С какого возраста можно исключить ребенка из приватизации

Если передача в собственность осуществляется малолетнему до 14 лет, сделка проводится по заявлению законных представителей. В некоторых случаях нужно разрешение органов опекист. 4Нельзя приватизировать жилье, признанное аварийным по результатам экспертизы, а также состоящее на учете в специализированном жилищном фонде (служебные помещения, кроме принадлежащих колхозам и совхозам)ст. 6Приватизация осуществляется уполномоченными органами местной администрации, на балансе которых находится жильест. 7Переход права собственности по результатам приватизации закрепляется договором передачи. Нотариального заверения он не требует

Важно! Если планируется приватизация жилища, в котором проживает малолетний ребенок, без его участия, для исключения его из сделки придется оформить регистрацию по другому месту жительства.

1. Заявка на приватизацию от всех участвующих в процессе.
2. Договор по социальному найму.
3. Ксерокс удостоверения личности каждого.
4. Ксерокс свидетельства о рождении (для тех, кто моложе 14 лет).
5. Разрешение со стороны сотрудников опеки.
6. Технический паспорт и паспорт кадастровый.
7. Выписка, сделанная из домовой книги.
8. Документы, подтверждающие, что ранее граждане не участвовали в иных приватизационных процессах.
9. Подтверждение о полной оплате коммунальных платежей.
10. Нотариальное согласие граждан, принявших личное и добровольное решение об отказе от приватизации.
11. Нотариально заверенная доверенность, в случае предоставления имущественных интересов ребёнка.

Обратите внимание! До 14 лет заявление подписывают лица, являющиеся официальными представителями со стороны ребёнка.

С какого возраста можно исключить ребенка из приватизации

В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст.
7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество.

Восстанавливая нарушенные права несовершеннолетних на приватизацию жилых помещений, суды сначала полностью, а потом частично, стали признавать договоры передачи в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением недействительными, применяя к сторонам таких сделок правило о реституции.

Благодаря тому, что включение несовершеннолетних детей в число собственников при приватизации жилого помещения стало обязательным, в законе о приватизации появились два новых правила, которые действую до сих пор.

Во-первых, это правило о том, что несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, достигнув совершеннолетия, имеют право на повторную приватизацию.

К примеру, переезд из двухкомнатной в однокомнатную или из трёхкомнатной в двухкомнатную не удастся, родителей ждёт отказ в большинстве ситуаций за следующими исключениями:

• переезд в жильё с худшими условиями необходим с целью выделения средств на лечение несовершеннолетнего ребёнка
• переезд в жильё с худшими условиями необходим с целью выделения средств на реабилитацию несовершеннолетнего после операции ребёнка.

В таком случае каждая ситуация рассматривается индивидуально попечительским советом, вопрос решается с учётом всех обстоятельств.

Это интересно! Иногда родители хотят упростить себе задачу и на время процедуры выписывают ребёнка к родственникам, чтобы легче приватизировать жильё.

Они уже вправе принимать участие в сделках, но только с одобрения родителей или законных представителей (ч.1 ст. 26 ГК);

Подростки старше 16 лет в соответствии со ст. 27 ГК, раскрывающей понятие «Эмансипация», могут быть признаны дееспособными.

1. Заявление от имени ребенка. Для детей до 14 лет его подписывают законные представители, для детей старше 14 лет – самостоятельно.
2. Договор соцнайма (ордер).
3. Копия паспорта или свидетельства о рождении.
4. Согласие органа опеки и попечительства.
5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справка о том, что ранее ребенок не участвовал в приватизации.
8. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате и услугам ЖКХ.
9. Нотариально заверенные согласия тех, кто решил отказаться от приватизации.

Итогом рассмотрения пакета документов станет оформленный и заверенный договор на приватизацию, который и будет зарегистрирован в ЕГРП. Договор выдается на руки заявителям и служит основанием для регистрации права собственности всех заявителей.

Если доказательств нет, опека никогда не пропустит такую сделку.

Внимание! Когда на свет появляется новорожденный, а приватизация квартиры уже была совершена, то младенец не становится даже частичным собственником квартиры. Новорожденный может получить лишь прописку в ней.

Дети имеют право

Никто не может исключить ребёнка из приватизационного процесса. В том случае, когда он имеет прописку по иному месту, закон оставляет за несовершеннолетним возможность оформления права обладания собственностью на данную квартиру.
Если случается несчастье и несовершеннолетний становится сиротой, то квартира становится его собственностью уже по умолчанию. При этом груз материальных затрат по оформлению перехода прав от умерших родителей к ребёнку – полностью ложится на государство.

От их имени должны действовать законные представители (родители, опекуны).

От 14 до 18 лет. Законодатель разрешает подросткам некоторые сделки совершать самостоятельно, а некоторые только с согласия родителей.

Документы

Перечень актов, которые требуются для подачи заявления на приватизацию, включает:

1. Само заявление.
2. Свидетельство о появлении отпрыска на свет или документ, удостоверяющий его личность.
3. Паспорт родителя, обращающегося по рассматриваемому вопросу.
4. Регистрационная выписка.
5. Отказ от приватизации всех совладельцев, которые не заинтересованы в приобретении доли.
6. Договор соцнайма (ордер на жилье).
7. Техпаспорт.
8. Справка об отсутствии задолженности за коммуналку.
9. Соглашение о передаче частей объекта в собственность малолетнего.
10. Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины.

Сроки

Стоимость

Как уже было отмечено средняя стоимость перерегистрации государственного жилья составляет от 7 тысяч рублей.