Устав коммунальной квартиры

Лицо, проживающее в квартире по договору социального найма, для регистрации другого человека должно получить согласие от муниципалитета, а также разрешение от соседей. Прописывать наниматель может только родственников, супругов. Родившихся детей регистрируют без согласия.

Собственник имеет право прописать любого человека, и неважно, являются ли он родственником. При этом согласие других жильцов не требуется.

Продажа комнаты

Собственник, решивший продать комнату в коммуналке, должен оформить извещение о продаже и направить другим собственникам, так как соседи-владельцы имеют преимущественное право на покупку жилья.

Согласие соседей на продажу не требуется, однако продавец должен доказать, что именно им в первую очередь предложил купить комнату.

Продавец в письменной форме должен уведомить:

1. Соседей-собственников.

Устав коммунальной квартиры

При этом в законе не говорится, как бороться, когда курят в жилом помещении. По факту, курильщик не нарушает закон, однако дым все равно проникает в остальные комнаты.

Если злостный нарушитель не уважает права некурящих, то можно вызвать полицию и обратиться в суд.

Домашние питомцы

Если раньше жилец только с письменного разрешения проживающих мог держать в своей комнате домашних любимцев, то с момента принятия Постановления Правительства №25 «,Правила пользования жилым помещением», постояльцы имеют право на содержание домашних животных, не учитывая согласие соседей.
Но основным принципом совместного проживания на общей площади является уважение к соседям и стремление к максимальному комфорту совместного проживания.

Оплата коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

• счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
• каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.

Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

Соседи при проживании в коммунальной квартире

Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение.

• Справку о количестве людей, проживающих в комнате. Ее можно взять в управляющей компании или в УВД (Управление внутренних дел).
• Заявление, заверенное организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, то оно должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, или же каждый пишет прошение от своего имени.
• В случае отказа одного из жильцов от приватизации, должно быть заявление об отказе, заверенное нотариусом.
• Ордер вселения.
• Документы технического характера на квартиру и комнату.
• Справку об отсутствии задолженности.
• Подтверждение того, что комната ранее не была приватизирована, и что наниматели ранее не участвовали в приватизации.
• Договор социального найма.

Собрав документы, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета.

Устав коммунальной квартиры пример

• Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире.

• регистрировать (прописать) любого человека как на постоянной основе, так и временно;
• отчуждать свою долю путем продажи, дарения или обмена.

Наниматели могут:

• передавать часть помещения по договору поднайма (с согласия наймодателя и проживающих в квартире соседей).

Наниматели не могут распоряжаться недвижимостью (например, продавать, дарить), так как часть квартиры им не принадлежит.

Содержание мест общего пользования

Проживание в коммунальной квартире подразумевает, что, как и в любом другом жилом помещении, необходимо поддерживать порядок и чистоту, соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении.

Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Использование жилого помещения по назначению

Другой часто встречающейся проблемой, из-за которой происходит масса споров, является использование квартиры не по назначению. Поскольку коммунальная квартира является объектом жилого фонда, то и использоваться она должна исключительно для проживания в ней.

Однако, некоторые люди пренебрегают этим правилом, и вопреки всему используют свою комнату как нежилое помещение (например, как офис). Безусловно, это не может не приносить массу неудобств другим жильцам.

Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Уборка

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст.
43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире.

Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Что делать если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

Что делать если соседи по коммуналке занимают места общего пользования

У моего знакомого в коммуналке соседка таскала стиральный порошок. Смешно, но раздражает. Он в нашей химлаборатории попросил вещество, похожее на стиральный порошок, а на самом деле что-то вроде хлорки.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

• Конституция РФ;
• Гражданский кодекс;
• Жилищный кодекс;
• Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
• другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом.

Актуальность статьи: март 2019 г.

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.