Реновация можно ли отказаться
Кари Гуггенбергер активистка «Москвичи против сноса»
По мнению москвички Екатерины, вероятность законодательных реформ не должна была стать сюрпризом: «Как только примут закон, тут же начнут вносить поправки, подзаконные акты, разъяснительные письма и т.д. – всё, что еще более ухудшит положение собственников и сделает их еще более бесправными».
Участники группы «Москвичи против сноса» считают принятые поправки шагом в сторону принудительного выселения в Новую Москву.
А по мнению одного из них, нововведение следует расценивать как способ реализовать неликвидные для продажи на рынке объекты.
В отношении собственников нежилых помещений в сносимых домах действуют те же правила. Они вправе получить возмещение рыночной стоимости сносимой недвижимости и всех убытков.
Переселение по программе реновации будет осуществляться поэтапно. Первоначально будет возведён объект для переселения.
Только после этого будет осуществлён снос «хрущёвки». На её месте возведут новый жилой объект, в который будут переселяться жители следующего сносимого дома.
- Что будет с домами, отказавшимися от реновации?
- Реновация можно ли сейчас отказаться от квартиры
- Голосование за включение в программу реновации
- Реновация можно ли отказаться
- Реновация можно ли отказаться от квартиры
- Почему могут отказать в выходе из реновации?
- Что происходит с домом после исключения из программы?
- Почему люди отказывались от реновации?
Что будет с домами, отказавшимися от реновации?
Весьма актуальным остаётся вопрос о том, что будет с домами, которые отказались от реновации. Согласно действующим правилам программы участие в ней является добровольным.
Реновация можно ли сейчас отказаться от квартиры
Программа ликвидации пятиэтажного жилищного фонда в Москве утверждена 1 августа 2017 года мэром столицы Сергеем Собяниным. По итогам прошедшего голосования были определены те «хрущёвки», что примут участие в программе, а также дома, отказавшиеся от реновации. Условия сноса жилых объектов и расселения их жителей вызывают множество вопросов у москвичей.
Что будет с теми домами, которые выступили против участия и почему люди отказываются от реновации – это одни из наиболее актуальных и острых тем.
Голосование за включение в программу реновации
В период с 15 мая по 15 июня 2017 года столичная мэрия провела голосование за включение домов в программу реновации.
Реновация можно ли отказаться
Для этого посчитают, сколько метров «недополучит» новосел и умножат количество этих метров на рыночную стоимость одного «квадрата» реновационного жилья.
«У кого район хороший, выгодней продать, ещё и денежка останется».
Катеринка П.
Кроме как заработать на нововведении, есть у сторонников программы и еще одна возможность для маневров.
«Я бы сменила свой район, хорошая возможность», – говорит жительница района Западное Дегунино Светлана.
Но даже среди сторонников реновации нашлись такие, которые отнеслись к поправкам настороженно. Так, например, в группе «Засносцы Москвы, все о реновации» один из участников выражает сомнение, что поправка направлена на благо людей.
«Это направлено на скорейшее расселение однушек, для которых нет равнозначных квартир», – пишет Андрей Любимов.
«Этого следовало ожидать.
Реновация можно ли отказаться от квартиры
При необходимости инспекция может продлить срок еще на 30 дней, уведомив об этом письменно.
По истечении срока рассмотрения при условии, что все составлено должным образом, МосГорЖилИнспекция вносит в Правительство предложение об удалении дома из очереди на снос.
Почему могут отказать в выходе из реновации?
Вернуть пакет документов и отказать в исключении могут в следующих случаях:
- решение собрания оформлено не в соответствии с требованиями законодательства;
- число голосов за выход из программы менее ⅓ от общего числа;
- подан неполный комплект.
После устранения замечаний документы следует подать повторно.
Что происходит с домом после исключения из программы?
После отказа от реновации дом снова включат в план на капитальный ремонт. Его сроки будут утверждены в ближайшее время.
То есть через 10 лет будет больше 60%. А это уже значит, что здание нужно обследовать и признавать аварийным.
Что касается паспортов, оформленных управляющими компаниями. Они обследуют отдельные элементы домов, чтобы показать жителям, что никакой ремонт зданию не нужен. Тогда жители не могут обращаться в суд с требованием отремонтировать их дом.
Сегодня Мосжилинспекция сделала анализ технического состояния домов, включенных в список. В итоге стало ясно, что износ этих пятиэтажек уже приближается к 60 — 70%. Оценка такова, что в ближайшие пять лет в городе появится 2 тысячи аварийных домов, за десять лет — 5 тысяч таких домов и так далее.
Голосование по включению этих хрущевок в программу реновации практически полностью совпадает с их техническим состоянием.
