Сколько дают времени чтобы съехали из квартиры
Этот вопрос является крайне важным. Он помогает разобраться в особенностях купли-продажи, а также решает большинство конфликтов между покупателем и продавцом. Как показывает практика, не все знают о правилах освобождения недвижимости в РФ. И это зачастую становится огромной проблемой. Особенно если стороны идут на конфликт.
Условные этапы сделки
Сроки освобождения квартиры после продажи в России вызывают у граждан немало вопросов. Чтобы прояснить ситуацию, необходимо в первую очередь представить себе процесс в целом.
Условно купля-продажа делится на:
- Сбор документов.
- Подписание предварительного договора о покупке жилья.
- Заключение основного соглашения о продаже и приобретении недвижимости.
- Регистрация договора установленной формы.
- Передача жилья новому владельцу территории.
Ничего трудного или непонятного.
Сколько дается времени чтобы съехать с квартиры
Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
Сколько дается времени чтобы съехать со съемной квартиры
Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок, требующийся для выписки и прописки.
Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Как происходит выселение?
Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности.
Сколько дают времени чтобы съехали из квартиры
И не в любом случае, а только в случаях прямо предусмотренных в указанной статье закона. Изменить это соглашением сторон нельзя.
Поэтому смело отказывайтесь покидать квартиру и не пускайте собственника в нее. Закон на Вашей стороне.
Милиция не имеет право вмешиваться в Ваш спор, так как он носит гражданско-правовой характер.
Если собственник откажется в милиции от того, что сдал Вам квартиру, и скажет, что Вы ее самовольно заняли, в отношении него можно возбудить при наличии расписок о получении денег за найм уголовное дело по факту мошенничества. Любые попытки милиции помочь такому собственнику должны расцениваться, как превышение служебных полномочий. Против Вашей воли войти в квартиру они не имеют право, так как жилище неприкосновенно.
Договор, как говориться, даже устный — дороже денег.
Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.
Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается :
- пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
- подтверждение передачи или отправки уведомления;
- свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
- квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.
По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру.
Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.
Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.
Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку.
Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.
Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить.
Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом. В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.
Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:
- Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
- В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку.
Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.
Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.
Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромисса и не вступать впоследствии в судебные тяжбы.
Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи.
В противном случае с поиском клиентов не исключены серьезные проблемы и конфликты.
Соглашение играет роль
Освобождение квартиры после купли-продажи — это крайне важный нюанс, о котором мало кто задумывается. И определяется, как правило, оно при помощи договора установленной формы.
По закону необходимо подписывать соглашение «о продаже», в котором четко прописано время, выделенное гражданину на выписку и фактическое освобождение жилья. При нарушении оных пострадавшая сторона (покупатель) может обратиться в суд для принудительной выписки продавца.
Востребование и «очистка» жилья
Время освобождения квартиры после продажи в идеале регулируется договором установленной формы.
Обязательно ли выписываться
Физическое освобождение квартиры после продажи устанавливается по указанным выше принципам. Но как быть с непосредственной пропиской? Нередко граждане зарегистрированы по одному адресу, а фактически проживают по-другому. И такая ситуация доставляет собственникам жилья немало хлопот.
Как уже было сказано, необходимо четко прописывать в соглашении купли-продажи сроки освобождения жилой территории — как фактически, так и по документам.
При отсутствии соответствующего раздела законом предусматривается, что бывший владелец еще перед заключением ДКП снялся с регистрации.
Обязательно ли человек, продающий жилье, должен выписываться? Вообще, нет. Права собственности от регистрации никак не зависят.
Только не все знают, что сроки выписки после продажи квартиры установлены на законодательном уровне. И если изучить соответствующую информацию, можно исключить немало затруднений в процессе заключения договора.
Законодательные нормы
Какой срок освобождения квартиры после продажи? Дело все в том, что однозначного ответа на этот вопрос нет. Нужно смотреть каждый договор «о продаже» отдельно. От него будет многое зависеть.
Тем не менее по закону подразумевается, что на момент подписания соглашения и передачи недвижимости покупателю, прежние собственник освободил помещение.
Это самый безопасный вариант развития событий.
Отсюда следует, что гражданину рекомендуется сначала выписаться, а затем уже заниматься продажей собственности.