Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

• Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку.

Заемщик, у которого банк отказался принять отчет по объективным причинам, должен обратиться в оценочную компанию с просьбой о внесении требуемых исправлений. д.).

Зачем нужна оценка недвижимости для ипотеки и как она проходит

Покупатель и банк убедятся в отсутствии обременения на жилье, незаконных перепланировок, статуса «ветхого» жилья, нахождения в планах на снос, и будут знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.

Когда заемщик проходит этап оценки жилья, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

• Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими.

Скорость объясняется тем, что службе безопасности не придётся тратить время на проверку полномочий эксперта.

При этом нельзя забывать, что у банка нет права заставлять клиента работать с определённым оценщиком. Выбор профессионала – право заёмщика.

После того, как выбор в пользу того или иного эксперта сделан, необходимо предоставить нижеперечисленные документы:

• Паспорт лица, выступающего заёмщиком.
• Планы новостройки и помещения.
• Кадастровый паспорт, который выдают в БТИ.
• Контракт о долевом участии (если оформляется покупка квартиры в долевом строительстве в недостроенном здании).

Процесс оценки происходит следующим образом:

1. Заключение договора с экспертной организацией.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

• Акт приемки.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке от застройщика

Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Кто проводит?

Деятельность оценщика должна быть застрахована, сумма страхования ответственности должна составлять хотя бы 300 тысяч рублей. Кроме того, эксперт должен числиться в СРО.

Где и кто заказывает?

Оплата работы эксперта ложится на плечи заемщика. Он может обратиться к любому специалисту, который соответствует принятым стандартам.

Но нужно понимать, что решение поручить оценку какому-то определенному эксперту лучше согласовать с тем банком, в который заемщик подал документы для оформления ипотечного кредита.

Проще всего выбрать того оценщика, который находится в реестре доверенных партнеров организации. Обратившись в банк, заемщик может ознакомиться со списком специалистов, а потом обратиться к любому из них.

Всем ли нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке в центре

Затем собираете все документы вместе, несете в банк и оформляете закладную. Причем страховка для ипотеки Сбербанка не может быть сделана раньше чем оценка поскольку без оценки она не делается.

Сроки для обязательного оформления закладной в разных банках могут быть разными. Например оценка квартиры в новостройке для закладной Сбербанка на данный момент должна быть сделана не позже 3-х месяцев после подписания вами акта приема-передачи квартиры.

Сколько стоит оценка квартиры в новостройке?

В зависимости от региона, города и аппетита оценочной компании, стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тысяч рублей и порой доходит до 7-8 тысяч рублей.

Цена может зависеть от количества комнат, площади квартиры и ценовой политики оценочных компаний в вашем городе.

Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).

Оценка недвижимости для ипотеки: для чего нужна и сколько стоит?

В случае регионов — до 3000 рублей.

Оценить дом и земельный участок обойдется примерно в 2 раза дороже (дом — от 7000 руб, участок — в среднем 10 000 (здесь все зависит от места, площади, назначения участка, количества собственников и т.д).

Экономия на стоимости оценки недвижимости для ипотеки также возможна: для этого нужно заказывать ее заранее, так как за выполнение срочных услуг компании берут на 40-50% больше.

Стоит также проанализировать предложения разных компаний для выбора наиболее выгодного предложения.

Касательно того, кто заказывает оценку недвижимости при ипотеке, — инициатором всегда выступает человек, приобретающий квартиру.

Это находится исключительно в его интересах.

Если с документами что-то не так, оценщик это заметит и сообщит.

• Во-вторых, независимый оценщик, являясь специалистом по недвижимости высокого класса, сможет выявить все недочеты и недостатки, которые продавец скрывает. Поверьте, таковые почти всегда находятся.
• Во-первых, вы сможете убедиться, что покупаете квартиру по действительно справедливой цене. Ушлые риэлторы и недобросовестные хозяева частенько завышают стоимость.

  А покупатель в приступе эйфории этого не замечает. Таким образом вы застрахуетесь от того, что вам всучат квартиру по завышенной цене.

Как видите, есть случаи, когда нужна оценка квартиры, а есть – когда по закону можно обойтись и без нее.

Но

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Чтобы оценка недвижимости для ипотеки была произведена, заемщик должен собрать необходимый пакет документов.

Федерального закона «Об оценочной деятельности».

Важно знать, что заёмщик имеет право обратиться за услугами к фирмам, не имеющим аккредитацию банка. При обстоятельствах, когда финансовая организация ставит запрет, следует запросить отказ в письменной форме, где будут содержаться разъяснения. В случае обоснованности отказа, нужно потребовать у оценщиков устранения недочётов.

Если последовал отказ устранить недостатки, стоит обратиться к эксперту, состоящему в СРО.

На какую сторону ложится обязанность по оплате услуги?

Оплачивать услуги эксперта обязан заёмщик. Стоимость процедуры оценки объекта в новостройке, если имеет место ипотечное кредитование, начинается от 2 500 рублей. В зависимости от региона сумма может меняться.

Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках.
То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет.

Оценка квартиры для ипотеки

Чаще всего обременением являются залог, ипотека, аренда, арест или сервитут.

Если квартира обременена (не выплачена ипотека, находится в залоге и так далее), то ее нельзя продать.

1. документов, подтверждающих право владения недвижимостью;
2. документов, подтверждающих первоначальную стоимость квартиры;
3. справки, подтверждающей отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
4. разрешения на перепланировку, если она была проведена.

Если ипотека берется на строящееся жилье, потребуется только паспорт и договор долевого участия.

Также каждый оценщик может потребовать дополнительную информацию: тут нет строго определенного пакета документов.

В случае, когда приобретаемое жилье относится к «элитным», стоимость услуги может быть разной, в зависимости от сложности ее проведения.

Как происходит оценка квартиры для ипотеки? Сама по себе процедура не является сложным моментом.

При подготовке отчета оценщик должен ориентироваться на Федеральные стандарты оценки и стандарты АИЖК, так и на индивидуальные требования конкретного банка.

Кредитор всегда перепроверяет содержание и форму отчета и нередко отправляет его на доработку.

Источник: https://mkasrostov.ru/zachem-provodit-ocenku-kvartiry-v-novostrojke-stroitel-90309/

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке

Оценка квартиры для ипотеки

Чаще всего обременением являются залог, ипотека, аренда, арест или сервитут.