Внутренний осмотр производственных зданий

С момента выявления дефектов и повреждений при осмотре здания до их устранения может проходить достаточно много времени. В этот период должны быть организованы мероприятия, предотвращающие ухудшение состояния и обеспечивающие безопасность:

• Противоаварийные мероприятия – временные усиления, ограждения
• Наблюдение (мониторинг) за конструкциями и влияющими на их состояние факторами
• Ограничение эксплуатации, снижение нагрузок
• Консервационные мероприятия и исключение эксплуатации

Также могут планироваться дополнительные контрольные осмотры, их периодичность определяется в зависимости от возможной интенсивности развития повреждений. На каждую выявленную трещину должен быть установлен маяк для мониторинга ширины ее раскрытия.

Сначала безопасность конструкций здания, а потом возможность их нормальной эксплуатации. Ненесущие конструкции также влияют на безопасность здания и их нельзя рассматривать в последнюю очередь, как что-то малозначительное.
Например, плохо закрепленный металлический лист кровли скатной крыши приводит к протечкам, которые снижают эксплуатационную пригодность нижерасположенных помещений. Кроме того, замачивание конструкций стропильной системы и плит чердачного перекрытия ведет к ухудшению состояния уже несущих конструкций.

Но и сам лист влияет на безопасность, так как если его окончательно оторвет ветром, то при его падении могут пострадать люди. Соответственно, ненесущие конструкции должны оцениваться также внимательно и с учетом двух основных параметров: 1.

Степень эксплуатационной пригодности самой конструкции 2.

Внутренний осмотр производственных зданий

Косвенными признаками деформаций несущих конструкций здания являются:

• Трещины в стеклопакетах
• Перекосы дверных, оконных коробок
• Неровности (выпучивание, проседание и т.п.), уклоны полов, лестничных маршей, площадок
• Отслоение, перекосы, неровности отделочных покрытий, обшивок
• Разрушение заделок стыков конструкций

Основные возможности современной инструментальной базы для контроля конструкций заключаются в использовании эндоскопов и тепловизоров. Эндоскоп позволяет заглянуть в труднодоступные места, а тепловизор позволяет по косвенным характеристикам (температуре поверхности) судить о наличии внутренних повреждений.

Кроме современных технологий строительства, серьезным препятствием на пути оценки фактического состояния зданий могут являться ремонтные и восстановительные работы, выполненные ранее.

Внутренний осмотр здания

В градостроительном кодексе перечислены права и обязанности по проведению инженерного надсмотра собственником недвижимости, и у него имеется право на заключение договора для делегирования данной обязанности на стороннюю организацию, вследствие чего ответственность за нарушения правил эксплуатации будет ложиться на плечи не собственников, а этой организации.

Документирование осмотров

Выявленные дефекты и повреждения оцениваются по степени опасности, определяются причины их возникновения, принимается решение о возможности дальнейшей эксплуатации здания и планируются мероприятия по их устранению.

Каждый проведенный осмотр необходимо документально оформлять, результаты заносятся в книгу осмотров, либо составляется акт в произвольной форме. Должна быть отображена полная оценка состояния сооружения и задокументированы все обнаруженные дефекты и повреждения.

Строительные конструкции основных производ­ственных зданий и сооружений по перечню, утвержден­ному руководителем энергообъекта, должны подвер­гаться техническому освидетельствованию специализи­рованной организацией.

Производственные здания и сооружения, находящи­еся в эксплуатации 25 лет, независимо от их состояния,должны подвергаться комплексному обследованию соценкой их прочности, устойчивости и эксплуатацион­ной надежности с привлечением специализированныхорганизаций, а в дальнейшем по мере необходимости,но не реже 1 раза в 5 лет.

С введением в действие Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производствен­ных объектов» от 21.07.97 г.

Проверочный расчет является необходимым этапом оценки технического состояния. При этом необходимо выполнить следующие работы:- выбрать расчетную схему конструкций с учетом выявленных при обследовании отклонений, дефектов и повреждений, фактических нагрузок и свойств материалов конструкции;- проверить несущую способность элементов, узлов и соединений.

При выявлении проникновения технологических или хозяйственных вод в грунт, а также повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности фундаментов, необходимо привлекать для обследования специализированную организацию, имеющую лицензию на экспертизу оснований и фундаментов.

4.

При этом решаются следующие задачи:

• Контроль температурно-влажностного режима помещений
• Выявление дефектов теплоизоляции и проблем с отоплением, с применением тепловизоров и пирометров
• Выявление мест зимних протечек, конденсации влаги, образования кружака, наледи, сосулек

Собранная информация будет крайне полезной при весеннем осмотре, основной задачей которого является подготовка к весенне-летнему сезону и ремонту конструкций.

Весенний осмотр

Обычно весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова.

Следует отметить, что срок службы строительных конструкций и сооружений может составлять 50 лет и более, а снижение их надежности яв­ляется, как правило, длительным процессом и зависит от того, как организована их эксплуатация.

Предупреждение преждевременного износа зданий и сооружений и обеспечение в них оптимальных условий для бесперебойного протекания производственных про­цессов при минимальных затратах материальных и трудо­вых ресурсов является главной задачей технической эксп­луатации.

Надежность и эксплуатационные качества зданий и сооружений закладываются при проектировании, поэтому на этом этапе необходимо строго соблюдать нормы, которые в наибольшей мере обеспечивают надежность зданий и сооружений при внешних и внутренних физико-химических и механических воздействиях.

Экспертиза документации, если она в порядке, пройдет быстрее.

Нестандартное сооружение с большим количеством дефектов и деформаций нужно обследовать дольше. Испытания образцов в лаборатории тоже займет некоторое время.

В каждом конкретном случае сроки работ определяет организация, проводящая экспертизу.

Примерные цены

Стоимость экспертизы рассчитывается исходя из разных факторов. На формирование цены влияют:

• высота и площадь здания;
• количество этажей;
• сложность работ;
• количество объектов обследования (здание целиком или отдельные его части).

Допустим, если заказчику нужно обследовать только инженерные коммуникации, цена будет дешевле, чем при проведении экспертизы в полном объеме. Конкретные цифры можно узнать, указав точный спектр работ исполнителю.

Текущие осмотры осуществляются инженерами и техниками-смотрителями энергопредприя­тия или энергосистемы, если надзор централизован. Ре­зультаты текущих осмотров оформляются записями в тех­нические журналы по эксплуатации зданий и сооруже­ний, а в случае грубых нарушений правил эксплуатации, кроме того, актами, содержащими перечень выявленных недостатков эксплуатации и неисправностей, предписы­ваемых мер и сроков их ликвидации [5].

Общие технические осмотры проводятся специальны­ми комиссиями, как правило, 2 раза в год.

Принятые в эксплуатацию новые и капитально отремонтированные здания и сооружения в первые 3 года должны осматриваться 4 раза в год.

Состав комиссии на­значается руководителем энергопредприятия.

Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Оценка технического состояния конструкций здания

Правила эксплуатации зданий обычно не содержат указаний относительно порядка и критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий.