Требования при создании ук

Законодательные документы, регламентирующие открытие УК

Законы об управляющих компаниях содержатся в следующей нормативно-правовой документации федерального уровня:

• в Жилищном кодексе;
• в ФЗ РФ № 185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ»;
• в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда;
• ФЗ РФ № 261 «Об энергоснабжении….»;
• ПП РФ № 1075 «О тарифах в сфере теплоснабжения»;
• ФЗ РФ № 416 о регуляции тарифов водоснабжения и водоотведения;
• ФЗ РФ № 255, существенно ужесточающем условия лицензирования организаций, которые будут управлять домами;
• статьях гражданского законодательства.

Необходимые документы

Чтобы открыть свою УК с нуля, потребуется подготовить следующую документацию:

• заявление по установленной форме № Р11001 от 2002 г.

На данный момент он может составлять около 20 000 рублей и более.

• Чёткая разработка политики компании. Утверждение работ и услуг, которые будут проводиться и предоставляться.

ВАЖНО: если у человека была ранее судимость за экономические преступления, или был наложен временный запрет на деятельность в ЖКХ, ему никогда не разрешат управлять МКД.

Итак, как сделать управляющую компанию? Для этого понадобится совершить следующие действия:

1. Разработка плана для агитации жильцов для принятия решения по выбору формы управления.
2. Регистрируем себя, как юридическое лицо, то есть организацию (ООО, ЗАО и т.

УК или соглашение об аренде;

• чек об уплате госпошлины.

Процедура получения лицензии

Лицензирующая документация выдается Госжилинспекцией. Для создания управляющей компании ЖКХ с нуля учредителям рекомендуется следовать пошаговой инструкции:

• оформить в аренду либо приобрести офис, где будут трудиться сотрудники;
• купить инвентарь и оборудование для проведения работ по управлению;
• управляющей компании нужно следовать правилу неразглашения индивидуальной информации;
• персонал управляющей организации должен состоять из компетентных сотрудников;
• руководящему составу нужно иметь свидетельства о повышении квалификации;
• сдать экзамен на соответствие квалификации.

После успешных экзаменационных испытаний руководителю будет выдан сертификат о повышении квалификации.

Укажите требования предъявляемые к постановке цели воспитательной системы в процессе ее создания

Время чтения: 6 минут

Большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. В силу изменений в законодательстве, особую актуальность получил вопрос, как создать управляющую компанию ЖКХ с нуля.

Понятие УК

Управляющая организация – коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома.
В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов (воды, газа, электроэнергии), поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта.

УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД. Функции организации конкретизируются в договоре, который заключается с жителями дома.

Управляющие компании в сфере ЖКХ – юридические лица, которые распоряжаются денежными средствами на благо дома, внутридомовых и наружных коммуникаций, оборудования.

Однако лучше будет оформить компанию как ООО, ведь ИП не может нанимать людей на постоянной основе, без чего нормальное функционирование предприятия не представляется возможным.

Получить лицензию на осуществление деятельности.

Счёт открывается на имя управляющей компании. Выбирается юридический адрес. На него будут приходить документация из налоговой инспекции, от жильцов и государственных органов.

Лицензирование

Для того, чтобы пройти процедуру лицензирования достаточно надлежащим образом зарегистрировать управляющую организацию в администрации и налоговой.

Однако для этого необходимо соблюсти все вышеописанные нами пункты.

Принятие домов в управление

Процедура принятия управляющей компании домов для управления представляет собой осмотр представителями управляющей компании жилищного фонда.

Описывается, в каком виде передается недвижимое имущество в управление.

Кроме того, жильцами на общем собрании составляется заявление, в котором они просят у управляющей компании взять их под свое крыло.

Деятельность связана только с управлением, кроме того, организовывают содержание дома в нужном русле. Таким образом, они выполняют как бы посредническую деятельность между самими жильцами, собственниками и поставщиками необходимых услуг. В какой-то степени, данные компании паразитируют, получают заработную плату за то, что просто напросто заключают договора. А всю работу по дому осуществляют сторонние организации.

• К второму виду управляющих компаний относятся гибридные компании. Получили они свое название от того, что самостоятельно стараются проводить все мероприятия, которые связаны с непосредственной эксплуатацией дома. К ним относят ремонт, предоставление различных услуг ЖКХ, и так далее.

Затем переводим туда 1/2 суммы уставного капитала (50%).

• Третьим документом является уставная документация. Её необходимо также проработать.
• Четвёртый документ — это учредительное соглашение, которое подписывается всеми учредителями, которые участвовали в открытии организации.

Возможно, вы предоставите ряд дополнительных бумаг, которые также могут понадобиться.

• во-первых это заявление, которое перечисляет внесённые изменения и поправки к основной массе учредительных бумаг;
• второй документ — это протокол собрания, на котором учредители приняли решение о внесении поправок;
• а затем необходимо приложить всю уставную документацию, прошедшую проверку на новую редакцию.

Все документы должны быть отксерокопированы и собраны в отдельный пакет. Они не должны быть помяты, в них не должно содержаться исправлений и помарок.

прописаны в жилищном кодексе.

• Именно этот нормативно-правовой акт охватывает всю информацию, которая каким-либо образом касается вопросов, связанных с управлением недвижимым имуществом.
• Однако, на жилищном кодексе перечень нормативно-правовых актов далеко не заканчивается.
• Так же, если вы озадачились вопросом создания управляющей компании ЖКХ с нуля, то вам наверняка придётся познакомиться с федеральным законом «О лицензировании деятельности управляющих компаний».
• Этот нормативно-правовой акт ознакомит вас с основными постановлениями, которые касаются создания, функционирования, а также других нюансов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Помимо этого, не лишним будет вам познакомиться и с локальными нормативно-правовыми актами. К ним относят постановления, указы, региональные законы.

К ним относят постановления, указы, региональные законы. Возможно, в вашем регионе действуют особые правила, по созданию управляющих организаций, с которыми необходимо познакомиться.

Также, не последнюю роль играет и ознакомление с уставами различных управляющих организаций. Ведь на основе этого локального документа, принятого учредителями, вы будете составлять свой уникальный указ, который позволит вам функционировать на законных основаниях.

О процедуре передачи дома от застройщика к управляющей компании читайте в нашей статье.

Виды УК

Существуют три основных вида, которые относятся к управляющим организациям:

1. К первому виду относятся управляющие организации в том виде, в каком их привыкли видеть.

   Самостоятельно данной компанией не осуществляется ремонт, не предоставляются коммунальные услуги.

Если учредители будут соблюдать требования, изложенные в вышеперечисленных документах, открытие управляющей компании в сфере ЖКХ пройдет без особых препятствий.

Необходимая документация

Для создания новой управляющей компании понадобятся следующие документы:

1. Заявление на регистрацию (форма №Р11001 от 2002 года).
2. Устав.
3. Протокол собрания о создании УК.
4. Учредительный договор.
5. Приказ о назначении директора.
6. Гарантийное письмо от собственника помещения с согласием на размещение исполнительной организации или договор аренды.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Документы лучше подготовить заранее и предоставить единым пакетом, иначе на создание компании уйдет больше времени.

Порядок создания

Чтобы лучше понять, как создать новую УК, представим поэтапную последовательность действий.