Выдана доверенность если собственник умирает что будет
Для того, чтобы продать ее, необходимо наследникам вступить в права наследования и спустя полгода переоформить жилье на свое имя.
Как только правопреемники получат правоустанавливающие документы у нотариуса, они смогут совершить сделку продажи. Но до тех пор, пока имущество будет не переоформлено, оно остается числиться за умершим гражданином.
Можно ли купить квартиру по доверенности, если собственник умер
Присматривая квартиру для покупки, не многие покупатели знают все юридические тонкости, связанные с оформлением недвижимости в собственность. В частности, покупатель может не догадываться, что владелец жилья умер. Представитель по доверенности может утаить этот факт и продать квартиру, чтобы получить деньги.
Чем это может быть чревато для покупателя? В любой момент могут объявиться наследники на квартиру. В таком случае предстоит судебный спор.
Согласно ст. ст. 194, 195, 198 ГПК РФ, постановленное по делу решение должно быть законным и обоснованным. В мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В п. 2, п.
Выдана доверенность если собственник умирает что будет
»
Банк обязан по первому требованию предоставить денежные средства вкладчику либо его представителю (п. 2.1) Пункт 2.7 предусматривает, что вкладчик вправе распоряжаться вкладом как лично, так и через уполномоченных лиц, а также завещать вклад любому лицу и независимо от времени, прошедшего со дня открытия счета по первому требованию получить вклад вместе с процентами. » … » Андрюкин Д.П. оформил доверенность на имя Коноваловой Г. А. сроком на три года с правом открывать и закрывать банковские счета, обращаться в банк с заявлениями, ходатайствами и другими обращениями, распоряжаться денежными средствами на счете N » …
Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 ноября 2014 г. по делу N 33-7588/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе председательствующего Масленкиной С.Ю. судей Чеботаревой Е.А., Зубовой Е.А. при секретаре Асланян Л.Н. рассмотрела в судебном заседании 19 ноября 2014 года дело по апелляционной жалобе ОАО «Сбербанк России» на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 29 августа 2014 года, которым постановлено: «Иск Андрюкина А.
Д. удовлетворить. Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Сбербанк России» по закрытию счёта N » … » Андрюкина Д. П. , » … » года рождения. Обязать открытое акционерное общество «Сбербанк России» восстановить денежные средства в размере » …
» на счёте N » … » , открытом на основании договора N » …
Кодекса. В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 — 419
ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. Статья 834 ГК РФ предусматривает, что по договору банковского вклада (депозита) одна сторона (банк), принявшая поступившую от другой стороны (вкладчика) или поступившую для нее денежную сумму (вклад), обязуется возвратить сумму вклада и выплатить проценты на нее на условиях и в порядке, предусмотренных договором.
Из материалов дела следует, что » … » между ответчиком и Андрюкиным Д.П. был заключен договор N » …
В соответствии с п. 4 ст. 185 ГК РФ, доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. В силу п. п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, действие доверенности прекращается. Согласно п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подп.
4, 6 п. 1 ст.
ГК она действует один год с момента выдачи.
Прекращение доверенности
В статье 188 ГК содержится перечень обстоятельств, при которых доверенность теряет силу. Одной из таких причин является смерть доверителя. Таким образом, доверенность на продажу квартиры будет недействительна, если человек умер. Соответственно и продать квартиру невозможно.
Как продать квартиру умершего
Если собственник жилья умер, возникает логичный вопрос: как продать квартиру, если при жизни была составлена доверенность с правом продажи?
Квартира, принадлежащая покойному, входит в наследственную массу. После смерти человека на квартиру смогут претендовать правопреемники умершего.
Причины, по которым собственник недвижимости уполномочивает заниматься вопросами продажи другого человека, могут быть разные. Например, состояние здоровья, не позволяющее самостоятельно собирать документы для сделки, проживание в другом регионе или государстве, занятость и прочее.
На этот случай гражданин может составить доверенность, в которой прописать, какие полномочия имеет доверенное лицо при проведении сделки.
Если квартира будет продаваться, то в доверенности указывают право представителя заниматься сбором и подготовкой документов, проводить переговоры с покупателями, заключать и подписывать договор купли-продажи, получать денежные средства, передать ключи.
Важным условием доверенности на продажу квартиры является срок ее действия.
Если срок действия не указан, то согласно ст.
Уточнив требования, просил возложить на ответчика обязанность по восстановлению на счете банковского вклада N » … » , открытого в Омском отделении N » … » , денежных средств, имевшихся на день смерти Андрюкина Д.П. , в размере » … » . В судебном заседании представитель истца Андрюкина А.Д.
— Сутурина К.И. уточненные требования поддержала. Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» Ковальчук М.А. иск не признала, представила отзыв, из которого следует, что на момент выплаты вклада, банку не было известно о том, что действие доверенности прекратилось в связи со смертью доверителя, истец либо Коновалова Г.А. сведения о смерти вкладчика не предоставляли, обязанность банка проверять полномочия доверенных лиц законодательством не предусмотрена и соответствующими полномочиями для этого банк не обладает, таким образом, вина банка отсутствует. Третье лицо Степаненко Н.Д.
На автомобиль, принадлежавший отцу, на меня (дочь) оформлена генеральная доверенность с правом продажи. Отец умер. Нужно ли мне оформлять автомобиль в наследство у нотариуса или достаточно доверенности для продажи автомобиля? Спасибо.
Галина Отвечает председатель Коллегии адвокатов «Павлович и партнеры», постоянный эксперт «Комсомолки» адвокат Олег Павлович: — Галина, Вам нужно иметь в виду: со смертью Вашего отца все доверенности, которые он выдавал, независимо от предусмотренных в них полномочий прекратили свое действие. Поэтому, если говорить о законных действиях, то ни снять с учета, ни продать автомашину Вы не можете, ибо действуете от имени отца.
Так что придется оформлять наследство со всеми вытекающими обстоятельствами. На практике, конечно, Вы можете скрыть смерть отца и «сплавить» его машину.
Таким образом, оснований для привлечения ответчика — ОАО «Сбербанк России» к ответственности за выдачу денежных средств Коноваловой Г.А. по вкладу Андрюкина Д.П. не имеется, действия банка по выдаче денежных средств и закрытии счета соответствуют характеру обязательства, условиям договора и требованиям закона.