С чего начать оформление самовольной пристройки к дому
Ведь техническая документация не будет соответствовать фактическим строениям на территории
Нормативная база
Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.
В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.
В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.
В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.
Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.
- Нормативная база
- Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому
- С чего начать оформление самовольной пристройки к дому
- С чего начать оформление самовольной пристройки к дому проекты фото
- С чего начать оформление самовольной пристройки к дому натянут провод
- Что относится к категории пристройки?
- Что относится к категории пристройки?
- Как оформить, если она уже произведена
- Необходимые документы
Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому
Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому.
Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
- Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции.
ВниманиеЭто нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер.
ИнфоЗаказать документ можно в нашей компании.- После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам.
Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.
Процедура достаточно проста.
С чего начать оформление самовольной пристройки к дому
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 110-56-12 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
8 (800) 222-69-48 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2020 году.
Пристройки к домам люди возводят по различным причинам.
С чего начать оформление самовольной пристройки к дому проекты фото
Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.
Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.
Бывают такие пристройки:
- гаражи;
- навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
- крыльцо (не полноценная пристройка);
- жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
- кухня;
- балкон;
- терасса;
- баня и т.
д.
Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции.
С чего начать оформление самовольной пристройки к дому натянут провод
Что относится к категории пристройки?
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома.
Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.
Какой может быть пристройка?
Пристройки могут иметь характер вспомогательный и не требовать дополнительной земли.
Такие постройки называют некапитальными, к ним относятся:
- веранда;
- балкон;
- терраса;
- прочие сооружения данных характеристик.
Все прочие конструкции, пристраиваемые к частному дому, являются капитальными, если на их возведение требуется дополнительная земля и они планируются для проживания.
Как узаконить некапитальный пристрой?
Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.
То же надо сделать, если вы только что завершили строительство.
Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.
И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.
В законодательных актах прописаны такие правила:
Постройки стоит размещать на участках в соответствии с нормативными документамиТак как у ваших соседей также есть определенные права, которые нельзя нарушатьКогда появится пристройкаМеняется проект, площадь дома, размер долиПри строительстве дополнительных пристроекЛицо вмешивается в конструкцию дома и его коммуникации, поэтому стоит следить за тем, чтобы не были нарушены права остальных лицЕсли не узаконите пристройкуВ дальнейшем не получится продать дом, обменять его или совершить любую иную сделку. При всем этом уполномоченный орган еще и назначит штраф.
Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
- Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.
Что относится к категории пристройки?
Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее
Пристройка — это реконструкция существующего сооружения. При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома. Пристройка может быть любой этажности, размера и пр.
Ситуация осложняется в случае малейших несоответствий и претензий со стороны соседей.
Согласно правилам размещения объектов на участках от пристройки до соседского забора должно соблюдаться расстояние не менее одного метра.
В то же время между основным жилым строением и границей соседского участка расстояние по закону равно трем метрам.
В зависимости от вида пристройки она может признаваться вспомогательным помещением либо продолжением жилой площади дома (пристраивается жилая комната и т.п.).
В последнем случае от пристроенного помещения до соседского забора должно сохраняться расстояние в три метра.
Нарушение положенного расстояния хотя бы на пару десятков сантиметров становится основанием для решения о сносе пристройки.
Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?
Как оформить, если она уже произведена
Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.
При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.
Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.
В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд.
- правоподтверждающие документы на дом;
- технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
- выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
- согласие всех собственников на возведение пристройки;
- разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
- проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
- разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
- письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
- фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).
Могут потребоваться согласования строительства с иными службами.
Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
- Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.
Необходимые документы
Самый утомительный процесс, это сбор пакета документов для узаконивания пристройки.