Сколько стоит общая стоимость приватизация квартиры

В том числе, об указанной возможности нет ни слова и в Законе.

Представляется, что возмездная приватизация действует лишь в тех муниципальных образованиях, где принят соответствующий локальный нормативный акт.

Как осуществляется возмездная приватизация – примерный порядок

Законом регулируются вопросы безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, но представляется, что некоторые его нормы применимы и к правоотношениям, возникающим в ходе возмездной приватизации.

Соответственно, порядок будет примерно тот же:

• определение круга лиц, имеющих право на включение в состав участников приватизации;
• сбор необходимых документов по квартире – кадастровый, технический паспорт, выписка из ЕГРН, договор социального найма, ордер (при наличии) и др.;
• заключение с муниципальными властями договора передачи в соответствии со ст.

Они в письменной форме должны указать, что не претендуют на долю в квартире и не выступают против приватизации.

Если один из проживающих не может лично заниматься приватизацией, он должен оформить доверенность у нотариуса. Общая стоимость услуг составит 1800-2000 рублей.

Внимание! Гражданин имеет право отказаться от правовых и технических услуг нотариуса, если заранее составит заявление и потребует от специалиста только заверить его действительность.

Отказ не потребуется, если гражданин снимется с регистрационного учета на время проведения процедуры.

Оформление технического паспорта стоит от 1500 рублей.

Сколько стоит общая стоимость приватизация квартиры

Доверитель должен предъявить следующие документы:

• паспорт;
• копию паспорта доверенного лица;
• документы, подтверждающие право на квартиру.

Как правило, у нотариусов уже есть шаблоны доверенностей на представление интересов в части приватизации квартиры, но в любом случае лучше уточнить полномочия, которые доверитель собирается передать доверенному лицу. Эти полномочия могут быть общими, например, «на совершение всех действий, направленных на приватизацию квартиры и представление интересов доверителя во всех органах, с правом подписи удостоверяющих документов», либо более конкретными, с указанием всех инстанций.

В доверенности обязательно нужно указать срок. Он может быть любым, с учетом средней продолжительности процедуры приватизации, например, «доверенность выдается сроком на 3 месяца».

, если таковая у вас имеется.

Если документы на приватизацию квартиры вы будете собирать через представителя, ваши расходы увеличатся на стоимость нотариальной доверенности – около 1700 рублей.

Переда начало процедуры советуем взвесить все «за» и «против» и разобраться, стоит ли приватизировать квартиру? Ведь по окончанию процедуры придётся ежегодно платить налог на имущество (какой налог на приватизированную квартиру подробнее здесь), а при потере работы или нехватки денег на оплату ЖКУ (а они, к слову, растут как «на дрожжах»), можно начать общение с судебными приставами.

Стоимость госпошлины

На этапе подачи документов в регистрационную палату вам будет необходимо предоставить еще и квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Размер её составляет 2000 рублей с каждого участвующего в приватизации лица (пп. 22 п. 1 ст.

Основные затраты на приватизацию квартиры в 2020 году:

• Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
• Технический паспорт + поэтажный план – стоимость зависит от региона проживания (обычный вариант – от 1 200 до 3 000 рублей, а за срочность — до 10 000 рублей).
• Кадастровая выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт) – 400 рублей.
• Выписка из домовой книги (справка о составе семьи) – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении — бесплатно.
• Выписка из лицевого счета – бесплатно.
• Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них.

:

• Заявка;
• Паспорт или копии всех его листов;
• Доверенность нотариальная (если подаёте заявку не лично);
• Выписка по банковскому счёту о внесении задатка в размере 20% начальной цены (кроме случая, когда имущество продаётся без объявления цены).

Начальная цена определяется продавцом на основании отчёта независимого оценщика.

Если вам повезло, вы не ошиблись с предложением цены, вас объявят победителем и в течение пяти дней после того заключат договор купли-продажи.

Дальше всё очень просто: регистрация права в Росреестре и – ура! – вы счастливый обладатель той самой квартиры.

Дополнительно о том, из чего складывается стоимость приватизации, смотрите в этом видео:

Итак, если вы проживаете в квартире по договору социального найма и до этого в приватизации не участвовали, у вас есть право приватизировать её бесплатно.

Цена зависит от ряда факторов:

• площадь квартиры;
• удаленность объекта (работник БТИ выезжает для обследования помещения);
• техническое состояние;
• конструктивная сложность;
• технические характеристики объекта;

Агентства недвижимости предлагают гражданам комплексные услуги по приватизации: человек оформляет доверенность на организацию, а сбором документов и подачей заявления занимаются ее сотрудники. Стоимость – около 40 000 рублей.

Внимание! Официальный срок рассмотрения обращений по приватизации – 45 рабочих дней.

Агентства недвижимости не могут ускорить этот процесс.

Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

• Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость «однушки» в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму.

Закона;

• оплата обусловленной договором выкупной цены одним из способов, которые определены сторонами;
• регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

Определение стоимости выкупа

Стоимость выкупа определяет собственник квартиры – то есть, в данном случае, муниципалитет.

Как правило, местные власти берут за основу кадастровую стоимость квартиры, определяемую в порядке, установленным ст. 14 ФЗ № 237 от 3 июля 2016 года “О государственной…”.

В отдельных случаях, органы местного самоуправления, при определении цены передачи, могут исходить из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года “Об оценочной…”).

Если местные власти за основу берут кадастровую стоимость 2020, любой гражданин может узнать ее, просто зайдя на сайт Росреестра.

Закона.

В данной статье определено, что муниципальные власти обязаны принять квартиру обратно и снова заключить с отдавшим ее гражданином договор социального найма. Указанная норма применяется только в случае, если у собственника, осуществляющего процедуру расприватизации, передаваемая квартира – это единственное жилье.

Неизвестно, применяется ли данное положение к отношениям, возникающим при приватизации за деньги. Если да, то в локальном нормативном акте муниципального образования должны быть предусмотрены условия определения цены квартиры – по кадастровой или рыночной стоимости, а также нюансы в отношении порядка и способов перечисления средств от администрации к физическому лицу.

Итак, действующее законодательство не приводит конкретных норм в отношении возмездной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма.