Технический паспорт на квартиру что это и где его

кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к.

БТИ, о чем требуется получить специальное разрешение. Все сведения о проведенных изменениях заносятся в техническую документацию данной квартиры в результате проведения вторичной (внеплановой) инвентаризации.

В соответствии с нормами российского законодательства плановая инвентаризация всех объектов недвижимости должна проводиться каждые пять лет.

Главное отличие технического паспорта на квартиру от кадастрового паспорта состоит в том, что технический паспорт является первичным главным документом, содержащим подробные исчерпывающие сведения технического характера о любом объекте жилой недвижимости.

Кадастровый же паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости относительно тех сведений о квартире, которые необходимы для государственной регистрации, является уже вторичным документом.

Технический паспорт на квартиру что это и где его взять

Он выдается собственнику квартиры на основании технического паспорта после постановки данной квартиры на кадастровый учет.

Стоит отметить, что кадастровый паспорт, по общему правилу, выдается на 5 лет. Поэтому если сделка с недвижимым имуществом планируется по истечении пяти лет, может потребоваться оформление нового кадастрового паспорта.

Технический же паспорт квартиры не меняется, хотя тоже требует проведения очередной инвентаризации каждые пять лет.

Поскольку технический паспорт на квартиру обычно оформляется по завершению строительства в новостройках, необходимо, чтобы организация-застройщик сначала получила технический паспорт на весь многоквартирный дом, в котором находится квартира. Получение же технического паспорта на конкретную квартиру в доме является обязанностью нового собственника данного жилого помещения.

Технический паспорт на квартиру что это и где его найти

Расценки определяются на уровне регионов:

• Размер общего сбора за оформление составляет 900 (девятьсот) рублей.
• Затраты на услуги специалистов БТИ составят от 3 000 до 7 000 р.
• Расходы на услуги посредников: от 4 000 до 7 000 рублей.

Как правильно проверить перед покупкой?

Нужно сверить планировку квартиры с указанными данными. Не лишним будет обратиться в Росреестр или местную кадастровую палату. В указанных организациях можно проверить имеет ли специалист, который оформлял паспорт лицензию.

Разница между техпаспортом и кадастровым

Техпаспорт и кадастровый — это вовсе не одно и то же, между ними есть существенные отличия, которые подробнее рассмотрим ниже.

В содержании

Площадь помещения в кадастровом паспорте округляется до целого метра, в техническом – до сотых частей.

Технический паспорт на квартиру что это и где его искать

Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

• изучение данных прошлых обследований квартиры;
• обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
• составление плана помещения;
• заполнение разделов паспорта.

Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

• разрешения на ввод в эксплуатацию;
• справки органа местной власти;
• архивной справки;
• справки застройщика или владельца.

В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации.

Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником.

Технический паспорт на квартиру что это и где его

1. Адрес и расположение объекта недвижимости.
2. Сведения о собственнике жилья – фамилия, имя, отчество.
3. Технические характеристики:
   • год постройки здания и количество этажей;
   • материал стен, перекрытий и отделки;
   • год, когда проводился последний капитальный ремонт;
   • число комнат;
   • высота потолков;
   • наличие коммуникаций.
4. Общая площадь помещения и отдельно каждой комнаты.
5. Цена.
6. Инвентарный номер объекта.
7. Описание коммуникаций инженерного назначения.
8. Отметка о включении квартиры в реестр недвижимости.

Сколько лет действителен?

Теперь о том, сколько годен документ, как часто надо его менять.

Но, в отдельных случаях, срок годности может определяться правилами юридического лица, которому собственник обязан предоставить техпаспорт.

Застройщик предложил купить у него “технический план помещения” и “кадастровый паспорт” за 2,5 т.р., я согласился. Нужно ли мне имея эти документы делать еще и “технический паспорт”, и возможно ли это?admin| 2016/10/13

Здравствуйте Александр! Если вы не планируете продавать квартиру или совершать с ней иные сделки, данные документы вы можете пока не оформлять. Как правило, они требуются для регистрации перехода права собственности или проведения перепланировки.

Евгений Т.| 2017/01/23

Доброе утро! Недавно приобрели квартиру, собираемся прописаться в ней.
В соответствующем органе требуется предоставить тех. паспорт на квартиру. В тех паспорте значится имя предыдущей владелицы жилья.

Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

гл. 4 ЖК РФ

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план.

Подскажите оформить технический паспорт будет разумнее после ремонта (перепланировку не планируем, только обои, потолок)?admin| 2017/05/29

Здравствуйте Гуля! Технический паспорт на квартиру вы можете оформить в любой момент с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Ева| 2017/05/30

Здравствуйте, я живу в Ленобласти 50 км от СПб, будем ставить стеклопакеты на окна, договор уже заключен и оплачен. Будут ли в дальнейшем у нас проблемы с получением тех.паспорта с БТИ в связи с наследованием? Дело в том, что до этого в тех.паспорте было указано в разделе 5.Проёмы: оконные – по два створных переплета в проеме, окрашены. А у нас 1 окно будет полностью глухое(.

admin| 2017/06/14

Здравствуйте Ева! Установка стеклопакетов не является перепланировкой или реконструкцией жилого помещения.