Выдана доверенность если собственник умирает что будет
Для того, чтобы продать ее, необходимо наследникам вступить в права наследования и спустя полгода переоформить жилье на свое имя.
Как только правопреемники получат правоустанавливающие документы у нотариуса, они смогут совершить сделку продажи. Но до тех пор, пока имущество будет не переоформлено, оно остается числиться за умершим гражданином.
Можно ли купить квартиру по доверенности, если собственник умер
Присматривая квартиру для покупки, не многие покупатели знают все юридические тонкости, связанные с оформлением недвижимости в собственность. В частности, покупатель может не догадываться, что владелец жилья умер. Представитель по доверенности может утаить этот факт и продать квартиру, чтобы получить деньги.
Чем это может быть чревато для покупателя? В любой момент могут объявиться наследники на квартиру. В таком случае предстоит судебный спор.
Причины, по которым собственник недвижимости уполномочивает заниматься вопросами продажи другого человека, могут быть разные. Например, состояние здоровья, не позволяющее самостоятельно собирать документы для сделки, проживание в другом регионе или государстве, занятость и прочее.
На этот случай гражданин может составить доверенность, в которой прописать, какие полномочия имеет доверенное лицо при проведении сделки.
Если квартира будет продаваться, то в доверенности указывают право представителя заниматься сбором и подготовкой документов, проводить переговоры с покупателями, заключать и подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, передать ключи.
Важным условием доверенности на продажу квартиры является срок ее действия.
Если срок действия не указан, то согласно ст.
Выдана доверенность если собственник умирает что будет
Скорее всего, суд отменит сделку, поскольку она совершена с нарушениями закона. Особенно часто подобные ситуации возникают, если сделки происходят без участия нотариуса или государственных органов.
Поэтому, рекомендуется оформлять покупку недвижимости по всем предписаниям закона.
Стоит ли покупать жилье от доверенного лица
Покупка недвижимости – серьезный шаг.
Покупатель намерен потратить немалые деньги, а значит, к вопросу оформления квартиры следует подходить очень осторожно. Если предлагается купить квартиру от имени доверенного лица, то нужно детально изучить доверенность, убедиться, что она составлена с требованиями закона, не отменена и не прекращена.
Целесообразно до проведения сделки проконсультироваться с юристом по данному вопросу.
Как проверить действие доверенности
У гражданина, выдавшего доверенность, всегда есть возможность ее отменить.
Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;
судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;
федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;
Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства». То,что мои права нарушены — мне понятно.
Кодекса. В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.
307 — 419
Из материалов дела следует, что » … » между ответчиком и Андрюкиным Д.П. был заключен договор N » …
обратился в суд с иском к
ОАО «Сбербанк России» о признании действий по закрытию счета незаконными. В обоснование требований указал, что » … » умер его отец, Андрюкин Д.П.
, » … » года рождения, который завещал ему денежный вклад на счете в ОАО «Сбербанк России». Обратившись в банк, выяснил, что денежные средства на счете отсутствуют, а счет закрыт » … » по заявлению Коноваловой Г.А. , действовавшей по доверенности, выданной нотариусом Смирнитской Л.Б. .
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Масленкиной С.Ю. судей Чеботаревой Е.А., Зубовой Е.А. при секретаре Асланян Л.Н. рассмотрела в судебном заседании 19 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе ОАО «Сбербанк России» на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 29 августа 2014 года, которым постановлено: «Иск Андрюкина А.
Д. удовлетворить. Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Сбербанк России» по закрытию счёта N » … » Андрюкина Д. П. , » … » года рождения. Обязать открытое акционерное общество «Сбербанк России» восстановить денежные средства в размере » … » на счёте N » … » , открытом на основании договора N » …
Законодательством не предусмотрена обязанность банков проверять полномочия доверенных лиц на предмет прекращения действия доверенности вследствие смерти доверителя (клиента банка), соответствующими полномочиями для этого банки не обладают. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик ОАО «Сбербанк России» знал или должен был знать о прекращении действия доверенности Коноваловой Г.А. в виду смерти Андрюкина Д.П. , возраст вкладчика и раннее закрытие счета указанными обстоятельствами не являются. Андрюкин А.Д. не отрицает, что информацию о смерти вкладчика в банк не предоставлял.
Коновалова Г.А. при закрытии вклада и снятии денежных средств, о смерти вкладчика ОАО «Сбербанк России» в известность не поставила. Помимо указанного, в силу п. 1 ст.
ГК она действует один год с момента выдачи.
Прекращение доверенности
В статье 188 ГК содержится перечень обстоятельств, при которых доверенность теряет силу. Одной из таких причин является смерть доверителя. Таким образом, доверенность на продажу квартиры будет недействительна, если человек умер.
Соответственно и продать квартиру невозможно.
Как продать квартиру умершего
Если собственник жилья умер, возникает логичный вопрос: как продать квартиру, если при жизни была составлена доверенность с правом продажи?
Квартира, принадлежащая покойному, входит в наследственную массу. После смерти человека на квартиру смогут претендовать правопреемники умершего.
Документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным лицом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены гербовой печатью, принимаются на территориях других договаривающихся сторон без какого-либо специального удостоверения. Документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон рассматриваются как официальные документы, пользуются на территориях других договаривающихся сторон доказательной силой официальных документов. Таким образом, оснований для привлечения ответчика — ОАО «Сбербанк России» к ответственности за выдачу денежных средств Коноваловой Г.А. по вкладу Андрюкина Д.П. не имеется, действия банка по выдаче денежных средств и закрытии счета соответствуют характеру обязательства, условиям договора и требованиям закона.