Сдать квартиру через агентство недвижимости плюсы и минусы

Ваши интересы соблюдать, это не будет стоить Вам дороже, т к комиссионные агент арендатора и агент арендодателя делят пополам (но платить их Вам, я повторяю0

Минус только один — за работу агента придется заплатить от 50 до 100% месячной арендной ставки. PS В объявлениях очень часто размещают тн «заманухи» (квартиры с ценой ниже рынка) для привлечения клиентов.

Вот тут почитайте: https://shkolazhizni.ru/job/articles/75243/

какие минусы наоборот больше плюсов чем через бабушку снимать она нудная кучу вопросов задаёт постоянно секёт за тобой проще снять через агентство например через [ссылка заблокирована по решению администрации проекта] сейчас все торгуются забудьте про бабушек и тётенек собственников это прошлый век.

через агентство это фуфло! сдавайте и продавайте сами! не ужели вы не можете пользоваться фотоаппаратом и интернетом ?

Отвечала в похожей теме.

Стоит ли снимать квартиру через агентство: плюсы и минусы

• осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
• проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
• укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
• в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками.

Post navigation

По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1.

Это быстро и бесплатно !

[1]

Плюсы и минусы сдачи квартиры через агентство

Какие плюсы работы с агентством недвижимости.

• Грамотная оценка недвижимости. Компетентный риэлтор сразу назовет вам стоимость, по которой вы можете сдать квартиру на сегодняшний день, не завышая и не занижая цену.
• Безопасность сделки. Еще одно преимущество сотрудничества с агентством – это юридическое сопровождение. Не придется переживать о том, что не к кому будет обратиться за консультацией и помощью, если появятся проблемы с квартирантами.
• Оперативная работа. У риэлторов, которые работают давно, уже имеется своя клиентская база.

Сдать квартиру через агентство недвижимости плюсы и минусы

Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило.
Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора.

Сдать квартиру через агентство недвижимости плюсы и минусы отзывы

Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.

Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ. В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка. Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

После подписания договора он автоматически вступает в силу.

Сдать квартиру через агентство недвижимости плюсы и минусы работы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

• адрес сдаваемой квартиры;
• сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
• четко описаны все права хозяина и арендатора;
• ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
• продолжительность найма квартиры в аренду;
• реквизиты обеих сторон;
• дата подписания контракта;

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка.

Требование предоплаты – серьезный повод насторожиться

Когда арендатор определится с кандидатурой риэлтора, нужно максимально подробно изложить свои требования. Стороны обсуждают месторасположение жилья, доступность транспорта, количество комнат, этаж, наличие мебели.

После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон, а также размер вознаграждения, агент приступает к работе. В его обязанности входит:

• Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
• Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
• Показ и презентация квартир.
• Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его право на жилплощадь.
• Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя.

Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

На что следует обратить особое внимание?

В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

• Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
• Фиксированная комиссия.
  Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
• Оплата комиссии после заселения.