Возможно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом
Если у вас есть семья или иждивенцы, то величина требуемого дохода увеличится в соответствии с новыми условиями.
- Как подать онлайн-заявку на ипотеку
- Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом
- Возможно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом
- Требования к заёмщику
- Необходимые документы
- Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в сбербанке
- Как влияет ваша финансовая нагрузка на одобрение ипотечного кредита
- Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в втб
- Можно ли скрыть имеющийся кредит?
- Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в газпромбанке
Ипотечный займ и потребительский кредит: могут ли быть одновременно
- Дают ли потребительский кредит вместе с ипотечным в Сбербанке
Как подать онлайн-заявку на ипотеку
Вы хотите сэкономить своё время и нервы? Тогда внимательно знакомьтесь с нашей пошаговой инструкцией подачи ипотечной заявки. Мы поделимся самыми важными нюансами её оформления.
Порядок одинаков почти у всех банков. Мы предлагаем рассмотреть его на примере ВТБ. Подать заявку можно как на сайте банка, так и в любом его отделении.
По статистике граждане РФ предпочитают онлайн-оформление ипотеки.
Шаг 1. Переходим на сайт выбранного банка. В нашем случае на сайт ВТБ в раздел «Ипотека».
Выберите свой город и нужную программу. Например, Казань и «Вторичное жильё». Перед вами появляется калькулятор для предварительного расчёта.
Шаг 2. Заполните все его поля своими данными.
Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом
Обычно банки выдают ипотечный кредит в пределах 60-70% от стоимости приобретаемого жилья. В этом случае вы можете претендовать на 1,2-1,4 млн руб.
Но это не окончательная сумма, а лишь максимально возможная. То есть уже 1,6 млн руб. взять в кредит не получится.
Придётся увеличивать первоначальный взнос.
Второй этап — это расчёт кредита с учётом ваших доходов и расходов.
Исходные данные: вы не женаты/не замужем, иждивенцев нет. Ваши среднемесячные расходы составляют 12,3 тыс. руб., среднемесячная зарплата — 42 тыс.
руб. Прожиточный минимум — 10328 руб. Планируемый срок кредитования — 120 мес. Ежемесячный платёж рассчитаем с помощью калькулятора, которые есть на сайте любого банка.
Он составил 20791 руб.
Исходя из этого, можно взять кредит, сделать все сейчас, а остальные годы жить уже в комфортной квартире и платить по кредиту и ипотеке.
Читайте также: 3 реальных способа, как уменьшить переплату по кредиту?
Однако, для многих клиентов становится проблематично взять кредит при наличии действующей ипотеки. Дело в том, что при расчете платежеспособности, дохода клиента не хватает на новый кредит.
Также, при подаче заявки на ипотеку учитывается доход всех созаемщиков, но в БКИ эта ипотека отражается у всех. Например, доход мужа и жены составляет по 40 т.р.
Платеж по ипотеке составляет 30 т.р.
В совокупности им несложно вносить такой платеж, однако, если по отдельности оба созаемщика оказываются неплатежеспособными.
Возможно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом
Лимиты на допустимое число действующих кредитных обязательств банки устанавливают сами. Большинство кредиторов негативно относится к большому числу небольших займов, к наличию просрочек, особенно текущих.
Если финансовое положение позволяет обслуживать оба обязательства сразу, а остатка бюджета хватает на жизнь, то при отсутствии отягчающих обстоятельств, решение о том, дадут ли еще кредит, если один кредит уже есть, вероятнее всего, будет положительным.
Важно, что платежеспособность снижается также и за счет поручительств и имеющихся кредитных карт.
В первом случае доход уменьшат на половину ежемесячного платежа.
Конкретного ответа мы не получили. Сказали, что всё решается в индивидуальном порядке. А по отзывам на форумах ВТБ часто отказывает в ипотеке, если есть другие непогашенные кредиты.
Требования к заёмщику
Вы планируете взять ипотеку? Ознакомьтесь заранее с основными банковскими требованиями к заёмщикам.
Они почти одинаковы у всех банков.
Вы должны соответствовать:
- по доходу;
- занятости;
- закредитованности;
- гражданству и регистрации.
