Варианты расчетов при покупке квартиры
Когда условия договора будут выполнены, продавец сможет открыть ячейку и забрать деньги. В свою очередь, банк проверит выполнение условий сделки.
Например, продавец сможет открыть ячейку при предъявлении свидетельства или выписки, которые подтверждают переход права собственности.
Аккредитивная форма
Расчеты по аккредитиву предусмотрены статьей 867 ГК РФ. Соблюдается следующий порядок действий:
- Стороны заключают договор.
- Покупатель открывает счет в банке и вносит стоимость по договору.
- Продавец представляет банку документы, которые доказывают выполнение условий сделки.
- Банк проверяет документы и переводит деньги продавцу.
Примерная стоимость услуг банка при аккредитивной форме расчетов составляет 2000 рублей.
В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.
Какую валюту лучше выбрать?
Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.
Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.
Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.
Когда денежные средства передаются продавцу?
Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу.
Варианты расчетов при покупке квартиры
Во втором случае деньги по взаимной договоренности передаются в том помещении, где проходит сделка по переоформлению прав собственности.
Однако в данной ситуации рискует продавец, поскольку здесь отсутствует возможность пересчета и проверки полученных средств.
Третий вариант предполагает расчеты между сторонами с использованием банковской ячейки и особенно часто применяется риэлторами при сопровождении сделок. При таком способе подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком, предоставляющим услугу.
После исполнения условий сделки нотариус переводит деньги продавцу. Либо продавец может получить деньги в кассе банка, где открыт счет на имя нотариуса.
Для этого нужно в ДКП внести отдельное условие.
Стоимость нотариальной услуги составляет 0,5% от принятой денежной суммы, но не менее 1 тысячи рублей.
Аренда банковской ячейки
Возможность расчетов с использованием банковской ячейки предусмотрена статьей 922 ГК РФ. В этом случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком.
В договоре оговаривается срок, на который предоставляется ячейка, и условия доступа к ней.
Покупатель в присутствии продавца вносит на хранение в ячейку денежные средства.
Способ №2: Аренда банковской ячейки
Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.
Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:
- В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
- Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
- Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
- После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.
Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку.
2.
Второй часто применяемый способ передачи денег при совершении покупки недвижимости осуществляется в банке – деньги кладутся сразу на расчётный счёт продавца. Подписание договора между продавцом и покупателем в большинстве случаев происходит после, а в момент внесения суммы продавец вручает покупателю заранее подготовленную расписку о получении денег.
В случае внесения средств сразу на счёт продавца исключаются некоторые риски, присущие первому способу из рук в руки, так как деньги сразу попадают в банк и проверяются их количество и подлинность.
При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.
Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.
Способы оплаты сделки купли-продажи
Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре.
Существует несколько вариантов оплаты.
Наличный расчет
В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства.
Наличные средства
1.
Из кармана в карман
Передача денег из рук покупателя в руки продавца в виде бумажных купюр – наиболее простой и пока ещё достаточно распространённый на нашем рынке расчёт. Деньги отдаются продавцу в день сделки. Продавец пишет расписку в получении денег, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают документы на государственную регистрацию перехода права собственности через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ).
Расчёт из рук в руки понятен и удобен, хоть и волнителен для сторон – нужно правильно сосчитать и проверить купюры на подлинность, не допустить подмены пачки денег на «куклу» и грабежа.
Со временем покупатели недвижимости станут лучше понимать это и настаивать на совершении расчётов в безналичной форме.
1. Со счёта на счёт
Иногда стороны производят расчёты переводом суммы со счета покупателя на счёт продавца.
Счета могут быть открыты в разных банках или одном и том же. Но в любом случае за перевод предусмотрена комиссия – проценты от суммы сделки (стоимости объекта) как для списания, так и для снятия денежных средств, – и платежи могут быть высокими.
По оценке риэлторов именно дороговизна перевода мешает пока этому безналичному расчёту стать популярным на рынке купли-продажи недвижимости.
2. Аккредитив
Безналичный расчёт проводится и с помощью аккредитива. Аккредитив – это такой же банковский счёт, который открывает покупатель на своё имя. На него он кладёт сумму в размере стоимости покупки недвижимости.
При этом доплату можно произвести в любом порядке расчета (аккредитив, банковская ячейка и т.д.)
Какие варианты наиболее безопасны?
К безопасным расчетам можно отнести все, кроме передачи наличными или банковского перевода. Расчеты через нотариальный депозит, аккредитив и эскроу считаются безопасными, потому что исключается возможность завладеть средствами в отсутствие документов, подтверждающих переход права собственности.
- При наличном расчете и недобросовестности одной из сторон сделки сохраняются высокие риски остаться без недвижимости и без денег. При банковском переводе остаются те же самые риски, но добавляются высокие комиссии за перевод средств, если счета у сторон открыты в разных банках.
- При аренде банковской ячейки сотрудники банка не несут ответственность за подлинность предоставляемых им документов.
Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.
Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.
Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ.