Схема покупки квартиры в кредит

Это может быть комната, «малосемейка», крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.

Смысл действий в том, чтобы НЕ платить за съемное жилье, а потихоньку копить средства на расширение.

Вариант с первоначальной съемной квартирой отпадает сразу:размер оплаты ничем не будет отличаться от банковского процента.

Способ 2 — Кредит на потребительские цели

Подходит в том случае, если не хватает конкретной суммы. Банк деньги выдает, но квартира ему не принадлежит. Такой кредит можно брать только при достаточно высоком стабильном доходе: срок возврата небольшой, а сумма приличная.

Способ 3 — Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг

Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет.

Внимательно проверяем все, чтобы не было ошибок в документах. После этого передаем продавцу первоначальный взнос.

• Договариваемся о дате похода в регистрирующий орган, перед этим оплачиваем пошлины и делаем копии всех необходимых документов, а также самих пошлин.
• Покупатель платит 200 рублей (уточняйте цифры) за выписку из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру, 1000 рублей за регистрацию договора ипотеки, 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи).
• Продавец платит 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (уточняйте цифры).
• В назначенный день приходим, передаем документы на регистрацию права собственности и ждем 5 дней.

Схема покупки квартиры в кредит

Единственным вариантом будет использование исключительно подаренных средств, но этот момент тоже нужно будет доказывать.

Если говорить о том, на кого лучше оформить кредит на квартиру, то тут ответ очевиден: на того, кто получает больше всего и имеет официальное трудоустройство. Если, например, только жена устроена официально, но муж зарабатывает больше, то оформлять кредит нужно на нее, а его привлекать в качестве созаемщика.

Какие документы выдают при покупке квартиры в ипотеку

При покупке квартиры в ипотеку у покупателя на руках остается:

• Договор купли-продажи.
• Свежая выписка из ЕГРН (выдается при оформлении права собственности).
• Акт приема-передачи.
• Кредитный договор.
• Договор залога.
• Страховой полис на квартиру.

Техпаспорт обычно приходится оформлять самостоятельно.

Схема покупки квартиры в кредит без первоначального

Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку.

Пошаговая инструкция

До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора.

Схема покупки квартиры в кредит без первоначального взноса

Одна из них стоит 2 миллиона, вторая 2,5, а третья, 1,7 миллиона рублей. Средняя цифра и будет приблизительной стоимость целевой квартиры: (2,5+1,7+2)/3=2,07 миллиона рублей.

Проверка залога

Перед оформлением залогового имущества, специалисты банка должны его проверить.
Они изучают соответствие всего, что сказано в документах с реальным положением вещей, оценивают доступ к квартире и многие другие параметры. Следует подготовиться к тому, что подобные проверки будут совершаться регулярно.
В среднем – 1 раз в год, но может быть как чаще, так и реже.

Страхование залога

Уже полностью готовый к оформлению в качестве обеспечения объект недвижимости в обязательном порядке подлежит страхованию. Причем отказаться от этой страховки нельзя – это требование законодательства.

Так, например, предположительный перечень расходов будет выглядеть так:

• Оплата агентству недвижимости за поиск продавца (или, если продавец попросит, за поиск покупателя и сопровождение сделки): около 2-5% от стоимости квартиры.

• Оплата нотариусу за заверение договора купли-продажи: около 5-10 тысяч рублей.
• Оплата нотариусу за заверение согласия супруга/супруги: от 2 тысяч рублей.
• Оплата оценочной компании за оценку жилья: около 10-15 тысяч рублей.
• Новая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
• Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
• Госпошлина за регистрацию права собственности: 2000 рублей за каждого нового владельца.

О залоге за квартиру

Ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости.

После того, как сделка будет зарегистрирована, продавец сможет получить ключ от этой ячейки.

Иногда деньги переводятся на расчетный счет продавца. Затем заемщик подает договор купли-продажи на регистрацию, а продавец отдает ему ключи.

Заключительный этап

Закладная по ипотеке

Данный документ оформляется банком.
Он показывает, что у кредитного учреждения есть право на получение исполнения по денежным обязательствам.

Кредитор получает закладную после покупки жилья и регистрации данной сделки.

Как только заявка одобряется банком, менеджеры кредитного учреждения рассказывают ему о том, по какой схеме происходит оформление ипотеки на приобретение недвижимости.

После одобрения у заемщика имеется период до двух месяцев, в течение которых ему требуется в рамках ипотеки выполнить следующие действия:

• Сбор полного пакета документов. При их оформлении важно ориентироваться на образцы, которые нередко выдаются клиентам Сбербанком;
• Подбор такого объекта недвижимости, как квартира.
  Нужно на этом этапе произвести ее оценку, проверку на юридическую чистоту. Процедура доступна на сайте специального сервиса от Сбербанка Домклик.

Стоимость напрямую зависит от цены квартиры, срока страхования и множества различных параметров, включая сюда даже материал стен/перекрытий.

Обычно страховка оформляется на 1 год и продлевается ежегодно вплоть до закрытия кредитного договора. Однако в некоторых случаях квартира страхуется сразу на весь срок действия кредита.
Обычно при такой ситуации страховая компания делает хорошую скидку.

Обременение залога

После подписания договоров, на квартиру накладывается обременение. В данном случае клиент ничего не должен делать. Банк сам наложит обременение и, более того, сам его и снимет после погашения задолженности.

Нужно помнить, что обременение не позволит продавать это жилье.

Банк будет настаивать (и покупателю лучше к нему присоединиться) на том, чтобы до факта продажи все зарегистрированные в квартире лица были выписаны.

• Справка из управляющей компании. При помощи этой бумаги можно понять, числятся ли за квартирой долги за коммунальные услуги или нет.

  Формально, продавать жилье можно и с долгами. Более того, управляющая компания не сможет их стребовать с нового собственника, а если будет пытаться это делать, можно сразу обращаться в суд. Однако определенные неудобства это все равно доставит, потому жилье с долгами обычно продается с неплохой скидкой.

• Разрешение на продажу жилья от органов опеки.

  Этот документ будет нужен в том случае, если в квартире прописан или является ее совладельцем несовершеннолетний. Без разрешения от органов опеки продать такое жилье будет невозможно.

Как купить квартиру в ипотеку, знают все. Однако это далеко не единственный способ экономно перебраться в собственное жилье.Как еще можно купить жилье доступно?Вот еще 6 доступных способов получения своих квадратных метров.Читайте также:Прогнозы цен на недвижимость в 2019 году после рекордов в объемах ипотеки и низких ставок8 самых долгих долгостроев: невероятное и очевидное на рынке недвижимостиЦены на недвижимость в 2019 году: прогнозы аналитиков и власти + рейтинг застройщиков

Способ 1 — «Ступеньки вверх»

Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь.