Вернуть проценты по ипотеке через налоговую калькулятор
Налоговая инспекция посчитает, что отчетный период, в котором налогоплательщик стал собственником жилья, еще не окончен, и откажет ему в выплате денег.
Если право собственности оформлено в 2019 году, то подавать первую декларацию 3-НДФЛ на возврат имущественного вычета можно только по окончанию календарного года, то есть в 2020 году.
Так что наш собственник сможет оформить вычет за 2019 год только в 2020. В этом случае, в справке, составленной по форме 3-НДФЛ за 2019 год, он сможет отразить следующие данные:
- налоговую льготу по купленной квартире;
- уплаченные проценты по ипотеке за 2018 и 2019 года.
Общая сумма к возврату уже будет зависесть от его годового дохода. Если зарплата будет небольшой, то остальные деньги гражданин сможет вернуть, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую уже в будущих периодах.
- Указанная сумма или сумма большего размера была уплачена за приобретение недвижимости.
- Заемщик вносил такую сумму в качестве подоходного налога.
Если стоимость жилья или величина суммы, внесенной по ипотечным процентам меньше, вычет будут делать именно с нее.
Например, гражданин купил в ипотеку квартиру стоимостью 1,5 млн. руб., заплатив в качестве первоначального взноса 400 тыс. руб. Кредит оформили под 12% годовых на десять лет. За указанный период размер переплаты составил 793 тыс. руб. Вот именно с этой суммы и будут предоставлять вычет по ипотечным процентам.
Всего получится 103 тыс. руб.
- Если принимается положительное решение, работодатель перестает удерживать с сотрудника подоходный налог. И так в течение месяцев, пока не наберется нужная сумма вычета.
Через налоговую
Большинство граждан предпочитает оформлять налоговый вычет через ФНС. Связано это, в первую очередь, с тем, что нужную сумму вернут единой выплатой на личный расчетный счет заемщика.
Естественно, если вся сумма наберется за определенный налоговый период. В иных случаях часть вычета придется переносить на следующие налоговые периоды.
Предусмотрено несколько способов подачи заявки в ФНС.
Вернуть проценты по ипотеке через налоговую калькулятор
Поэтому кроме основного налогового вычета за покупку ему полагается еще один: по ипотечным процентам. Максимальная сумма, которую государство вернет за выплату процентов по ипотечному кредиту, составляет 390 тыс. руб.
В чем суть ипотечного вычета
Налоговые вычеты оформляются как возврат части уплаченного подоходного налога. Если его хотят получить за выплату процентов по ипотеке, расчет ведут, исходя из переплаченной суммы.
Например, стоимость жилья – 3 млн.
руб. Первоначальный взнос – 500 тыс. руб. Итоговая сумма, которую выплатит заемщик банку – 5 млн. руб. Значит, вычет полагается с суммы 2,5 млн. руб. (5 млн. – 2,5 млн.)
По основному кредиту заемщику тоже полагается отдельный вычет в размере 13% от 2 млн. руб.
Право на основной вычет появляется сразу после заключения ДКП или ДДУ.
Как вернуть проценты по ипотеке через налоговую за прошлые годы калькулятор
Наемные работники запрашивают ее в бухгалтерии на работе. Все прочие оформляют в ФНС.
- Выписка из банка с указанием остатка долга и графиком платежей.
- Платежные документы, которыми заемщик может подтвердить, что именно он платил по кредиту (чеки, квитанции и пр.).
Подавать нужно копии (кроме справок и выписки), а подлинники подготовить, чтобы их инспектор проверил при личном визите, если потребуется.
Дополнительно в зависимости от условий могут потребоваться иные документы. Например, выписка из ПФР о вложении материнского капитала.
Или свидетельство о регистрации брака, если заемщик женат (замужем).
Распределение процентного вычета при приобретении квартиры супругами
Согласно СК РФ недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается их совместной собственностью, если иное они не устанавливают посредством письменной договоренности.