Эти дома заслуживают, по мнению активистов, отдельного внимания, так как являются историческим и культурным наследием. Их судьба решалась специально созданной рабочей группой при участии представителей Москомархитектуры.
Почему люди отказывались от реновации?
В отношении не принимающих участия в программе домов журналисты РБК провели отдельное исследование на тему почему отказываются от реновации. Оказалось, что причины были самые разные: недавно сделанный капитальный ремонт, хорошие соседи, желание жильцов-пенсионеров спокойно дожить свой век в старой квартире без переездов и т. д., при этом и близость к метро или политические предпочтения москвичей на выборах мэра – это не основные причины отказа от реновации.
Согласно итогам голосования, больше половины домов не дали согласие на участие в сносе пятиэтажек в Измайлово и Москворечье-Сабурово.
В контексте этого мнения, кстати, как нельзя актуальнее выглядит недавняя аналитика от «Инкома», согласно которой доля низколиквидных квартир на рынке новостроек в московском регионе за 2 года увеличилась с 8% до 20% общего объема предложения.
Реновация: что обещали и что получили
Глас закона
Юридически, конечно, московское постановление по приоритету проигрывает федеральному закону о реновации. «Поправки не соответствуют закону о статусе столицы (так называемый закон о реновации)», – говорит Станислав Станкевич, адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры». Впрочем, эксперт не считает, что московские суды будут всерьез принимать это в расчет или вдруг забеспокоится прокуратура.
«На практике же людей будут переселять в бетонные коробки заведомо невысокого качества, независимо от района.
Приток иногородних в Москву уже практически прекратился и составляет сегодня примерно 50 тысяч человек в год.
Плотность застройки районов будет зависеть от проекта планировки и конкретной ситуации, которая складывается в квартале. Чаще всего это связано с требованиями жителей оставить их после сноса в своем же районе. Нагрузка на дороги и метро не вырастет, а снизится. Ведь количество жителей сильно не увеличится. К тому же именно по районам реновации к 2021 году пройдет новое большое подземное кольцо метро, которое сейчас активно строится.
3. Куда будут вывозить тонны мусора, оставшегося после хрущевок?
— Объем отходов, которые могут появиться в программе реновации, составит до 10% от того объема строительного мусора, который сегодня имеют Москва и Подмосковье. Это не токсичный мусор, не медицинские отходы, а в основном бетон, железо.
Если износ дома высокий, то 80 — 90% его жителей голосуют за снос. Если износ небольшой, тогда и голосов за снос набирается меньше двух третей.
2. Насколько вырастут плотность застройки и количество жителей?
— Для переселения жителей пятиэтажек потребуется около 17 — 18 миллионов квадратных метров, которые планируется построить в течение 15 лет.
И еще около 16 — 17 миллионов кв. метров дополнительно, чтобы окупить проект реновации. Сегодня в новых домах на одного человека приходится около 20 — 30 квадратов. При таких цифрах дополнительные 16 — 17 миллионов метров дадут городу около 0,5 миллиона новых жителей, то есть примерно 500 тысяч. Говорят, что все скупят приезжие. Но сейчас 90% жилья на столичном рынке покупают сами москвичи. Остальное берут жители Подмосковья и немного из других регионов.
Это даст возможность жителям неопределившихся домов еще раз хорошенько все обдумать и принять окончательное решение. Протоколы общих собраний принимаются до 15 июля, но не позднее дня вступления в силу закона о реновации».
ВАЖНО
Проверить свой адрес в списке на реновацию
Но у москвичей все еще остаются вопросы по новой программе сноса. На основные из них дали разъяснения в правительстве Москвы.
1. Если износ здания маленький, зачем его сносить?
Многие дома из списка находятся в хорошем состоянии, по данным паспортов БТИ и паспортов жилого дома, оформленных управляющими компаниями. И некоторые жильцы считают, что они еще сто лет простоят.
— У большинства домов из предварительного списка сегодняшний износ по паспортам БТИ составляет 40%. Каждый год по расчетам степень износа повышается на 1,5 — 2%.
Активисты недоумевают, как же вышло, что закон о реновации проходил все необходимые думские чтения, проработку отдельных недочетов и голосование, а столь критичные поправки стали всего-навсего постановлением, которое даже обсуждать никто не стал.
Принятый ранее закон о реновации обязывал власти предоставлять жилье в районе, где живёт собственник (а лучше, не в районе, а даже в квартале, следовало из документа), но постановление лихо перевернуло утвержденный порядок.
Критичным в данном случае выглядит и слово «согласие», которым тихонько подменилось слово «желание»: нужно ли объяснять разницу между согласием и желанием собственника жить в другом районе?
«Согласие» будет таким же, как и компенсация за меньшую жилую – добровольно-принудительное», – опасаются пользователи соцсетей.
Важно и то, что поправки упоминают только собственников.