Возврат дарственной на квартиру подаренный ребенку

Описание страницы: как дарителю отменить дарственную на квартиру и вернуть имущество себе от профессионалов для людей.

В жизни часто складывается ситуация, когда дарители сожалеют о передаче в дар своего имущества или об обещании его передать. Тому может быть немало причин:

• ухудшилось их материальное положение, здоровье, произошли семейные неурядицы;
• одаряемый повел себя не лучшим образом и по отношению к самому дарителю и подаренной им вещи;
• владелец имущества плохо осознавал, что делал, при подписании договора дарения под влиянием болезни, алкоголя, наркотических и иных, действующих на психику средств.

Чаще всего отмена дарственной происходит при дарении недвижимости.

1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию.

Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

1. Паспорта обеих сторон.

   Копии нотариально заверенные.

2. Три экземпляра дарственной.
3. Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади.

Правоспособность признаётся с момента появления на свет (ГК ст.17—18), что означает и возможность владения любым имуществом.

Оформление договора дарения

Надо учитывать, что принять дорогостоящий дар несовершеннолетние дети могут только с согласия своих законных представителей (ГК ст.26, 28), так как они не могут самостоятельно оценить степень ответственности, суть и последствия подобного подарка.

В случае с дарственной необходимо поставить в известность родителей (опекунов) ребёнка и заручиться их согласием, потому что в случае отказа принять дар договор дарения квалифицируется как недействительный (ГК гл.32).

Регистрация собственнических прав несовершеннолетнего по дарственной имеет свою специфику.

Его присутствие в Росреестре обязательно.

Потребуется и присутствие самого дарителя, так как рукоприкладство двух сторон необходимо при заверении бумаг.

Конкретней:

• Название документа, дата, место составления.
• Данные о сторонах сделки, в том числе о законном представителе ребенка.
• Суть соглашения.
• Название объекта, который передается в дар.
• Описание дара, в том числе: адрес, площадь, особые характеристики, возможно, указание стоимость.
• Идентификаторы документов, которые подтверждают право владения недвижимостью.
• Подписи сторон.

Регистрация

Такого рода договора (для целой квартиры или ее доли (части)) в обязательном порядке проходят процедуру регистрации. Реализовать процесс можно в Россреестре, его территориальном отделении.

Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?

Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.

В первом случае близкие родственники подают иск:

• после смерти дарителя;
• при признании дарителя недееспособным;
• в других случаях, предусмотренных законодательством.

Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.

Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.

Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем.

• Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
• Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
• При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
• В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически.

Особенности и нюансы

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога.

Гражданский кодекс не запрещает лицам, достигшим четырнадцатилетнего возраста, передавать право собственности посредством процедуры дарения. Для этого необходимо предварительное получение согласия от органов опеки.

Практика показывает, что сделать это почти невозможно, так как дарение от лица малолетних граждан противоречит условиям самой сделки дарения, которая трактуется как добровольная и безусловная.

Одобрение сотрудников ООП получить проще, если имеются документальные доказательства действий в интересах ребенка.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены договоры или иные акты, свидетельствующие о покупке или передаче в собственность малыша другого объекта недвижимости (квартиры с отдельной комнатой, дома с большей площадью), обеспечивающего ему лучшие условия жизни.

Невозможно оформить дарение от имени ребенка в случае, если нет согласия органов опеки.

А также не представляется возможной отмена в одностороннем порядке, такое возможно реализовать только в судебном порядке.

• При расторжении брака родителей не потребуется выделять долю ребенка.
• Распоряжаться имуществом сможет только сам ребенок, а не посторонние.
• По кредитным обязательствам родителей ребенок не отвечает собственным имуществом.

Недостатков тоже хватает, среди них:

1. Если возникнет потребность продать такую подаренную квартиру – это будет очень сложно сделать. В первую очередь – это большое количество документов. Второй момент – это обращение в территориальный орган опеки за разрешением на такую процедуру.