Выгодно ли сдавать в аренду магазин
При подаче соответствующего заявления на оформление ИП предоставляется банковская выписка, где необходимо открыть счёт.
- Формирование устава компании. Согласно этой документации будет осуществляться распределение частей между собственниками (в том случае, если их несколько), официальное наименование фирмы, её юридический адрес.
- Протокол собрания учредителя (в том случае, если их несколько).
- Решение об оформлении ООО (общества с ограниченными возможностями).
Срок оформления ИП составляет от 3-х до 5-и рабочих дней. На оформление и регистрацию статуса ООО потребуется не более 14-ти дней с момента подачи заявления.
- Делим арендную площадь на части
- Выгодно ли сдавать в аренду магазин
- Советы по заработку таким способом
- Преимущества и недостатки
- Как оформить дело?
- О чем нужно знать в первую очередь?
- Что пользуется спросом
- Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?
- Открытие торговой точки и организационные вопросы
Делим арендную площадь на части
Не все клиенты готовы арендовать офисное помещение: большинству нужна определённая его часть. Так, например, в гостиничном холле может быть размещён бар-ресторан или игровой клуб.
Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно законодательным нормативам Российской Федерации, разделение недвижимого объекта допустимо при наличии одного из оснований:
- Согласие всех владельцев недвижимости на её раздел и заверение в письменной форме у нотариуса.
- Вмешательство судебных инстанций.
Прежде чем грамотно разделить имеющуюся коммерческую недвижимость на части и сдать их в аренду, правообладатель обязан организовать технический и кадастровый учёт помещения, а также официально зарегистрировать право на управление им.
Выгодно ли сдавать в аренду магазин
Советы по заработку таким способом
Инвестировать в недвижимость можно разными способами и масштабами: покупать и перепродавать квартиры, сдавать помещения в аренду или открыть риелторское агентство.
Стоит отметить, что далеко не каждому среднестатистическому российскому гражданину доступен такой способ заработка – требуются многомиллионные денежные вложения. Поэтому располагают и инвестируют столь крупными финансовыми средствами коммерческие компании.
Их привилегия – получение кредита под проект.
Стоит отметить, что «Сбербанк» и «Тинькофф» предоставляют кредит на начало бизнеса.
Преимущества и недостатки
Сдача в аренду коммерческой недвижимости – единственный вид бизнеса, который несёт легальный пассивный заработок.
Минусы:
- Важно понимать, что доход зависит непосредственно от деятельности арендаторов. Следует контролировать их деятельность, следить, чтобы помещение оставалось в хорошем состоянии.
- По положениям Минфина, арендодатель обязан платить налоги в размере от 15 до 17% от суммы, полученной от арендной платы.
- Непостоянство арендаторов.
По данным CBRE и Global Property Guide, коммерческая недвижимость приносит в 1,5-3 раза рентного дохода, нежели жилая. Например, в Болгарии торговые и офисные помещения приносят более чем в 2 раза больше дохода, чем квартиры и частные дома.
Аналогичная ситуация наблюдается в Венгрии, Чехии, Италии, Испании, Финляндии, Австрии, Германии, Великобритании, Франции, Соединённых Штатах и России.
Подробнее о средних арендных ставках на коммерческую недвижимость читайте здесь.
Как оформить дело?
Такой шаг, как оформление бизнеса по сдаче в аренду (Федеральная налоговая служба) – пожалуй, самый важный. Точные решения по организационной форме зависят от самого направления бизнеса.
Что выгоднее в арендном бизнесе: сдавать коммерческую или жилую недвижимость? Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещений как бизнеса? Ответы далее.
- О чем нужно знать в первую очередь?
- Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?
- Как оформить дело?
- Делим арендную площадь на части
- Советы по заработку таким способом
- Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности
- Советы по уменьшению трат
- Где взять стартовый капитал?
- Преимущества и недостатки
- Заключение
О чем нужно знать в первую очередь?
К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей.
Приобретая помещение коммерческого назначения, инвестор получает арендный доход как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры, рассказали ЦИАН эксперты. Например, поясняет Денис Колокольников, за 7 млн рублей вы приобрели в столице двушку площадью 50 кв.м.
рублей.
«
м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс. рублей за кв.
Однако надо понимать, что коммерческие помещения — более сложный продукт, чем квартиры. Успех их работы на своего владельца зависит от совокупности факторов: назначения (офисы, торговля, услуги и т.
п.), местоположения, планировки, транспортной доступности, окружения и других. Иногда отсутствие лишь одного из них делает покупку помещения невыгодной. Поэтому покупателю нужно заранее все просчитать.
Что пользуется спросом
На столичном рынке — широкий выбор предложений на любой вкус.
Наиболее востребованы помещения под салоны красоты, аптеки, продуктовые магазины и кофейни.
Для достижения такого результата следует уделить много времени и сил поиску квалифицированных кадров и пиар кампании.
Продвижение фирмы и расширение целевой аудитории – один из главных этапов развития бизнеса. Сделать это можно при помощи качественной рекламы в интернете.
Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?
Срок сдачи коммерческой недвижимости – от 2 до 20 лет.
Это даёт инвестору стимул, что доход будет постоянным и стабильным на протяжении всего срока. Так, стандартный договор аренды торгового помещения заключается на 15 лет.
Ежемесячная плата поступает на счёт вне зависимости от финансового состояния торговой точки.
Ситуация с арендой квартиры несколько иная. Дело в том, что жилые помещения сдаются на незначительные сроки.
Его нужно было где-то взять, но ведь у меня есть друг и по совместительству компаньон — мы договариваемся вложиться поровну. Сумма в 15000 гривен пугает уже меньше. Но у меня не было и их.
Поход в банк за кредитом даже не рассматривался, там берёшь 15000 — отдаёшь 27000.
Родителей богатых у меня нет, оставался последний вариант. И я отправился к руководству своего магазина с просьбой выделить мне двухмесячную зарплату авансом.
И мне пошли навстречу. Деньги дали. Друг заложил машину.
Открытие торговой точки и организационные вопросы
Начался второй, организационный этап. Необходимо было зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, купить и зарегистрировать кассовый аппарат. В течение 3-х дней (2000 гривен за срочность) эти вопросы были решены. А товара в магазине нет, открытие через два дня.
Срок обговаривается обеими сторонами.
Правильный выбор
Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.
Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина.
При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений). Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше.
Идеальная планировка – прямоугольник.