Вопросы общей собственности

Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.

Какие документы проверить:

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
2. выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
3. паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;
4. документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
5. брачный договор (если есть).

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:

Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности. Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года.

Вопросы по общей собственности

Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.

Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы. Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю.
Прочитайте рекомендации нотариата по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.

Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.

Нотариальное удостоверение договора. Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса.

Дискуссионные вопросы общей собственности

Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.
Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Вопросы для самопроверки по теме 1: право общей собственности

• бремя содержания своего имущества (налоги, ремонтное обслуживание).

Что такое признание права собственности?

Базируясь на всех вышеуказанных данных, можно конкретизировать понятие признания права личной собственности, как процедуры по доказательству и утверждению в законном порядке своего личного права на беспрепятственное владение, распоряжение, а также пользование конкретной вещью.

Если речь идет об отношениях между человеком и имущественным объектом, то примером может послужить легализация самовольной постройки.

Если же по поводу какого-либо материального предмета (вещи) конфликтная ситуация возникает между несколькими лицами, то в роли примеров могут выступать признание права собственности на коттедж или дом, автомобиль и т. п.

Вопросы общей собственности

Но эти правомочия они осуществляют сообща, совместно.

Общая собственность может быть: а) с определением долей участников (долевая собственность); б) без определения долей участников (совместная собственность). Соответственно этому различают право долевой собственности и право совместной собственности.

Общая собственность с участием граждан может быть долевой и совместной, а с участием юридических лиц и публично-правовых образований — только долевой.

Общая собственность. Совместная и долевая

Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.

Совместная собственность

Недвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.

Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

ГК); «имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)» (п.2 ст.244 ГК);

— уметьустановить момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору;

— приобрести навыкиопределения общей совместной собственности супругов и крестьянского (фермерского) хозяйства.

При изучении темы 16 необходимо:

— читать основную и дополнительнуюучебную и научную литературу, рекомендованную по данной теме в настоящем УМК;

— выполнить задания Практикума по теме 16;

— акцентировать внимание на понятиях «идеальной доли» и «реальной доли» в праве на имущество.

Для самооценки темы 16 необходимо:

1.

Федерального закона « О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), приобретение вещи несколькими лицами по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ ), мены (ст. 567 ГК РФ), дарения (ст. 572 ГК РФ) и др. [7]

Специфика отношений общей собственности обусловлена наличием нескольких субъектов права общей собственности на один и тот же объект. Именно этим обусловлена необходимость специального правового регулирования отношений общей собственности.

Право каждого участника общей собственности распространяется в полном объеме на все имущество в целом. Участники общей собственности вместе осуществляют принадлежащие им правомочия ведения пользования и распоряжения имуществом.
Отношения возникающие при общей собственности можно разделить на две группы.

Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.

Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.

После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.

Как этого избежать

Внимательно всё проверьте:

• У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете проверить квартиру по адресу на портале Росреестра.

Общая собственность

Введение

Собственность имеет большое значение в жизни каждого человека и общества, поэтому ей отведено центральное место в гражданском праве.

В тех случаях, когда право собственности на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, которые именуются сособственниками, на имущество возникает общая собственность.

Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Отношения, возникающие при общей собственности можно разделить на две группы. С одной стороны, это отношения, возникающие между сособственниками относительного владения, пользования и распоряжения принадлежащей им вещи.