Себестоимость строительства жилой недвижимости янао
И это правильно, но нужно идти дальше, решать проблемы застройщиков комплексно. Необходимы нормативные акты, которые бы определяли исполнение нового закона. Нужно пересматривать ценообразование в строительстве. То, что у нас сегодня есть, — никуда не годится, это древность»,— считает председатель Союза строителей ЯНАО Михаил Бабийчук. По его словам, после вступления поправок в силу, в 2019 году, стоит ждать роста цен на жилье до 30%. .
После вступления в силу поправок в закон о долевке небольшие строительные компании могут испытать проблемы с оборотными средствами. Участники рынка отмечают, что возводить дома теперь смогут только крупные организации, кому-то вовсе придется покинуть рынок. В правительстве ЯНАО считают, что это пойдет на пользу отрасли, так как привлечение банков к процессу строительства позволит избежать в будущем появления обманутых дольщиков.
Новом Уренгое), минимальную — производственно-складские площади, в неудовлетворительном состоянии, неотапливаемые, преимущественно расположенные в составе крупных промышленных баз, стоимость на такие помещения колеблется от 2-5 тыс. руб./кв. м.;
Среди населенных пунктов ЯНАО наиболее высокие цены на производственно-складскую недвижимость зафиксировано в Новом Уренгое;
Большая часть помещений производственно-складского назначения — крупные промышленные базы, предложения отдельно-стоящих зданий производственно-складского назначения единичны;
Следует также учесть тот фактор, что при назначении цены продавец может придерживаться своего собственного мнения относительно стоимости объекта, ориентируясь на какие-то индивидуальные характеристики, что может вообще не отражать текущую ситуацию на рынке.
Общая площадь двухэтажного здания составляет 9,6 тыс. кв. м. СОК включает в себя лыжную базу, универсальный спортивный и тренажерный залы, залы для вольной и греко-римской борьбы, аэробики, для занятий боксом, игры в теннис и дартс.
Строительство спорткомплекса ведется в рамках реализации соглашения о взаимодействии полпреда президента РФ в Уральском федеральном округе, администраций трех субъектов (Тюменской области, ХМАО, ЯНАО), «Транснефть» и АО «Корпорация Развития».
Оптимистичные планы
В 2019 году строительный бюджет Ямала увеличится почти вдвое по сравнению с текущим годом.
58 252
106 061
86 634
г. Новый Уренгой
16 857
100 000
59 000
г.
12 500
85 000
55 351
г. Тарко-Сале
25 000
51 282
33 791
г.
Губкинский
—
—
26 667
пгт. Пангоды
—
—
50 000
Рис. 1.15. Цены за 1 кв. м. коммерческой недвижимости по населенным пунктам ЯНАО по состоянию на 2013., руб./кв. м.
Рынок коммерческой недвижимости ЯНАО развит слабо. Предложения о продаже объектов ограничены в открытых источниках информации.
В малых населенных пунктах с населением менее 30 тыс. практически отсутствуют предложения о продаже, либо единичны.
Цены показывают неравномерный характер. Максимальную стоимость за 1 кв.
Такие квартиры будут предоставлять людям, чьи доходы не позволяют им воспользоваться заемными средствами в банках. При этом граждане не должны быть признаны малоимущими.
«Север должен быть мобильным, люди должны быть способны перемещаться. Задачи бывают разные. У нас в последнее время внутри крупных компаний развивается ротация персонала: сегодня он работает в Новом Уренгое, завтра в другом городе. Поэтому в арендном жилье мы видим большой потенциал»,— заявил губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов.
Мероприятия стартуют в следующем году. Помимо строительства новых домов муниципалитеты могут получить готовые здания для формирования арендного фонда.
Этот вопрос планируют обсудить на совете Фонда жилищного строительства ЯНАО.
Интерес к этому сегменту рынка вполне объясним, учитывая высокие доходы населения города, и устойчивую тенденцию роста оборота розничной торговли, как в абсолютных, так и относительных показателях. В настоящее время фонд производственной и складской недвижимости города представлен производственными базами, а также специализированными промышленными и складскими объектами нефтяной и газовой отрасли, при почти полном отсутствии предложения качественной складской недвижимости.
рыночный стоимость имущественный недвижимость
Таблица 1.1. Средняя стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости в г. Салехарде по сегментам по состоянию на 2013., руб./кв. м.
Сегмент
Минимальная цена, руб./кв. м.
Максимальная цена, руб./кв. м.
Средняя цена предложения квартир в г. Салехарде по сегментам, руб./кв.
ЯНАО.
В 2019 году в округе планируется ликвидировать 52,8 тыс. кв. м аварийного жилья, в новые квартиры должны переехать 1299 ямальских семей. На эти цели запланировано 5 млрд руб. из окружного бюджета.
Кроме того, ЯНАО получит дополнительные средства для решения вопросов переселения граждан из аварийных домов от Фонда содействия реформированию ЖКХ. Госкорпорация со следующего года начинает реализацию национального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», согласно которому Ямалу в период 2019 — 2024 годов планируется выделить 3,28 млрд руб.
Власти задумались об аренде
Еще одним проектом, который обеспечит строителей работой, станет возведение социального арендного жилья.
Пилотное строительство планируют в Салехарде и Новом Уренгое.
Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки.
Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%).
Однокомнатные квартиры
23 810
48 529
38 999
Двухкомнатные квартиры
22 642
54 348
42 028
Трехкомнатные квартиры
19 504
48 000
38 123
Жилые дома
13 333
60 000
37 823
Рис. 1.3 Средняя цена предложения жилой недвижимости в г. Ноябрьск по сегментам
Таблица 1.4 Средняя стоимость 1 кв.
м. жилой недвижимости в г. Надыме по сегментам по состоянию на 2013., руб./кв. м.
Сегмент
Минимальная цена, руб./кв. м.
Максимальная цена, руб./кв. м.
Средняя цена предложения квартир в г. Надыме по сегментам, руб./кв.
Киккиакки
108,2
89,8
38,1
с. Красноселькуп
109,1
90,6
38,1
с. Ратта
114,6
95,1
38,1
с. Толька
105,0
87,2
38,1
Надымский район
91,3
75,8
32,2
г.
Надым
91,3
75,8
32,2
с. Кутопьюган
91,3
75,8
32,2
с. Нори
91,3
75,8
32,2
с.
1
2
3
4
Город Салехард
73,5
61,0
82,5
Город Губкинский
69,0
57,3
65,2
Город Лабытнанги
70,5
58,5
57,1
Город Муравленко
69,1
57,4
40,0
Город Новый Уренгой
77,9
64,7
89,1
Город Ноябрьск
63,2
52,5
48,8
Красноселькупский район
104,9
87,0
38,1
с.