Тсж развалился 3 года назад и теперь требует доплаты
Однако начать деятельность без прошлых задолженностей у новой УК может получиться в двух случаях:
При условии что новая или старая УК сумели отказаться от посредничества в поставке коммунальных услуг. Если взимается только квартплата и жильцам предоставленна возможность заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями самостоятельно — неплательщики будут должниками перед этими РСО, а не перед управляющей компанией.
Если прежняя УК действовала настолько успешно, что у нее не возникало долгов перед поставщиками даже при наличии задолжников-жильцов.
Узнать о том, может ли управляющая компания каким-то образом переложить свои долги перед ресурсоснабжающими организациями, вы можете в специальной публикации на нашем сайте!
Кроме того, полезно будет узнать о взаимодействии УК и РСО и видах договоров между ними.
Управляющая компания занимается коммерческой деятельностью, так как получает доход от предоставления своих услуг.
Тем не менее, даже этот факт не может уберечь УК от статуса должника.
И нередко в этом виноваты именно жильцы.
Ниже узнаете, что делать при смене управляющей компании, пошаговую инструкцию действий, а так же правомерные действия УК.
- Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?
- Пошаговая инструкция
- Правомерно ли от вас требует возвращение задолженности старая УК?
- Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?
- Тсж развалился 3 года назад и теперь требует доплаты
- Тсж развалился 3 года назад и теперь требует доплаты жилая площадь увеличилась
- Срок исковой давности
- Реструктуризация долга
- Будет ли списание задолженности по истечении 3 лет или искового периода?
Что делать если сменилась управляющая компания и кому платить долг и текущие счета?
Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг.
Тсж развалился 3 года назад и теперь требует доплаты
Владимировой не понравилось, что в ее платежках за теплоэнергию в 2014–2017 годах значился долг за 2000–2002 годы в размере 2586 руб. Женщина обратилась в компанию с просьбой исключить его из документов, потому что срок исковой давности по этой сумме прошел, и «Квадра» потеряла право ее требовать.
Тогда жительница обратилась в суд с требованием аннулировать долг, обязать выдать справку и компенсировать моральный вред в размере 5000 руб.
В заявлении она уточнила, что «лишние» 2586 руб. появились в платежках именно в 2014 году.
Тсж развалился 3 года назад и теперь требует доплаты жилая площадь увеличилась
С предыдущим владельцем квартиры удалось связатся по телефону — но он сказал что квартиру продал давно и более его ничего не интересует (долг оплачивать он не намерен).
Однако, насколько я понимаю, в соответствии с ст.153 ч.5 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан вносить плату с момента возникновения права собственности. Оснований для принятий долгов предыдущих собственников я не нахожу.
Далее, насколько я понимаю, в соответствии с ст.155 ч.1 ЖК РФ, квартплата вносится до 10 числа месяца следующего за истёкшим оплачиваемым месяцем.
В соответствии с ст.196 ГК РФ сроки исковой давности – три года.
Пеня за задолженность может начисляться только при наличии таких документов:
- Договор цессии.
- Акт сверки расчетов, подтверждающий задолженность собственников дома перед прежней УК.
- Акт приема-передачи первичной документации, подтверждающей долги жильцов.
- Акты инвентаризации обязательств прежней УК перед собственниками и расчетов собственников с прежней УК.
- Акт состояния на момент передачи общего имущества собственников (Письмо Минрегиона 20.12.2006 № 14316-РМ/07).
- Протокол собрания собственников, которое должно было утвердить отчет прежней УК о выполнении договора управления, суммы задолженности жильцов.
Вы имеете право получить по запросу копии всех документов, которые касаются общего имущества собственников дома.
Долги за жилищно-коммунальные услуги, которым больше трех лет, должны списывать?
Среди собственников жилья распространено мнение, что долги, по которымпрошел срок исковой давности, управляющая организация должна списать. Некоторые собственники даже стараются специально затянуть оплату, чтобы в последующем потребовать списание долга. Насколько это законно?
Срок исковой давности
Срок исковой давности по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 3 года. Об этом сказано впункте 41 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22.
Однако учитывать надо следующее.
Реструктуризация долга
Коммунальные службы не всегда прибегают к взысканию задолженности за услуги через суд.
Они могут пойти на соглашение с гражданином на реструктуризации долга, а не о его списании. Избавиться от скопившейся суммы здесь невозможно, но реально вносить уплаты по частям.
Для этого потребуется следующий пакет документов:
- документ, удостоверяющий личность;
- справка о временной нетрудоспособности;
- справка о составе семьи;
- справка о доходе;
- свидетельство права собственности на квартиру.
Если все документы в порядке, подписывается соглашение.
Собственникам выгоднее быть должными прежнему кредитору, чего и следует добиваться от суда.
Личность кредитора, заключающего с УК договор цессии, может иметь для вас существенное значение. Если, к примеру, прежняя УК была унитарным муниципальным предприятием, продать ваши долги коллекторам она не могла, поскольку сумма, полученная за такую продажу может быть намного меньше, чем сумма самого долга.
Новая частная УК — ООО либо ИП, вполне может согласиться на такую сделку.
В результате ваша жизнь может превратиться в ад, поскольку коллекторы для взыскания долгов не брезгуют ничем.
Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.
Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане.
Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.
Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.
Когда дом переходит под управление другой УК, новые управленцы, конечно, хотели бы начать деятельность «с чистого листа», чтобы кредиторская и дебиторская задолженность остались за предыдущей компанией.
«
Квадра» вполне может указывать спорную сумму, даже если срок исковой давности прошел, решил райсуд. Он сослался на подп. «з» п. 69 Правил оказания коммунальных услуг № 354, согласно которому «в платежных документах указываются сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды».
А истек срок исковой давности или нет – можно определить лишь в том деле, в котором «Квадра» потребует выплаты долга. А такого иска компания не предъявляла, заметил суд.
Апелляция оказалась другого мнения. Она учла, что компания не обращалась за деньгами в течение 15 лет. Ни Жилищный кодекс, ни подзаконные акты не разрешают доначислять такие старые долги.
При наличии этих фактов течение срока исковой давности начинается заново. Необходимо отметить, что эти факты должны иметь место в течение рассматриваемого 3-х летнего периода.
Будет ли списание задолженности по истечении 3 лет или искового периода?
Спишут ли долг в случае отмены судебного приказа о взыскании задолженности? Выход за рамки означенного срока не говорит о погашении или списании долга – невыполненное по тем или иным причинам платёжное обязательство уже не подлежит судебному взысканию, оно повиснет на совести неплательщика в ожидании перемен в его материальном положении (или иного чуда).
Но не стоит забывать, что у УК ЖКХ в арсенале остаются иные рычаги воздействия, ведь проигрыш в суде означает только лишь лишение права требования погашения долга через судебные органы. Так, например, закон разрешает отключать электроэнергию, воду, газ.