Список документов на собственность ипотечной квартиры
Это значит, что квартира находится в залоге у банка. Эта отметка аннулируется уже после того, как заемщик полностью погасит задолженность.
А такое ошибочное мнение людей объясняется просто: если квартира находится на обременении, то заемщик не сможет продать, обменять ее или сделать перепланировку, пока полностью не рассчитается с банком.
Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре или МФЦ. Регистрация осуществляется только на то лицо, которое выступает заемщиком по ипотечному договору.
После регистрации квартиры в собственность важно снять обременение, чтобы банк не имел больше претензий к заемщику, и квартира была «чистой» – ее можно было продать, обменять и т. д.
Сама процедура регистрации жилья в Росреестр не является сложной или трудоемкой.
- акт приема-передачи квартиры;
- акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
- копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.
Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.
Шаг 2.
Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план с экспликацией.
Стоимость их оформления придется уточнить на месте.
Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см.
Список документов на собственность ипотечной квартиры
Когда в выбранном отделении большие очереди, лучше договориться на определенный день.
- Оплатите госпошлину за регистрацию права собственности и договора ипотеки (при наличии).
- Сдайте имеющиеся документы. От участников сделки потребуется заявление на осуществление регистрационных действий.
ИнфоЕго распечатает принимающий сотрудник, вам останется лишь поставить подпись.- После этого специалист выдаст расписку в получении документов. В ней будет указано число получения зарегистрированного договора.
- К назначенному сроку нужно подойти в то же отделение МФЦ и забрать документы.
Продавцы получают только договор с печатями госоргана.
Этот срок позволяет банку произвести пересылку закладной, так как часто документ хранится в головном офисе банка в другом городе.
Важно знать, что в соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального Закона «Об ипотеке» кредитор обязан передать закладную «незамедлительно», поэтому заемщик вправе обратиться в суд в случае чрезмерного затягивания кредитором сроков передачи документа, определенных законом.
После получения закладной заемщик может обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения квартиры для снятия обременения.
По истечению 10 рабочих дней собственник получит свидетельство о праве собственности с отметкой о снятии обременения.
Оформление права собственности на новостройку
Первичное оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится аналогичным образом. Только для этого вам нужно сдать не договор купли, а инвестирования в стройку или цессии (уступки права физическим или юридическим лицом).
Новая квартира в ипотеке считается собственностью только после получения соответствующих документов в Росреестре. До этого времени у вас будет только законное право требования (214-ФЗ, ст.
16 (скачать)).
Процедура оформления квартиры в собственность по ипотеке после сдачи дома:
- Получите право владения жилплощадью. Предоставлением данных бумаг может заниматься и сам застройщик.
Он сдает договора сразу на несколько построенных квартир и выдает заемщику уже готовые документы.
- Полученные в Росреестре бумаги обязательны для предоставления в банк, ведь новый объект недвижимости должен быть оформлен в залог путем оформления закладной. Принесите их ипотечному менеджеру в положенный срок. ВажноУточнить его вы сможете в тексте договора с банком, к примеру, в течение 3 месяцев после официального получения права владения квартирой.
- Специалист подготовит залоговую документацию. Если вашим кредитором практикуется составление закладной, подпишите ее и отнесите в Росреестр на оформление.
Если нет, хватит предоставления выписки ЕГРН с отметкой о залоге.
Следует учесть, что постановка залога на баланс в банке происходит по рыночной стоимости недвижимости.
Если квартира была приобретена после июля 2016 года, то собственнику будет предоставлена новая выписка ЕГРП без упоминания наличия обременения.
Документы для снятия обременения
Для снятия ограничения с объекта жилой недвижимости собственнику необходимо предоставить ряд документов:
- Паспорт собственника.
- Заявление на снятие обременения (заполняется на месте).
- Ипотечный договор с банком-кредитором, обязательства по которому в полной мере выполнены заемщиком.
- Закладную.
- Справку о полном погашении ипотечного кредита с указанием долга в размере 0 рублей 0 копеек (справка выдается банком при устном обращении заемщика.
Сейчас ипотечные заемщики могут воспользоваться кредитными каникулами (76-ФЗ, ст.4 (скачать)), которые позволят поправить свое финансовое положение или исправить ситуацию другим способом.
Право собственности на квартиру в ипотеке может быть зарегистрировано:
- Единолично на заемщика, даже если тот состоит в браке. Впоследствии муж и жена смогут выделить часть каждому или разделить жилье при разводе. По закону о собственности на квартиру при ипотеке супруги могут установить по половине доли или решить вопрос по-иному.
- На мужа и жену как совместная собственность. Части жилья в четком выражении не указываются. По умолчанию они разделены поровну между супругами (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).
Банк оставляет ликвидную квартиру у себя в залоге, переоформив долг на более платежеспособного клиента (102-ФЗ, ст. 38 (скачать)).
Собственники ипотечной квартиры могут проживать в ней, делать ремонт и пользоваться для собственных нужд. Также они вправе завещать ее согласно норме закона, то есть, составив соответствующее распоряжение у нотариуса. Документы на собственность квартиры в ипотеке хранятся у залогодателя (получателя кредита). В финансовую организацию следует предоставить лишь копии.
Ипотека на квартиру в собственности в банке отличается от покупки в рассрочку от строительного кооператива. В последнем случае пайщики получают право владения только после полной оплаты долга.
Документы следует оформить должным образом. Нельзя допускать сокращений имен, названий или адресов.
- исправления;
- подчистки или приписки;
- зачеркивания;
- записи, сделанные карандашом.
Все документы должны быть в хорошем состоянии, то есть без повреждений, мешающих прочитать информацию.
Закладная
Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится.
Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика.