Стоимость аренды земли в частном секторе
Арендатор будет платить за него 35900 * 0,0001 = 3 рубля 59 копеек в год.Планируете длительную аренду земельного участка?
Хотите знать, как рассчитать цену найма надела у государства на 49 лет?
Об этом расскажет еще одна статья нашего интернет-журнала!
- Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?
- Длительность прохождения процедуры
- ИнфоСпособ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан
- Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок
- Стоимость аренды земли в частном секторе
- Условия аренды участка через аукцион
- Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
- Кадастровая и рыночная цена ЗУ
- Как взять землю в аренду в Московской области
Нужно ли платить НДС при найме надела у администрации?
При аренде участка земельный налог всегда выплачивается арендодателем. Это касается и найма у муниципальных структур.
Длительность прохождения процедуры
Процедура аренды земельного участка может занять длительное время. Это зависит как от выбранного вами способа аренды (через заявление, т. е. без торгов, или через аукцион), так и от того, был ли участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт.
Чаще всего аренда предваряется торгами (аукционом), на которых определяется плата за участок.
[info]Способ №2 — аренда через аукцион по инициативе граждан
Шаг 1 — найти сформированный муниципальный участок
К сформированным землям относятся участки, которые уже стоят на кадастровом учете и отображаются на карте РосРеестра. Собственником таких участков должен являться либо муниципалитет, либо государство (публичная собственность).
Список таких участков можно посмотреть на сайте администрации или РосИмущества, но, скорее всего, искать свободные участки в публичной собственности придется самостоятельно.
Эффективнее всего — методично просматривать участки на публичной кадастровой карте РосРеестра, получая тем самым информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, а также форме собственности.
Стоимость аренды земли в частном секторе
Условия аренды участка через аукцион
- Местный орган исполнительной власти инициирует аукцион и выступает организатором его проведения;
- Администрация назначает срок заключения договора и начальную ставку арендной платы;
- Организатор определяет время и место проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие;
- Муниципалитет устанавливает порядок внесения/возврата задатка и шаг аукциона;
- Информацию размещают на официальных информационных ресурсах за 30 дней до проведения аукциона.
Какие документы нужны для участия в аукционе (физлица)
- Заявка по форме установленной администрацией;
- Копия паспорта или загранпаспорта (для иностранцев);
- Квитанция о внесении задатка.
Прием документов заканчивается не позднее 5 дней до проведения аукциона.
Размер арендной платы в общих случаях будет зависеть от:
- расположения участка;
- размеров и состояния земли;
- целей аренды;
- сроков аренды;
- налогообложения;
- кадастровой и рыночной стоимости участка.
Также, в случае аренды участка у частного лица, в расчет могут приниматься и другие факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость.
Кадастровая и рыночная цена ЗУ
Основным способом оценки величины аренды участка является его кадастровая стоимость, то есть стоимость, которая была рассчитана государством для налогообложения исходя из характеристик участка:
- площади;
- места размещения;
- и других особенностей.
Рыночная цена чаще всего отличается от кадастровой и является более подвижной, так как на нее влияют в том числе спрос и конкуренция.
- Отправляем заявление с приложенными документами на рассмотрение;
- Далее Администрация поставит найденный вами земельный участок на кадастровый учет и подготовит аукцион. Если кроме вас других участников на участие в аукционе не заявится, то, со слов куратора услуги по аренде земель в Московской области Гаврилюка Игоря Игоревича, которому я задавал вопрос в присутствии с других сотрудников Администрации, — вам, как единственному участнику торгов, предложит заключить договор аренды с начальной арендной ставкой и без проведения аукциона.
Срок предоставления услуги по аренде земельного участка через интернет составляет:
- 68 рабочих дней для земель, сведения о которых внесены в ЕГРН;
- 148 дней для земель, которые еще не стоят на кадастровом учете.
Росреестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе, зато в случае, если земля все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.
Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.
Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).
Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа.
Участку присваивают номер, ставят на кадастровый учет в единый государственный реестр и оформляют кадастровый паспорт. Спустя еще 5-10 дней ваш земельный участок начнет отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра и можно будет переходить к подаче заявления на аренду.
Документы для постановки на кадастровый учет (подает кадастровый инженер):
- Постановление главы районной Администрации о предварительном согласовании выделения земельного участка;
- Межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание, что постановку на кадастровый учет должен выполнять лицензированный кадастровый инженер в соответствии с постановлением №921 Минэкономразвития.
В зависимости от региона, планируйте потратить на данном этапе от 5 до 20 тысяч рублей.
Если арендаторы за это время возведут на участках объекты капитального строительства и выполнят все условия договора, у них будет возможность перейти на долгосрочную аренду земли в течение 49 лет, либо выкупить арендуемый участок у города и стать его полноправным собственником».
Как взять землю в аренду в Московской области
Московская область является субъектом Федерации, а все законодательные акты государства распространяются на субъект в равной степени — значит различий в процедуре аренды нет. А вот кадастровая стоимость земель в Подмосковье и, как следствие, стоимость аренды — в несколько раз ниже, чем в Москве.
Кроме того, с марта 2019 года Администрация Московской области бесплатно осуществляет муниципальную услугу «Предоставление информации об объектах недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности для сдачи в аренду» через интернет.
ЗК РФ «Постановление главы Администрации о предварительном согласовании предоставления земельного участка» — является основанием для предоставления земельного участка из муниципальной собственности без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17. Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года (ст.
39.15 ЗК РФ, п. 14).
Скачать образец заявления об утверждении схемы расположения земельного участка
Скачать образец заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
Срок рассмотрения заявлений 30 дней (п. 7 ст. 39.15 ЗК РФ ).
- Согласно пункту 5 статьи 4 «Закона о защите конкуренции» под хозяйствующим субъектом понимается коммерческая организация, некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, приносящую ей доход, индивидуальный предприниматель, иное физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, но осуществляющее профессиональную деятельность, приносящую доход, в соответствии с федеральными законами на основании государственной регистрации и (или) лицензии, а также в силу членства в саморегулируемой организации.
Таким образом, действие статьи 17.1 «Закона о защите конкуренции» не распространяется на случаи, когда стороной по договору о передаче имущества, которая получает право владения и (или) пользования государственного или муниципального имущества, выступают некоммерческие организации, не осуществляющие деятельность, приносящую доход.