В какой банк выгоднее заложить землю
Вы же не хотите платить за кредит, который не брали?
Смотрите, что мошенники могут сделать с вашим паспортом:
6. Заключение
Кредит под залог земли берите только в надёжных кредитных компаниях – а именно, в банках. Прежде чем оформлять залог, соберите документы и выясните, соответствует ли ваш участок требованиям кредитора.
Вопрос к читателям
Как вы считаете, что безопаснее и выгоднее – взять кредит под залог земли или под залог автомобиля?
Мы желаем вам успеха и процветания! Ждём комментариев, замечаний и отзывов. Ставьте оценки и лайки в соцсетях.
В противном случае банк может увеличить ставку по договору или даже потребовать полного досрочного возврата долга.
Под залог участка земли можно оформить ипотечный займ:
- на покупку квартиры — возможно приобретение как на вторичном рынке, так и в новостройках;
- на строительство дома — средства выдаются в несколько этапов согласно заранее согласованной смете.
При возведении дома необязательно привлекать посредников, можно проводить работы самостоятельно. Но статистика говорит о том, что при оформлении договора со строительной компанией вероятность одобрения больше.
Требования к земельным участкам
Основное условие оформления дома и земли в залог — высокая ликвидность.
Это значит, что на рынке аналогичные объекты должны пользоваться спросом и цениться.
В какой банк выгоднее заложить землю
Заложить земельный участок для получения кредита — распространенная и успешная практика. Но перед оформлением займа следует внимательно изучить особенности такого финансирования и выбрать банк с оптимальными условиями предоставления денег.
Для удобства условия все описанных ниже банков сведены в таблицу.
НазваниеБазовая ставкаСрокСумма Сбербанк12,5%от 3 месяцев до 20 летот 500 тыс.
до 10 млн рублейПодробнееСовкомбанк20,4%от 3 до 10 летот 200 тыс. до 3о млн рублейПодробнееРоссельхозбанк13,5%от 6 месяцев до 10 летот 100 тыс. до 10 млн рублейПодробнееВосточный банкот 9,9% до 26%от 1 года до 20 летот 300 тыс. до 30 млн рублейПодробнее
Что такое кредит под залог земельного участка
Если у вас в собственности есть земельный участок, то вы можете сделать его обеспечением по договору займа.
Перед тем, как его подписать, нужно изучить каждую строчку.
Повышенное внимание следует уделить:
- размеру процентной ставки;
- ответственности за нарушение условий;
- содержанию ваших прав после оформления участка в залог;
- условиям, на которых можно погасить кредит раньше срока.
Но и не стоит забывать о мелком шрифте, которым часто пишут важнейшую информацию.
Получение средств. Способ их выдачи зависит от политики, которую проводит банк.
Это могут быть наличные, перевод на счет или банковскую карточку.
Погашение. Вносите платежи в соответствии с предоставленным графиком, учитывая, что срок их зачисления зависит от способа, которым вы внесли денежные средства.
Теперь поговорим об оформлении кредита под залог земли сельхозназначения.
Если вы полноправный собственник ликвидной земли и хотите взять займ на покупку квартиры, строительство, ремонт, бизнес или на другие нужды, вы получите больше денег, оформив кредит с обеспечением в виде земельного участка.
Что даёт залог:
- снижается процентная ставка по кредиту – а несколько процентов годовых это десятки тысяч сэкономленных рублей;
- увеличивается срок кредитования – а значит, ежемесячные платежи будут меньше;
- упрощается процедура оформления – сотрудники банка уже не так пристрастно изучают кредитную историю и требуют меньше документов;
- увеличивается сумма кредита – пропорционально стоимости залогового имущества.
Цены на загородные земельные участки вполне приличные.
На что смотреть:
- рейтинг от независимых рейтинговых агентств;
- финансовые показатели;
- опыт работы;
- реальные (а не заказные) отзывы клиентов.
Нередко небольшие региональные банки предлагают более выгодные условия, чем крупные компании с разветвлённой сетью филиалов. Оно и понятно – им надо привлекать клиентов. Но учтите, что вероятность банкротства никому неизвестного кредитного учреждения гораздо выше.
За год в РФ закрывается порядка 40-60 банков.
Если ваш банк разорится, платить по кредитам всё равно придётся, только уже другому учреждению по другим реквизитам. А это лишние хлопоты и никому не нужная головная боль.
Шаг 2.
Напрашивается вывод, что в рамках кредитования под залог земельного участка можно получить довольно крупную сумму средств на длительный период.
Далее рассмотрим предложения каждой банковской организации несколько подробнее.
Кредит под залог земли в Сбербанке
В данном кредитном учреждении вполне реально получить кредит под залог земельного участка. Кредитная заявка рассматривается в течение 2 — 8 рабочих дней.
Кредит предоставляется единовременно и выплачивается каждый месяц равными суммами.
По вашему заявлению кредит может быть погашен досрочно в полном объеме или частично.
Особенности кредитования под залог участка
Такие займы пользуются у потребителей меньшей популярностью, чем ссуды под залог имеющейся квартиры. Если про кредит под залог ипотечной квартиры знают практически все, то об особенностях кредитования под залог участка известно меньше.
- Прежде всего, залоговым имуществом может выступать участок под ИЖС. Чтобы взять такой займ, физическим лицам необходимо предоставить документы, которые подтверждают право собственности.
Также потребуется паспорт и страховой полис. Принять участие в кредитной программе могут только граждане России.
Это позволит ускорить ее рассмотрение.
Особенности кредитов, выданных под залог земельного участка
Важными нюансами кредитного продукта являются:
- Высокий уровень риска потерять участок, если вы утратите платежеспособность.
- Сумма займа в редких случаях превышает 50% от стоимости земли.
- Можно получить отсрочку платежа.
А также можно отметить, что для получения средств нужно пройти длительную процедуру согласования условий с банком.
Почему банки неохотно кредитуют под залог земли?
Из большого количества банковских организаций далеко не все кредитуют граждан под залог земельного участка. Основной причиной является низкая ликвидность залога (если сравнивать с жилой недвижимостью).
Кроме того, отсутствуют единые стандарты оценки участков, это усложняет всю процедуру.
- независимый рейтинг учреждения;
- финансовые показатели;
- опыт работы;
- реальные отзывы клиентов.
Какие документы нужны?
Для оформления кредита под залог земельного участка кредитору потребуются:
- правоустанавливающие документы;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- кадастровый план;
- межевой план;
- нотариально заверенное согласие супруга(и) на отчуждение земли или справка об отсутствии брака.
В отношении документов заемщика условия стандартные:
- документы, удостоверяющие личность (паспорт + второй документ на выбор;
- справка 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки (или трудового договора).
Оценка стоимости участка
Оценка стоимости участка является обязательным условием оформления кредита и проводится специалистами банка без взимания какой-либо дополнительной платы.