Является ли перепланировкой двери в виде арки

Кодекса.

В силу требований ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Сахарова Любовь Алексеевна является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

В целях повышения благоустройства жилого помещения в квартире общей площадью — кв.м., жилой площадью — кв.м., расположенной по адресу: в , была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: демонтаж шкафа поз.

Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение.

На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий…..нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение.

Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что «съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите……а «точно или точно» нужен проект.

Является ли перепланировкой двери в виде арки

• Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.
• Проект перепланировки, фото:
• Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома
• Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.
• Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.
• В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов.

Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

Данные помещения относятся к вспомогательным и обеспечивают необходимую циркуляцию температуры. Снос перегородки может повлечь увеличение нагрузки на центральную систему отопления. Чаще всего устанавливают раздвижные двери на лоджию.

Это не является перепланировкой. Запрещается:

• Сносить застенок (он необходим по требованиям пожарной безопасности);
• Демонтировать порожек (он может быть противовесом балконной плите);
• Убирать перемычку над проемом (это повлечет нарушение конструкции здания);
• Устанавливать радиаторы системы отопления (это увеличивает нагрузку на теплосети).

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ.

Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

1. замена линолеума.
2. укладка ламината;
3. монтирование вытяжки;
4. замена сантехнического оборудования;
5. остекление лоджий;
6. установка кондиционеров;
7. оклейка обоев;

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей.

Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания. Что относится к переустройствуЕсть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья.

Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры.

Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.5 основных действий, которые являются изменением планировки:

1. установка душевой кабины;
2. перенос или ликвидация стен;
3. объединение санузла;
4. объединение лоджии и жилой зоны;
5. перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья.

Так что можешь делать , но вся ответственность на тебе и вместе с гемороем при продаже и при проверках .

Исключением являются случаи, когда верх имеющегося проема заделывается так, чтобы придать ему форму арки (без расширения проема в высоту или ширину).

Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы

Разработкой проекта должна заниматься только лицензированная организация с допуском СРО, а заказывать ТЗ следует у автора проекта дома или в ГУП МосжилНИИпроект.

Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

При этом составляется письменное обращение с просьбой предоставить услуги эксперта для оформления самостоятельной перепланировки.

На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня…….для заказа и проекта и тз….

потому что там ему прокомментировали……»точно».

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию.

Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили…..стену сносите….да сносим……борозда в полу остается…..да остается…….гидроизоляцию делать недо……как бы да, надо.

А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации…….делайте проект.

Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

1. Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
2. После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
3. Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
4. После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.

• Скачать бланк заявления на перепланировку
• Скачать образец заявления на перепланировку

В несущей стене

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения.

И за них никто не оштрафует.

В соответствии с требованиями законодательства, ширина жилой комнаты не может быть меньше 2,25 м, площадь — менее 9 м2, при этом в новой комнате обязательно должно быть естественное освещение, а также проведена шумоизоляция полов.

Не менее важным является вопрос о том, что не является перепланировкой в квартире. То есть, какие изменения не считаются глобальными и не требуют согласования.

• По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
• Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ.
  После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3.