Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Юридическое сопровождение сделок с землёй

Земля — особый ресурс. Государство очень щепетильно в земельных вопросах, поэтому правовое сопровождение сделок с землей отличается от сопровождения сделок с другой недвижимостью.

Сделки с землей требуют иных юридических действий, нежели сделки с квартирами, например. Земельные участки подлежат кадастровому учёту, без прохождения которого участок не может быть куплен или продан. Для городской недвижимости подобных правил нет.

Важно знать: земельный участок может быть под обременениями (сервитут, аренда, арест). Сопровождение сделок с земельными участками нужно, чтобы точно знать, что вы покупаете «чистый» участок.

Сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

[important]Что такое — купля-продажа земельного участка?

Купля продажа земельного участка — это возмездная сделка по отчуждению недвижимого имущества. В ходе мероприятия наблюдается смена собственника земли.

Для чего нужна процедура?

Оформление купли продажи земельного участка позволяет собственнику передать свои права на владение и распоряжение территорией другому лицу, получив за недвижимость денежные средства.

Процесс оформления купли-продажи земельного участка

Сделка купли продажи земельного участка требует тщательной подготовки документов. [/important]
Осуществить отчуждение территории можно лишь в том случае, если ее границы и площадь определены в ходе межевания.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка

Форма договора продажи недвижимости Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Статья 37.

Особенности купли-продажи земельных участков

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2.

• Представление интересов клиента при проведении переговоров с банкомпо согласованию правовых условий договора купли-продажи земельного участка(в случае ипотеки).
• Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
• Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки земельного участка.
• Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
• Организация подписания договора купли-продажи, кредитного договора.
• Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки купли-продажи апартаментов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена

С какими распространенными проблемами можно столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка?

• Отсутствие у собственника минимального комплекта необходимой документации;
• Наличие обременений или ограничений на земельном участке;
• Отсутствие кадастрового паспорта и установленных границ;
• Наличие несовершеннолетних собственников землевладения.

Как проходит оформление купли-продажи земельного участка?

Специалист анализирует предоставленные собственником документы и заказывает недостающие справки;

Обсуждает с участниками мероприятия существенные условия договора;

Подготавливает договор купли продажи земельного участка и передаточный акт к нему;

Передает документы клиенту или сопровождает его на сделке, в случае если клиент не может присутствовать лично, потребуется нотариальная доверенность.

от 20 000р.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена спб

В Земельном кодексе говорится о таких возможностях:

• продажа земель на торгах или без проведения торгов (статья 39.3 Земельного кодекса);
• предоставление земли в собственность бесплатно (статья 39.5 Земельного кодекса);
• предоставление земли в аренду на торгах или без торгов (статья 39.6 Земельного кодекса);
• предоставление земли в бесплатное пользование (статья 39.10 Земельного кодекса).

Важно знать: если одна из сторон сделки с землёй — государство или муниципалитет, правовое сопровождение сделки с землёй необходимо так же, как если бы обе стороны были частные лица.

Алгоритм купли продажи земли: какие нужны документы

Важно знать: земля — это недвижимость, поэтому переход права собственности на землю подлежит госрегистрации (статья 551 ГК РФ).

1.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка с домом цена

[info]Какие сделки могут проводиться с землёй

Важно знать: земля может быть в частной, муниципальной и государственной собственности. При этом государственная собственность разделяется на федеральную и собственность субъектов федерации.