Интересные и полезные подробности узнавайте из тематического видеоролика. Рекомендуем к просмотру!
Необходимые документы
Ипотечный кредит характеризуется большим и разнообразным пакетом документов.
Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в сбербанке
Как влияет ваша финансовая нагрузка на одобрение ипотечного кредита
Итак, финансовая нагрузка — это все денежные обязательства, всё то, что «съедает» ваш доход. Сюда входят:
- Выплаты по действующим кредитам, например, по автокредиту или потребительскому кредиту.
- Коммунальные платежи и налоги по недвижимости, находящейся в вашей собственности.
- Оплата съёмного жилья, если вы проживаете в арендованной квартире.
- Алименты.
- Возмещения по исполнительным листам и т.
п.
От величины этого показателя зависит сумма одобряемого кредита.
Рассмотрим конкретный пример. Допустим, вы покупаете квартиру на вторичном рынке стоимостью 2 млн руб. Первоначальный взнос 20% — 400 тыс. руб.
Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в втб
Можно ли скрыть имеющийся кредит?
Конечно, у любой авантюры есть шанс на успех. Но у конкретно этой, шанс на победу стремится к нулю — заемщику скорее откажут в выдаче кредита и занесут в черный список.
Это касается даже тех случаев, когда клиент обращается в другой, не выдававший ему ипотеку, банк.
Причин, почему от сокрытия станет только хуже, несколько:
- У каждого банка имеется собственная служба безопасности. В ее основные обязанности входит проверка каждого клиента на предмет судимостей, просрочек по старым платежам и так далее.
Так же служба безопасности проверяет, все ли предъявленные документы — настоящие. При этом службы безопасности разных банков постоянно обмениваются данными между собой, т.к.
Можно ли взять ипотеку с имеющимся кредитом в газпромбанке
Ипотечный займ и потребительский кредит: могут ли быть одновременно
Банки всегда изучают кредитную историю клиентов. Цель анализа – минимизация собственных рисков, предупреждение невозврата займа.
Информация получается из отчета БКИ, в котором содержатся сведения обо всех кредитных обязательствах. Скрыть наличие кредитов не получится. Информация о факте кредитования в базе данных удаляется только через 10 лет с момента последней операции по счету.
В отчете БКИ кредиторов по клиентам, в первую очередь, интересует скоринговый балл, то есть наличие:
- кредитных обязательств;
- уровень закредитованности;
- число отказов и их причины;
- просрочек как текущих, так и закрытых, и тому подобное.
Согласно рекомендациям ЦБ РФ не допускается, чтобы на обслуживание кредитных обязательств заемщик тратил более 40% дохода.
Только при соблюдении этих факторов одновременно ипотека возможна.
Плюсами для заемщика с действующими кредитными договорами будут:
- небольшой остаток задолженности по непогашенному займу или ссуде;
- полное отсутствие просрочек и иных нарушений условий;
- срок действующего кредита небольшой (до 3 лет);
- участие в зарплатном проекте выбранного банка.
В каких случаях не дают ипотеку с непогашенными займами? Обычно это заемщики с непосильным кредитным бременем, имеющие в прошлом нарушения сроков оплаты и нестабильный заработок для ипотеки сегодня.
Важно соблюдать порядок подачи заявок: сначала обращаются за ипотекой, а потом за нецелевым займом.
Дают ли потребительский кредит вместе с ипотечным в Сбербанке
В Сбербанке для получения ипотеки нужно подтвердить минимум 15% собственных накоплений. В качестве таковых принимают, в том числе, средства маткапитала.
Также есть возможность получения нецелевой ипотеки под залог имеющегося жилья.
По «Программе реновации» в качестве минимального взноса учитывают разницу между оценочной стоимостью приобретаемой недвижимости и суммой, что нужно заплатить согласно договору купли-продажи или договору мены, и обеспечительный платеж, равный 100 000 рублей. Как первоначальный взнос примут жилье, передаваемое Московскому фонду реновации, и собственные накопления заемщиков.
Одновременное оформление ипотечного и потребительского кредитов в Сбербанке возможно.