Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем
Чтобы все оформить корректно, может потребоваться подписать допсолгашение и изменить формулировки в договоре найма.
- Следим за темой и будем держать в курсе
- Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов — чем грозит в 2019 году?
- Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем
- Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем квартиры
- Есть сложные вопросы и не все пока очевидно – подписывайтесь на наше пособие
- Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем жилья
- Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
- Как начать сдавать квартиру как самозанятый?
- Сколько придется заплатить?
- А вот какие подводные камни могут быть
Следим за темой и будем держать в курсе
Мы будем следить за темой и готовы проконсультировать Вас – по Закону и подзаконным актам к нему. При покупке пособия “Арендодатель-самозанятые” вы будете получать его обновления, которые мы планируем выпускать по мере выпуска нормативных документов и анализа реальных ситуаций.
Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”
Рекомендация на данный момент:
- Если у Вас еще нет ИП, и вы планировали его создать для целей аренды – проверьте, действительно ли вам нужно ИП. Проблем с ИП, включая его закрытие, будет явно больше, чем со статусом самозанятого для физлица.
В 2018 году гражданин регистрируется как ИП и переходит на упрощенную систему налогообложения. Размер арендной платы остался тем же, сумма налога к перечислению в бюджет равна 10800 рублей (6% от дохода).
Так как квартира находится в Калужской области, арендодатель решил зарегистрироваться как самозанятый и в 2020 году налоговый платеж составит 7200 рублей (т.е.
4% от получаемого дохода).
Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов — чем грозит в 2019 году?
В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:
- Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст.
Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем
не предоставляются.
Ведь без статуса ИП они вроде бы предпринимательскую деятельность не осуществляют.
Хотя, как рассказывает Аркадий Брызгалин, генеральный директор группы компаний «Налоги и финансовое право», налоговые инспекторы могут посчитать иначе.
В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности закон может предусматривать условия ее осуществления без государственной регистрации в качестве ИП, но это деятельность будет все равно являться предпринимательской.
Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем квартиры
Если Вы получаете 40000 рублей, включая коммунальные платежи, которые составляют 7000 рублей, то налог заплатите с 40000 рублей, а не с 33000.
Есть сложные вопросы и не все пока очевидно – подписывайтесь на наше пособие
Купить пособие “Арендодатель-самозанятый”
А теперь про сложные вопросы. Мы их сформулировали и будем искать на них ответы – ответы вы можете найти в пособии “Арендодатель-самозанятый“:
- Закон касается только сдачи жилья в найм и аренду.
А что делать со сдачей аппартаментов, гаража или машиноместа?
- Какова будет технология расчета налога и контроля ФНС за безналичными поступлениями? Банки все настороженней относятся к поступлениям на счета физлиц и переводы карта-карта, блокируют счета и карты «по первому чиху».
Самозанятые налог на выруку или доходсдача квартир в наем жилья
самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления.
4 ст. 228 НК РФ).
Оплатить можно следующими способами:
- через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- в отделении банка по бумажному платежному поручению;
- с помощью специального сервиса.
Образец заполнения 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду
Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма:
- На титульной странице сверху указываются ИНН налогоплательщика, если декларация подается впервые — в графе номер корректировки отмечается 0, затем прописывается год, за который подается отчет.
Следовательно, за год можно увеличить пенсию на 793,5 рублей.
Каждый должен сам решать, стоит ли оплачивать несколько сотен тысяч рублей в год ради прибавки к пенсии в 800 рублей, но в будущем эта сумма будет индексироваться.
Как начать сдавать квартиру как самозанятый?
Стоит отметить, что данные способ доступен только жителям Москвы, Московской области, Калужский области и Республики Татарстан.
AndroidAppleПерсональный компьютер
В том случае, если ваш мобильный телефон не поддерживает установку приложений, вы можете зарегистрироваться в качестве самозанятого с помощью персонального компьютера через официальный сайт ФНС России.
Регистрация через сайт ФНС России очень проста в том случае, если ранее вы заводили личный кабинет в этом ведомстве.
20% от «генерируемых» жильем потоков денег – это наиболее часто встречающаяся величина. Некоторые компании устанавливают тарифы от 5 до 50% – во втором случае собственник жилья будет застрахован от всех возможных проблем с недвижимостью (компания даже будет вести отчетность ИП за него).
В данном случае суть рассматриваемой проблемы не меняется – собственник так же получает деньги от сдачи квартиры в аренду, только договор заключается не с конкретным арендатором, а с компанией по доверительному управлению.
Сколько придется заплатить?
Чтобы определиться с самым выгодным вариантом, стоит рассчитать ориентировочные суммы налогов при разной арендной плате и разных вариантах регистрации.
Для начала нужно определить, что именно должны платить собственники при разных формах организации.
Главной целью создания эксперимента стало выявление граждан, которые ведут свою трудовую деятельность вне правового поля. Закон о самозанятых вызвал у населения страны интерес.
Согласно нововведению, самозанятый — это физическое лицо, самостоятельная трудовая деятельность которого направлена на реализацию собственного производства товаров и оказание услуг юридическим и физическим лицам.
Самозанятый гражданин может быть ИП, но не иметь в своем подчинении работников, с которыми заключил трудовой договор.
Чтобы уплачивать налог по льготной ставке, нужно пройти регистрацию самозанятым в одном из четырех субъектов-участников эксперимента и не иметь сотрудников.
Никакого распределения сумм, учета понесенных издержек и прочих льгот (кроме однократного 10000-рублевого налогового вычета).
Почему это важно для сдачи в аренду и что с этим делать?
Ситуация первая – страховой депозит.
Например, обычная практика: квартира стоит 30000 рублей в месяц, при этом арендатор вносит сразу плату за 1 месяц и страховой депозит в размере месячной платы. Всего уплачено 60000 рублей. Налог составит (без налогового вычета) 4%, или 2,400 рублей. Но ведь депозит – это еще не доход арендатора? Он ведь может быть использован на покрытие ущерба, а может быть и возвращен (если ущерба не было). А может пойти как оплата за последний месяц, если стороны договорятся об этом.
Но по закону все просто – получил деньги – плати налог. А если депозит или его часть придется возвращать, то уменьшай доход в месяц выдачи.
Легко отказаться от самозанятости
Если собственник перестал сдавать квартиру, то достаточно отправить заявление об этом через то же приложение. Уже на следующий день налоговая обязана снять человека с учёта как самозанятого.
А вот какие подводные камни могут быть
Многое зависит от работы приложения
Приложение «Мой налог» разработали недавно, поэтому не исключены технические накладки.
В законе прописано, что в этом случае налогоплательщик может исполнить свои обязанности на следующий день после восстановления работы (но не позднее).
Доходы нужно вносить самостоятельно
Налог начисляется только на те доходы, которые вы запишете в приложение сами.
А если доход получился отрицательным, то можно зачесть переплату в будущем.
Ситуация вторая – оплата ЖКХ.
Частая ситуация: оплата за найм составляет 40000 рублей в месяц, при этом арендатор платит сам «по счетчикам» за воду и электричество, а арендодатель из 40000 вносит квартплату – например, 5000 рублей. При этом как самозанятый он уплатит налог со всей суммы 40000 рублей, или 1600 рублей в месяц.
Его можно снизить на 200 рублей (5000 х 4%), если квартплату жилец оплатит сам, и предоставит подтверждения. И тогда чек надо пробить только на 35000 рублей. Стоит ли игра свеч- смотрите сами.