального ремонта от текущего.

Входит ли замена лифта в капитальный ремонт? Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ разъясняет, что в отношении лифтового оборудования должен быть документ о признании этого оборудования непригодным к эксплуатации.