Сделать прописку после получения ключей в новостройке москва

Только помнитепро время проведения работ: с 8 утра и до 10 вечера в будние дни, в выходные и праздники – с 12 дня и до 10 вечера.

Впрочем, несмотря на законодательно определенные рамки, обычно шумные работы не начинают раньше 9 утра и заканчивают не позднее 6-7 вечера. Ведь никому не хочется начинать жизнь в новом доме со скандала, верно? Да еще и с проклятиями, летящими вам в спину от соседей с маленькими детьми? Поэтому надо еще иперерывделать днем с часу до трех – на дневной сон ребенка.

Читайте также:4 ошибки: не совершайте их, чтобы ремонт не стал катастрофой

Что касаетсяправил перепланировки, то подробно о них можно прочитатьздесь.

Как подготовиться к приемке квартиры

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки.

Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи.

Сделать прописку после получения ключей в новостройке москва

Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно.
Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет.
При необходимости ее можно продлить.

Надо понимать, что это именно право, а не обязанность. Прописка позволяет человеку пользоваться любыми услугами, предоставляемыми госучреждениями в данной местности.

Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий и собрать определенные бумаги.
Все нюансы желательно знать заранее, чтобы не тратить затем больше времени.

Документы

Чтобы подготовить нужные документы для прописки, следует основываться на законе, действующем на текущий момент. Так, в 2019 году для этого требуется предоставить в регистрирующий орган акт о приеме передачи объекта недвижимости, удостоверение личности и план кадастровый.

Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

На основе акта

Данный документ получают узастройщика.

Без него невозможно прописаться в новостройке. Поэтому к нему нужно отнестись с особым вниманием. В законе нет определенной формы, которому должен соответствовать акт приема передачи.

Он оформляется в свободной форме. Но человек, подписывая его, удостоверяет, что удовлетворен всеми условиями, в том числе, качеством постройки.

К оформлению документа приступают после осмотра помещения.

Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет.

И лучше с данным вопросом не затягивать, а заняться имв течение месяца после подписания акта приемки-передачи.

Законом не указаны конкретные сроки, в которые нужно уложиться, однако страдать от отсутствия документов будет лишь собственник. Потому что по факту он ничего не сможет сделать со своей недвижимостью.

Вот перечень лишь некоторых из этих ограничений:

– в квартире элементарно нельзя прописаться;

– ее не продать/не подарить/не включить в завещание;

– нельзя делать перепланировку, никто ее не согласует без документов.

И самое фатальное:без них нельзяполучить налоговый вычет! А это при удачном стечении обстоятельств – 260 тысяч рубликов.

На практике случаются такие факты, что записаться на прием в день визита не получится. Вам предложат талончик на ближайшую свободную дату. К сожалению, большая загруженность и недавнее масштабное сокращение миграционных подразделений привело к таким неудобствам.

При подаче заявления через сайт Госуслуг вам уже через сутки назначат время для явки в миграционное подразделение, куда нужно будет принести оригиналы документов.

В частности, услуги, облагаемые пошлиной, стоят на 30% дешевле. Во многих миграционных подразделениях уже закреплен человек, который занимается регистрацией граждан на этом портале и одновременно записывает на получение услуги.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них.

Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней.

Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.

• В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости. Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке.

Будущим жильцам следует обратить повышенное внимание на процесс приемки квартиры и тщательное изучение всех деталей будущего жилья. Необходимо договориться об устранении всех дефектов еще до подписания акта приемки-передачи квартиры, так как после этого получить компенсацию или заставить застройщика что-либо исправить будет уже очень сложно.

Акт приема-передачи квартиры

Приемка квартиры в новостройке регламентируется Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и осуществляется после ввода дома в эксплуатацию, напоминает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.