1)
Данный ипотечный калькулятор рассчитывает примерные цифры, основываясь на допущениях. 2) При расчете допускается, что жилье покупалось после 2007 года или будет покупаться в будущем. 3) При расчете допускается, что ипотечный кредит берется 01 января. Если кредит берется, например, 01 июля, то фактически уплаченные проценты по кредиту за первый календарный год будут меньше. Возврат по процентам по кредиту предоставляется только по мере уплаты процентов.
Поэтому, общая цифра возврата налога по процентам по кредиту не изменится, но в детализации по годам возврат по процентам за первый, например, год у Вас может быть меньше. 4) Если Вы владеете только долей в квартире (или доме), введите, пожалуйста, только свою долю стоимости квартиры (или дома), но не более лимита, и только свою долю ипотечного кредита. И полную зарплату. Лимитом у Вас будет 2 млн. рублей, умноженные на Вашу долю.
Налоговый вычет при покупке квартиры заключается в возврате покупателю из бюджета государства части уплаченного им подоходного налога.
Такой вычет называется имущественным.
Если вы официально трудоустроены и получаете зарплату, то с этой зарплаты ваш работодатель удерживает подоходный налог (НДФЛ) в размере 13% в пользу государства.
Если вы покупаете квартиру, государство позволяет вам уменьшить ваш налогооблагаемый доход. В результате этого налоговая база уменьшается и вы вправе какое то время не платить подоходный налог или вернуть ранее уплаченный.
Когда речь идет о вычетах, существует два понятия: сумма вычета и сумма налога к возврату. Сумма налогового вычета — это сумма, на которую можно уменьшить свои доходы при покупке квартиры.
Срок давности по возврату налога за покупку недвижимости не предусмотрен. Деньги можно вернуть в течение всего периода, пока гражданин платит НДФЛ. Если гражданин решит обратиться за вычетом через 15 лет после покупки, деньги ему вернут.
Но возврат НДФЛ будет производиться с его налоговых отчислений, сделанных в течение трех лет до подачи заявки.
Право оформить налоговый вычет по ипотечным процентам возникает не на момент полного погашения долга, а по окончанию каждого налогового периода, в течение которого эти проценты выплачивались.
Кто имеет право на компенсацию
Чтобы воспользоваться налоговым вычетом, гражданин должен являться плательщиком подоходного налога, т.к. сам процесс предполагает именно возврат части уплаченного НДФЛ.
Если претендент является наемным работником, который трудится по трудовому договору, он может воспользоваться такой возможностью.
Когда гражданин – ИП и подоходный налог не вносит, в праве на вычет ему откажут. Но если он платит НДФЛ с иных доходов, то часть налога сможет вернуть. Т.е. для оформления вычета, неважно с каких доходов уплачивался НДФЛ.
На него имеют право даже пенсионеры, хотя налог с пенсии в России не платится.
Но только при соблюдении одного условия: НДФЛ они вносили в течение трех лет (или какого-то отрезка времени в этот период) до возникновения права на вычет и выхода на пенсию.
Сумма вычета
Величина налоговых вычетов отражается в ст. 220 НК РФ. По ипотечным кредитам их предусмотрено два вида:
- 2 млн. руб. – за основную стоимость.
- 3 млн. руб.
До 2014 года вычет с процентов можно было получить со всей суммы процентов Начиная с 1 января 2014 года вычет по процентам можно получить только с 3 млн. рублей, т.е. какую бы вы сумму процентов не заплатили, максимум можно получить
На данной странице представлен калькулятор налогового вычета при покупке квартиры.
Если результат в последнем столбце получается отрицательный, значит сумма 13% с зарплаты за все время кредит превысит возможный вычет — т.е. вы полностью сможете получить деньги в виде вычета на работе.
Можно рассчитать налоговый вычет как с суммы кредита, так и налоговый вычет на проценты по ипотеке. Пример расчета налогового вычета приведен в этой статье.Расчет налогового вычета проводится с учетом досрочных погашений по кредиту.